[摘要] 從最近這幾年的鄭州土地出讓計劃中可以看出，鄭州市加大了航空港區、高新區等的土地供應，而且多為較大地塊，部分地塊已經超出已有的環線范圍。土地的稀缺、規劃的引導、地產的驅動以及人們購房的選擇，注定了鄭州主城區跨越三環路，奔向四環路將成為未來幾年的發展主流。
你看過鄭州市的地圖嗎?讀一幅地圖就像讀一段歷史。城市建設的點滴變化，地圖都是最好的見證者之一。從地圖變化看鄭州城市發展，不禁讓人感慨萬千。一個城市擴張的腳步，便是一個城市成長的軌跡，城市擴張猶如自然界的生長，無法阻擋。“你現在住的那地兒之前都是荒郊野外，我們上學的時候都覺得那邊兒特荒涼。”一個地產圈的老鄭州人指著一張規劃圖說道。
破了二環破三環 鄭州主城區邁向大四環
“老地圖已經裝不下變大的新鄭州了。如果不是買房子，真不知道鄭州原來這么大!”雖然是朋友的一句調侃，但卻真實道出了鄭州城市化的現實狀況，隨著鄭州各區域土地出讓的周邊化擴張，各有沖出四環，向外進發之勢。
鄭州的城市擴張飛快的發展速度，讓很多開發商看到了這些新擴張城區的未來發展前景。兩核六城十組團鄭州都市區的規劃，大鄭州戰略以及鄭州地鐵的開工，城際高速鐵路的建設，鄭州的城市化發展開始步入一個新的時期，特別是最近高新區、航空港區樓盤的突然興起，鄭州人詫異地發現，城市的邊沿在擴張，而開發商早已聞風而動，開始了新的建城運動。
從最近這幾年的鄭州土地出讓計劃中可以看出，鄭州市加大了航空港區、高新區等的土地供應，而且多為較大地塊，部分地塊已經超出已有的環線范圍。
“城市建設已經開始加速，很多項目都建到了四環以外，隨著各大新城的發展，突破四環，建設五環一定會從這里開始。”眾多開發商對新城的建設充滿信心。近幾年，住宅周邊化逐年上升，在鄭州，知名的開發企業所開發的大盤、名盤均在向城外擴展，而消費者也越來越愿意接受有保障的品質樓盤，隨著外來人口成比例增長，人們向城市里聚集已經越來越顯著。
“這是城市發展的一個必然趨勢。城市中心區的土地日益稀缺，三環內的新房供應也必然日漸萎縮，三環外成為樓市主戰場。對于購房者而言，在三環外選房將成為一種置業的習慣;而對于城市而言，城市主城區也將由此不得不進一步擴大，甚至向四環線蔓延。”豫發置業營銷副總朱洪杰分析說。事實上，當下最讓鄭州人耳熟能詳的一些地產項目，也幾乎都分布在三四環之間。
城區擴張下 宜居新板塊改變置業觀念
城市版圖的擴張、品牌房企的不斷進駐，使得越來越多的購房者目光不再局限于原本狹小的范圍，而是放眼于各大新板塊。新興區域的崛起，也給置業者提供了更多選擇。
“以前總覺得往東過了中州大道就不是市區，往西過了桐柏路就是市郊了，還覺得買房子一定要買在市中心。現在感覺交通越來越方便，鄭州市區也越來越大了。只要配套完善，樓盤品質好，其實居住在哪里都可以是市中心。”剛在萬科城購買了一套房源的任女士告訴記者，沿著科學大道，從該項目至市中心，不過十幾分鐘的路程，生活其實十分便捷。過去城市交通、配套滯后于房地產的發展，一些偏遠地段在就學、就醫、購物等方面無法滿足生活需要。而過去人們工作流動性很小，大多數人在一個單位一干就是一輩子，所以那時人們購房選擇的地域局限性非常明顯。
“以往總覺得不住在市中心，配套就跟不上，其實城市主城區外延，相關城市配套跟上也是分分秒秒的事情。”正如任女士所說，隨著中心城區周邊板塊的逐步開發和區域的規劃升級，這些地處城市外圍的新板塊，正在逐步改變著以往鄭州城區發展空間狹小的現狀和購房者的觀念。據統計，分布上，位于三四環之間的城市綜合體就有30多個。“城市綜合體是一種具有城市功能的獨特建筑形態，各大區域中，也都有大量城市綜合體出現。或許再過5-10年，人們會說，三環內就是市中心，四環內就是主城區。”錦藝集團營銷總監陳樹源分析說。
