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　　十八屆三中全會(huì)12日下午閉幕，此前已備受關(guān)注的三中全會(huì)公報(bào)中，共有11大看點(diǎn)。從強(qiáng)調(diào)市場(chǎng)的基礎(chǔ)性作用到強(qiáng)調(diào)市場(chǎng)的決定性作用、財(cái)稅體制將會(huì)作出重大調(diào)整、土地制度將有重大變化等，這一系列信號(hào)，將對(duì)未來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生哪些影響?不妨聽聽省內(nèi)知名房地產(chǎn)專家、業(yè)內(nèi)人士的意見。

　　【看點(diǎn)一】全會(huì)公報(bào)釋放的信號(hào)將對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)生哪些影響?

　　全國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)進(jìn)入理性、健康的發(fā)展之路

　　記者：十八屆三中全會(huì)閉幕了，您認(rèn)為十八屆三中全會(huì)公報(bào)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)將產(chǎn)生什么影響?

　　劉社：全會(huì)公報(bào)是今后全面深化改革的總路線圖，不是具體性方案，但是公報(bào)中釋放了一些信息。

　　其中關(guān)鍵性的一點(diǎn)是市場(chǎng)在資源配置中起決定性作用，這意味著未來(lái)將更加看重市場(chǎng)的作用。具體到房地產(chǎn)市場(chǎng)，我認(rèn)為今后不會(huì)出現(xiàn)或?qū)⒑苌俪霈F(xiàn)一刀切式的調(diào)控令，頻繁的政府調(diào)控會(huì)逐漸淡出。

　　還有一句話是“更好發(fā)揮政府作用”，我認(rèn)為指的是要建好保障性住房，制定好進(jìn)入和退出的游戲規(guī)則，今后政府是游戲規(guī)則的制定者、監(jiān)督者、規(guī)范者。做好保障性住房，讓更多的窮人能夠住上保障性住房，有尊嚴(yán)地生活。

　　宋向清：影響將會(huì)表現(xiàn)在以下4個(gè)方面。首先，明確政府和市場(chǎng)之間關(guān)系，確定市場(chǎng)在資源分配當(dāng)中起決定性作用。這將直接影響房地產(chǎn)調(diào)控方向，以后房地產(chǎn)調(diào)控應(yīng)該是市場(chǎng)行為。

　　其次，消費(fèi)者自由選擇，自主消費(fèi)，消除市場(chǎng)壁壘。這預(yù)示樓市調(diào)控政策會(huì)有大的轉(zhuǎn)變。

　　再次，實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)統(tǒng)一建設(shè)用地。說(shuō)明城市和農(nóng)村土地都可以進(jìn)行市場(chǎng)流轉(zhuǎn)，但并不意味著城鄉(xiāng)土地價(jià)格會(huì)一樣。土地供應(yīng)量會(huì)增加，轉(zhuǎn)變土地供需差。

　　最后，完善稅收管理體系。有兩個(gè)效應(yīng)，各地會(huì)根據(jù)各地不同情況適時(shí)推出房產(chǎn)稅，會(huì)緩解當(dāng)?shù)卣揽客恋厥杖氲膯我回?cái)政模式。

　　總體來(lái)講，公報(bào)對(duì)樓市影響是積極的、健康的。公報(bào)是綱領(lǐng)性、指導(dǎo)性的文件，以后各地會(huì)有相應(yīng)的調(diào)控政策出臺(tái)。全國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)進(jìn)入理性、健康的發(fā)展之路。

　　曹慶偉：僅從公報(bào)內(nèi)容來(lái)看，突出了市場(chǎng)在資源配置中起到?jīng)Q定作用，而以前只是說(shuō)是基礎(chǔ)作用，這意味著，無(wú)論是什么行業(yè)、什么領(lǐng)域，未來(lái)都要由市場(chǎng)起決定作用，房地產(chǎn)市場(chǎng)亦是如此。

　　這一次我覺得意外的是沒(méi)有提到住房保障問(wèn)題，個(gè)人看法是可能政府認(rèn)為這是一項(xiàng)基本職能，不需要再重復(fù)強(qiáng)調(diào)提出來(lái)。

　　【看點(diǎn)二】限購(gòu)等調(diào)控政策會(huì)放開嗎?

　　限購(gòu)、限價(jià)等調(diào)控政策一定會(huì)逐步取消、漸漸淡出

　　記者：限購(gòu)、限貸等調(diào)控政策會(huì)因此放開嗎?

　　劉社：中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)已出現(xiàn)了多元化發(fā)展，有的地方過(guò)熱，有的地方過(guò)冷，限購(gòu)令肯定會(huì)逐步退出市場(chǎng)，但是在當(dāng)前房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的一些地方，限購(gòu)令還會(huì)持續(xù)一段時(shí)間。

　　因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)的地域性很強(qiáng)，全國(guó)一刀切的宏觀調(diào)控以后會(huì)越來(lái)越少，地方性的政策會(huì)發(fā)揮更大作用。現(xiàn)在限購(gòu)令已經(jīng)推出兩年了還沒(méi)退出，因?yàn)榉績(jī)r(jià)沒(méi)有控制住，一旦有了長(zhǎng)效機(jī)制，這個(gè)限購(gòu)令就會(huì)退出了。