[摘要] 今年樓市“金九銀十”成色十足，經(jīng)歷幾個月的調(diào)控空窗期后，國家和地方層面也開始傳遞出新的思路，側(cè)重供給和強調(diào)市場化手段已經(jīng)漸成共識。根據(jù)百城價格指數(shù)對北京等十大城市的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2013年10月十大城市住宅均價為18533元/平方米，環(huán)比上月上漲1.95%，比上月擴大0.23個百分點。
今年樓市“金九銀十”成色十足，經(jīng)歷幾個月的調(diào)控空窗期后，國家和地方層面也開始傳遞出新的思路，側(cè)重供給和強調(diào)市場化手段已經(jīng)漸成共識。
11月1日，中指院發(fā)布報告顯示，10月全國100個城市(新建)住宅平均價格為10685元/平方米，環(huán)比9月上漲1.24%，為2012年6月以來連續(xù)第17個月上漲。
同比來看，10月百城房價亦上漲了10.69%，漲幅比9月擴大了1.21個百分點。由于房價漲幅過快的城市多集中在北上廣深等一線城市，在北京出臺“自住型商品房”政策后，深圳也隨之推出“深八條”。
而目前中央政府更加側(cè)重強調(diào)市場化調(diào)控和加強供應，偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉告訴記者，要想緩解房價上漲，政府工作重點應該是加大保障房的建設力度，以及減少或避免行政手段干預市場價格等行為。
百城房價同比上漲超10%
盤點樓市時，成交量和房價是兩大衡量因素，從此角度出發(fā)，“銀十”成色十足。
中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：2013年10月，全國樓市在12年市場復蘇的情況下繼續(xù)升溫，典型的54城市總成交量達到了27.7萬套，環(huán)比上漲幅度達到了5.5%，這一成交量也創(chuàng)造了年內(nèi)除3月以外的第二高點。
中指院常務副院長黃瑜告訴記者，10月100個城市住宅平均價格繼續(xù)上漲且漲幅有所擴大，但房價上漲和環(huán)比漲幅在1%以上的城市均有所減少，表明房價漲幅較快的仍是少數(shù)熱點城市。
根據(jù)百城價格指數(shù)對北京等十大城市的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2013年10月十大城市住宅均價為18533元/平方米，環(huán)比上月上漲1.95%，比上月擴大0.23個百分點。
具體來看，深圳上漲2.83%，漲幅最大，北京上漲2.56%，漲幅比上月縮小，表明“京七條”對市場預期已產(chǎn)生影響，上海漲2.35%，南京、杭州、天津、重慶(主城區(qū))、廣州漲幅在1%~1.5%。
黃瑜表示，“金九”之后，多數(shù)城市繼續(xù)加大推盤，促進成交高位運行。部分房企在前三季度業(yè)績上漲后開始追求更大利潤空間，推出精裝、樓王項目等高價房源，中高端樓盤入市量加大帶動房價結(jié)構(gòu)性上漲。
今年只剩下兩個月，外界對各地同比房價漲幅的關注度也不斷升溫，這直接與地方政府能否完成今年房價調(diào)控任務掛鉤。
根據(jù)中指院數(shù)據(jù)，2013年10月，百城住宅價格同比2012年10月上漲10.69%，連續(xù)第11個月上漲且漲幅比上月擴大1.21個百分點。93個城市住宅價格同比上漲，上漲城市個數(shù)較上月增加3個。其中，北京、廣州、深圳等9個城市漲幅介于20%~30%。
這也基本宣告這9個城市完成目標無望。中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉告訴記者，根據(jù)中指院數(shù)據(jù)，新建住宅價格上漲同比超過10%的城市達到了15個，這15個城市完成年度調(diào)控任務已經(jīng)基本無望。還有24個城市漲幅在8%~10%。這些城市完成年度調(diào)控任務的難度都非常大。
各地調(diào)控現(xiàn)差異化
面對“國五條”出臺幾個月后，房價不斷上漲的現(xiàn)狀，熱點城市地方政府已經(jīng)率先根據(jù)自己地區(qū)內(nèi)實際推出調(diào)控政策。
中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長顧云昌認為，過去調(diào)控更側(cè)重于統(tǒng)一的全國性政策，但在區(qū)域間樓市的分化下，未來調(diào)控會轉(zhuǎn)而以地方性的、分散性政策為主。
比較典型的是，近期深圳市和北京市先后出臺“深八條”和“京七條”，兩個政策雖然目的都為平抑房價，但側(cè)重點各有不同。
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