[摘要] 攻守之間，越來越多的鄭州和外地地產商在開封站穩腳跟，并逐步成為鄭汴同城的主力軍。如今，建業在開封已經相繼開發了建業大宏·城市花園、鄭開森林半島、建業·東京夢華、建業·熙和府等眾多項目。
10月26日，鄭汴兩地實現了電信同城。這期間，鄭州、開封兩地的樓市也相互交融，尤其給開封樓市帶來了深切的變化。開封市場逐漸形成了攻城派、攻而不打派、守城派等諸多派別。攻守之間，越來越多的鄭州和外地地產商在開封站穩腳跟，并逐步成為鄭汴同城的主力軍。
攻城派
提起鄭州的代表性開發商，不能不提起建業集團。作為我省的老牌標桿性企業，長時間以來一直深耕河南，2002年，建業實施省域化戰略，到2007年，已經成功進入全省16個地級市。但開封作為距離鄭州最近的河南地級市，建業卻是最晚進入的。建業進入開封后，聯合開封大宏房地產有限公司成立了開封建業大宏住宅建設有限責任公司。大宏是開封市最大的房地產公司，在開封擁有豐富的市場、人脈等資源。
然而來得晚，并不代表沒有作為。如今，建業已經實現了在開封房地產市場的深度拓展，尤其是建業與開封市政府簽署了開封水系二期工程周邊土地建設項目協議，開發東京夢華項目，真正實現了建業在開封承擔城市運營商的角色，開封也是建業投入最大、開發面積最大、開發周期較長和開發水平最高的城市。如今，建業在開封已經相繼開發了建業大宏·城市花園、鄭開森林半島、建業·東京夢華、建業·熙和府等眾多項目。除了建業外，正商、亞新、綠都、東方金典、偉業、未來、鄭州一建等諸多來自鄭州的開發商挺進開封市場，其中一些開發商在鄭州開發了項目后，轉戰市地至今沒有回歸鄭州市場。這些企業如今在開封這樣的三四線城市已經有了成熟的開發經驗，變得長袖善舞。
攻而不打派
除此之外，還有不少外省開發商也相繼來開封市場淘金，其中包括浙江開元旅業集團、奇瑞地產、蘇宇房產、南京宏力房產、海天置業、香港爪哇控股集團等一批在當地還算有名的企業。
而目前像萬科、綠地等一線房企在開封都有土地儲備，恒大也有傳言在開封拿地，但這些企業在開封都是圍而不攻的態勢。目前針對萬科的官方消息是，萬科與河南省國有資產控股運營有限公司(簡稱“河南國控公司”)簽署戰略合作協議，據此，雙方將在河南省內開展全面合作。根據協議，雙方將先行在鄭州、開封、洛陽等重點城市展開具體合作。而綠地集團進入開封的消息較為明朗，此前開封綠地國際金融城舉行簽約，按照規劃，開封綠地國際金融城將建設成為開封新城的商務金融中心。據稱，華潤置地此前也曾有在開封開發城市綜合體的意向，并擬將五彩城的商業業態引入到開封。而首次試水河南市場的雅居樂在中牟的開發項目距開封僅30公里之遙。“交通、金融、電信實現了同城，這些地產巨頭不會坐視不見，他們也一直在關注開封市場，只是進駐時間的早晚問題，而且從簽約內容來看，動作都不會太小，未來幾年也許是外來地產巨頭集中進駐開封開發的時間節點。”一業內人士分析道。
守城派
開封眾多本土開發商終于感受到了“城頭變幻大王旗”的滋味。據了解，開封本土開發商目前主要開發老市區地塊，對開發熱點地塊金明區和新區鮮有涉足，普遍存在開發地塊小、資金實力不強的窘境。開封大宏集團是開封市最大的房地產公司，并和建業一起聯手成功開發了城市花園、森林半島、水系二期周邊工程、西北湖度假村等項目，但是由于雙方在企業發展戰略方向上產生意見分歧，從而友好分手。
面對外來企業的優勢，開封地產商有自己的優勢，比如有著比較熟悉的當地社會關系等。即使如此，他們還是感受到外來企業給他們帶來的前所未有的壓力，開封地產商處境漸漸陷入了夾縫中生存的狀態。據了解，在近年來，開封市大約有超過八成的樓盤項目為外來企業所開發，而本土開發商僅獲得一成左右的市場份額。開封大大小小數以百計的地產項目，成功開發兩個以上經典樓盤的企業寥寥無幾。有的也做了若干項目，但知名度和美譽度并無加分。
