[摘要] 在房地產市場回暖的大好形勢下，前三季度，鄭州樓市總體呈現火熱態勢，住宅銷售出現供不應求的局面，而房價在完成“七連跳”后，最近8、9月份出現停漲，這也讓鄭州房價終于有了喘息的機會。
在房地產市場回暖的大好形勢下，前三季度，鄭州樓市總體呈現火熱態勢，住宅銷售出現供不應求的局面，而房價在完成“七連跳”后，最近8、9月份出現停漲，這也讓鄭州房價終于有了喘息的機會。而開發商也終于再次高高昂起頭，少言優惠二字，而購房者則雪上加霜、面臨銀行停貸的可能。本周，鄭州氣溫將驟然下降，有專家戲稱：這個秋天，在鄭州賣房，怎么也賣不過“秋老虎”了!
銷售量
前三季度住宅供不應求
商業供大于求
2013年前三季度鄭州市房地產市場呈現火熱趨勢，房地產銷售可謂一路飄紅。近日，鄭州市住房保障和房地產管理局發布數據顯示，2013年前三季度鄭州市商品房供應面積880萬㎡，商品房銷售總面積達到732.6萬㎡，月均銷售面積達到81.4萬㎡，相比于2012年月均73.3萬㎡/月、2011年月均50.9萬㎡/月的銷售量來講，上升幅度明顯。整體供求比由2012年的1.34下降為1.2，市場供求整體走向正常水平范圍內。隨著第四季度繼續熱銷，鄭州房地產市場供求可能進入緊張狀態。
分季度來看，商品房供應量和銷售量變動較為明顯，今年一季度供求比為1.06、二季度供求比為1.27、三季度供求比為1.25，可以看出，前三季度供求比變化不大。但從物業形態來看，商業和寫字樓已失去了去年的明顯范兒，處于供大于求的狀態，去化壓力較大，而純住宅市場則變得炙手可熱，供求比僅為0.88，處于較為嚴重供不應求狀態，這也給購房市場造成一定的恐慌心理。
房價
前三季度呈現急加速、
緩剎車現象
價格方面，前三季度商品房銷售均價達8786元/㎡，相較2012年上漲幅度為10.9%。與過去幾年相比，基本處于相同水平。不過值得一提的是，鄭州市房管局日前發布的數據則顯示，今年7月份以來，鄭州市區商品住宅銷售均價分別為7771元/平方米、7589元/平方米、7561元/平方米，連續兩個月小幅下探。
這也說明9月份，鄭州在采取了包括限購政策調整、增加市場供應、嚴格價格申報、加強市場監管等為主要內容的房地產市場宏觀調控政策后，遏制房價上漲效果明顯。
從物業形態來看，純住宅市場價格一路上漲，季均漲幅達15%，住宅市場漲幅高于整體市場漲幅;辦公物業雖然供過于求，但價格也是平穩上漲，三季度達11513元/㎡，季均漲幅10%;商業物業受備案項目的影響，三季度價格有所下滑，為14184元/㎡。
銷售面積 金水和鄭東差不多占據了鄭州半壁江山
區域方面，金水區、鄭東新區位居鄭州八大區域商品房銷售面積排行前兩名。金水區前三季度商品房銷售面積達到160.2萬㎡，占全市銷售總面積的21.87%，月均銷售面積達到17.8萬㎡。鄭東新區前三季度商品房總銷售面積達到156.5萬㎡，占據全市商品房銷售總面積的21.36%，月均銷售量達到17.4萬㎡。作為鄭州發展最為成熟，配套最為齊全，樓盤數量最多兩個區域，金水區和鄭東新區再次以實際證明了其老大地位。金水區后期將以城中村改造為主，而住宅市場的價格標桿——鄭東新區住宅市場陷入低谷期，住宅項目多進入尾盤，未來龍子湖區域、副CBD區域則入市緩慢，因此未來一段時間，鄭東新區住宅銷量將維持低位，但從龍湖副CBD的規劃來看，以低密度物業為主的定位使得鄭東新區依然是房價最高的區域。
經開區房價漲幅最為明顯，2013年前三季度經開區商品房銷售均價達到10941元/㎡，沉寂多年后，經開區在2013年正式進入房地產快速發展期，大型開發商搶占地塊，高價入市，金沙湖低密度產品及恒大綠洲精裝修高端物業造成了經開區房價的飛躍上漲。
