[摘要] 目前，全國樓市已臨近年末，隨著房價(jià)的不斷上漲，各地年初制定的房價(jià)調(diào)控目標(biāo)能否實(shí)現(xiàn)成為各界關(guān)注的重點(diǎn)。” 回顧年初各地制定的房價(jià)調(diào)控目標(biāo)，大多要求“房價(jià)漲幅不高于當(dāng)?shù)厝司芍涫杖雽?shí)際漲幅”。
目前，全國樓市已臨近年末，隨著房價(jià)的不斷上漲，各地年初制定的房價(jià)調(diào)控目標(biāo)能否實(shí)現(xiàn)成為各界關(guān)注的重點(diǎn)。據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，9月份房價(jià)同比漲幅超過10%的城市達(dá)到14個(gè)。對此，不少業(yè)內(nèi)及專家觀點(diǎn)認(rèn)為，部分城市無法完成年度房價(jià)調(diào)控目標(biāo)已成定局，按年初調(diào)控政策要求這些城市將面臨問責(zé)，控制房價(jià)需要增加樓市供應(yīng)并盡早出臺房產(chǎn)稅。
連續(xù)三個(gè)月至少10城房價(jià)同比漲幅超10%
不斷上漲的房價(jià)讓很多打算買房的人陷入被動，一直在北京租房的楊先生就是其中的代表。據(jù)楊先生對中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道介紹，現(xiàn)在家里大人孩子四口人租住在北五環(huán)外，考慮到孩子到了快入學(xué)的年齡，想買套房子安定下來，但是北京目前居高不下的房價(jià)卻讓他難以抉擇。“買不起北京的房子，我們說去燕郊看看，可是那邊的房價(jià)都超過一萬了。”楊先生說：“現(xiàn)在也不了解那邊的教育情況怎么樣，房價(jià)又這么高，真是沒辦法了。”
據(jù)了解，像楊先生這樣的購房者不在少數(shù)，不斷上漲的房價(jià)大大增加了這些家庭的負(fù)擔(dān)。據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局9月份70城市房價(jià)變動數(shù)據(jù)顯示，北京、上海等一線城市房價(jià)同比漲幅已經(jīng)超過20%，其中北京漲幅居首，達(dá)到20.6%。
數(shù)據(jù)顯示，9月份房價(jià)同比漲幅超過10%的城市已經(jīng)達(dá)到14個(gè)，除了一線城市，還有廈門、鄭州、南京、沈陽、福州等10城市。記者梳理發(fā)現(xiàn)，自7月份以來，已經(jīng)連續(xù)三個(gè)月有至少10個(gè)城市房價(jià)同比超10%。對此，中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉分析：“一、二線城市‘日光盤’頻出，而且各地用精裝修拆分等額外的購房支出也在增加。實(shí)際價(jià)格上漲幅度超過指數(shù)體現(xiàn)的漲幅。目前這些城市房價(jià)即使不漲了，年底的指數(shù)漲幅也將超過10%。”
專家稱北京等地年度房價(jià)調(diào)控目標(biāo)難完成
新華網(wǎng)日前曾報(bào)道稱：“隨著房地產(chǎn)市場的量價(jià)齊升，不少城市的房價(jià)漲幅已超過政府年初的調(diào)控‘承諾’，后市如何調(diào)控備受關(guān)注。”
回顧年初各地制定的房價(jià)調(diào)控目標(biāo)，大多要求“房價(jià)漲幅不高于當(dāng)?shù)厝司芍涫杖雽?shí)際漲幅”。但截至到前半年，部分城市房價(jià)漲幅已超過人均可支配收入漲幅，如南京統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年1-6月城市居民人均可支配收入同比增長9.4%，6月份房價(jià)漲幅同比達(dá)12.3%。廈門統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)稱，上半年該市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增長8.3%在，而同期房價(jià)同比上漲達(dá)11.9%。
《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》近日援引分析人士觀點(diǎn)稱，今年許多大中城市房價(jià)上漲比較明顯。9月份到年底，房價(jià)很可能還將保持上漲態(tài)勢，這將導(dǎo)致房價(jià)上漲快的城市調(diào)控目標(biāo)可能完不成。另外，針對當(dāng)前一線城市的房價(jià)漲幅情況，中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長陳國強(qiáng)對中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示，“從北上廣深四大城市來看，房價(jià)漲幅超出年度的調(diào)控目標(biāo)已成定局，不可能再降回來。”
陳國強(qiáng)表示，北京和上海今年的房價(jià)調(diào)控目標(biāo)都是與去年保持穩(wěn)定，但是就目前兩地的房價(jià)漲幅水平來看，“如果房價(jià)是兩位數(shù)，甚至是20%的增長，肯定不是一個(gè)平穩(wěn)的狀態(tài)。”
另據(jù)清華大學(xué)中國與世界經(jīng)濟(jì)研究中心研究員袁鋼明對中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示，北京的房價(jià)已經(jīng)漲得很高，而且他對目前的房價(jià)數(shù)據(jù)持懷疑態(tài)度。他甚至認(rèn)為：“北京房價(jià)是漲了有百分之十幾嗎?其實(shí)已無法估算了。”
三問房價(jià)控制目標(biāo)：
如何問責(zé)地方政府?
據(jù)了解，《國務(wù)院辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》(以下簡稱《通知》)于今年3月1日發(fā)布，要求完善穩(wěn)定房價(jià)工作責(zé)任制：“各直轄市、計(jì)劃單列市和省會城市(除拉薩外)，要按照保持房價(jià)基本穩(wěn)定的原則，制定本地區(qū)年度新建商品住房(不含保障性住房)價(jià)格控制目標(biāo)。”
同時(shí)要求，“要建立健全穩(wěn)定房價(jià)工作的考核問責(zé)制度，加強(qiáng)對所轄城市的督查、考核和問責(zé)工作。對執(zhí)行住房限購和差別化住房信貸、稅收等政策措施不到位、房價(jià)上漲過快的，要進(jìn)行約談和問責(zé)。”目前，部分城市年度房價(jià)調(diào)控目標(biāo)恐難完成，到時(shí)如何問責(zé)?
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