[摘要] 溫州，中國樓市曾經(jīng)的投資風(fēng)向標(biāo)，房價(jià)曾經(jīng)最為堅(jiān)挺，并一度接近上海、北京、深圳等一線城市。不僅溫州鹿城區(qū)人民法院在淘寶進(jìn)行司法拍賣，溫州市中級人民法院以及溫州轄區(qū)內(nèi)其他區(qū)縣的法院也在網(wǎng)上進(jìn)行司法拍賣。
溫州，中國樓市曾經(jīng)的投資風(fēng)向標(biāo)，房價(jià)曾經(jīng)最為堅(jiān)挺，并一度接近上海、北京、深圳等一線城市。但在最近全國70多個(gè)大中城市普漲的情況下，溫州卻連續(xù)25個(gè)月單邊下滑，成為唯一下跌的“孤城”。
什么因素導(dǎo)致溫州樓市“冰與火”瞬間切換的市場境界?溫州樓市還具備中國樓市走勢的風(fēng)向標(biāo)意義嗎?溫州樓市斷供這一現(xiàn)象是否將在全國蔓延?近日，中國證券報(bào)記者再赴溫州進(jìn)行實(shí)地調(diào)查。
法院進(jìn)駐淘寶變“掌柜”
最近，溫州鹿城區(qū)法院將司法拍賣搬上了淘寶網(wǎng)，做起“掌柜”，專拍賣房產(chǎn)和名車。
29日上午9時(shí)許，溫州鹿城區(qū)人民法院資產(chǎn)處置拍賣正在淘寶進(jìn)行，一處標(biāo)的為“溫州鹿城區(qū)九州大廈1幢415室”的房產(chǎn)，還有50分鐘就結(jié)束拍賣，市場評估價(jià)為144.3萬元，起拍價(jià)為95萬元，上午9時(shí)已經(jīng)有12人報(bào)名，加價(jià)幅度1萬元，競價(jià)周期1天，延時(shí)周期5分鐘/次，拍賣競價(jià)前淘寶系統(tǒng)將凍結(jié)競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。最終出價(jià)26次，最后成交價(jià)為124萬元。
和該房產(chǎn)同時(shí)拍賣的還有20起，即將拍賣的有39起，溫州鹿城區(qū)法院已經(jīng)結(jié)束的拍賣157起，72起因“零出價(jià)”而流拍。
“法院的服務(wù)比一般的房產(chǎn)中介還專業(yè)，但因?yàn)槭欠ㄔ号馁u，房產(chǎn)被法院查封，部分視頻中的房屋內(nèi)一片狼藉。”溫州當(dāng)?shù)匾恢薪槿藛T稱。
鹿城區(qū)法院提醒，標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，所涉及的一切稅、費(fèi)及其可能存在的物業(yè)費(fèi)、水、電等欠費(fèi)均由買受人承擔(dān)。
不僅溫州鹿城區(qū)人民法院在淘寶進(jìn)行司法拍賣，溫州市中級人民法院以及溫州轄區(qū)內(nèi)其他區(qū)縣的法院也在網(wǎng)上進(jìn)行司法拍賣。
中國證券報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，已成交的記錄中，拍賣最激烈的房產(chǎn)是錦玉園4幢2003室，該房產(chǎn)為綠城集團(tuán)開發(fā)，421平方米，也是“二進(jìn)宮”拍賣，市場評估價(jià)2240.5萬元，起拍價(jià)為1523萬元，報(bào)名人數(shù)4名，但圍觀人數(shù)達(dá)1359人，保證金150萬元。累計(jì)出價(jià)206次，被競買號為“R2057”的買家以1886萬元成交，折合單價(jià)為4.48萬元/平方米。
“這房產(chǎn)的價(jià)格和最高峰時(shí)相比，縮水一半。”當(dāng)?shù)刂薪槿藛T稱，拍賣成交價(jià)比市場稍低一些。
2006年末，綠城集團(tuán)以33億元一舉摘取溫州天盛地塊，在甌江畔開始了“世界級都市綜合體”的造夢之旅。2010年，綠城鹿城廣場錦玉園一期價(jià)格從2008年首次開盤時(shí)的4.38萬元/平方米一路攀升到7萬至10萬元/平方米，將溫州房價(jià)推向高潮。
這種拍賣的方式還是吸引了部分剛性需求。溫州當(dāng)?shù)亻_發(fā)商說，司法拍賣房給剛需購房者增加了一個(gè)新的購房途徑，即使會(huì)遇到問題，也有司法途徑給自己維權(quán)。“網(wǎng)上司法拍賣與傳統(tǒng)拍賣行拍賣相比，擁有操作簡單、零傭金等優(yōu)勢，且拍賣房還不存在限購的問題。”
“司法拍賣房源相對市場價(jià)格還是有不少折價(jià)優(yōu)勢的。”據(jù)溫州鹿城區(qū)法院介紹，拍賣房的評估是以市場價(jià)為基準(zhǔn)，但所取的是相對保守的市場價(jià)格區(qū)間內(nèi)的下限。不僅如此，司法拍賣還存在司法處置價(jià)，即在評估價(jià)的基礎(chǔ)上有降價(jià)的幅度。
此外，一次、二次流拍后，起拍價(jià)都還有20%以內(nèi)的降價(jià)空間。這也是很多有經(jīng)驗(yàn)的競拍者在第一次拍賣時(shí)會(huì)選擇觀望，到第二次、第三次拍賣才會(huì)出手。
溫州樓市或繼續(xù)下跌
25日，中國證券報(bào)記者到綠城廣場的錦玉園樓盤現(xiàn)場探訪，除了零星開業(yè)的咖啡館和名品店外，一樓很多商鋪尚未租出。錦玉園對面就是甌江，江面的冷風(fēng)吹來，綠城廣場佇立的幾座大樓顯得格外荒涼。
驗(yàn)房
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