[摘要] 10月初，住建部等部門對多地樓市進行調研，收集相關信息，業內人士認為，此舉意味著，房地產調控長效機制正在加快建立。從目前來看，各地方年初定下的樓市調控目標恐怕大多將難以實現，因此，此時不宜對限購政策進行松綁。
11月9日，萬眾矚目的十八屆三中全會在北京正式拉開帷幕。由于會議關乎中國改革，是全面深化改革的總體部署，因此，全國甚至全世界都進入了“三中全會時間”，關于三中全會的所有消息都會引發輿論聚焦，而牽一發而動全身的房地產調控政策的未來走勢，更是成為其中備受關注的對象：千呼萬喚的樓市調控“長效機制”能否如約而至?房地產限購政策是否會逐步取消?房產稅會不會大面積擴容?小產權房將走向何方?是否將允許集體土地入市……這一系列問題引發了各界的猜想和解讀。
調控“長效機制”將建立?
1998年實行住房制度改革以后，房地產市場迎來了高速發展時期，但同時也帶來了房價上漲過快等一系列問題，2003—2013這十年間，政府雖先后多次對樓市進行調控，限購、限貸等政策被用到了極致，但效果總是不盡如人意。在這種情況下，人們開始考量調控政策延續性，期待樓市能夠建立調控的長效機制。
10月初，住建部等部門對多地樓市進行調研，收集相關信息，業內人士認為，此舉意味著，房地產調控長效機制正在加快建立。
10月29日，中共中央總書記習近平在主持政治局學習時強調，只有堅持市場化改革方向，才能充分激發市場活力，滿足多層次住房需求。要總結我國住房改革發展經驗，借鑒其他國家解決住房問題的有益做法，深入研究住房建設的規律性問題，加強頂層設計，加快建立統一、規范、成熟、穩定的住房供應體系。
這次講話，為未來樓市調控的長效機制奠定了方向，外界也據此分析，房地產市場長效調控機制呼之欲出。再加上近期樓市冷熱不均，熱點城市進一步沸騰，給房地產調控提出了新的挑戰，更加劇了市場對調控長效機制建立的心理預期。
對此，有權威人士透露，目前，樓市長效機制尚處于研究階段，但僅是一個建議，不過建立房地產市場的長效機制已經形成一種共識，但這種共識與確定建立長效機制之間還有段距離。
亞太城市房地產研究院院長謝逸楓表示，房地產發展長效機制應該以法律、經濟、金融、財經、稅收的市場手段為主。他認為，今年或明年短期之內很難形成“房地產發展長效機制方案”。
限購政策將取消?
新一屆政府就任以來，在多個領域強調了市場化、規范化的思路，再加上樓市長效機制的醞釀，有人猜測，這是否意味著以限購、限價為代表的短期行政手段迅速退出市場?對此，業內分析人士認為，當前行政手段不具備大規模退出房地產調控領域的條件。
在第四季度的開頭，樓市調控壓力不減反增。據中國指數研究院統計，10月份，全國百城新建住宅平均價格為10685元/平方米，環比9月上漲1.24%，且自2012年6月以來連續第17個月環比上漲，漲幅比上月擴大0.17個百分點。
從目前來看，各地方年初定下的樓市調控目標恐怕大多將難以實現，因此，此時不宜對限購政策進行松綁。
此外，繼9月份多個城市收緊限購政策之后，10月份以來，又有部分城市開始重新向市場傳遞調控信息，如深圳推出深八條，從二套首付以及利率方面對房地產市場施加影響;北京出臺以“自住型商品房”政策為核心的“京七條”、上海新近推出的“滬七條”等，這無疑是政府主管部門行政干預樓市的又一次升級，也從側面說明，短期內限購等行政手段不會退出樓市。
事實上，梳理近幾個月來高層領導及有關部委人士公開表態，并沒有關于政策松綁的說法。“房地產調控長效機制推出意味著現有政策松綁，更多是外界的一廂情愿。”一位專家表示。
競合地產董事長王東表示，由于房地產調控長效機制建立是漸進的過程，相應的，以“限購”為代表的行政手段退出，也應是漸進的過程。否則，在缺乏有效替代政策的情況下，大規模放開限購，必然會引起市場的反彈。因此，即使樓市調控的長效機制能夠出臺執行，但仍然無法完全取代行政調控對于房價的控制作用，預計在一段時間之內，行政手段與長效機制還將并存。
