[摘要] 目前，全國樓市已臨近年末，隨著房價的不斷上漲，各地年初制定的房價調控目標能否實現(xiàn)成為各界關注的重點。” 回顧年初各地制定的房價調控目標，大多要求“房價漲幅不高于當?shù)厝司芍涫杖雽嶋H漲幅”。
目前，全國樓市已臨近年末，隨著房價的不斷上漲，各地年初制定的房價調控目標能否實現(xiàn)成為各界關注的重點。據(jù)國家統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)顯示，9月份房價同比漲幅超過10%的城市達到14個。對此，不少業(yè)內及專家觀點認為，部分城市無法完成年度房價調控目標已成定局，按年初調控政策要求這些城市將面臨問責，控制房價需要增加樓市供應并盡早出臺房產(chǎn)稅。
連續(xù)三個月至少10城房價同比漲幅超10%
不斷上漲的房價讓很多打算買房的人陷入被動，一直在北京租房的楊先生就是其中的代表。據(jù)楊先生對中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道介紹，現(xiàn)在家里大人孩子四口人租住在北五環(huán)外，考慮到孩子到了快入學的年齡，想買套房子安定下來，但是北京目前居高不下的房價卻讓他難以抉擇。“買不起北京的房子，我們說去燕郊看看，可是那邊的房價都超過一萬了。”楊先生說：“現(xiàn)在也不了解那邊的教育情況怎么樣，房價又這么高，真是沒辦法了。”
據(jù)了解，像楊先生這樣的購房者不在少數(shù)，不斷上漲的房價大大增加了這些家庭的負擔。據(jù)國家統(tǒng)計局9月份70城市房價變動數(shù)據(jù)顯示，北京、上海等一線城市房價同比漲幅已經(jīng)超過20%，其中北京漲幅居首，達到20.6%。
數(shù)據(jù)顯示，9月份房價同比漲幅超過10%的城市已經(jīng)達到14個，除了一線城市，還有廈門、鄭州、南京、沈陽、福州等10城市。記者梳理發(fā)現(xiàn)，自7月份以來，已經(jīng)連續(xù)三個月有至少10個城市房價同比超10%。對此，中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉分析：“一、二線城市‘日光盤’頻出，而且各地用精裝修拆分等額外的購房支出也在增加。實際價格上漲幅度超過指數(shù)體現(xiàn)的漲幅。目前這些城市房價即使不漲了，年底的指數(shù)漲幅也將超過10%。”
專家稱北京等地年度房價調控目標難完成
新華網(wǎng)日前曾報道稱：“隨著房地產(chǎn)市場的量價齊升，不少城市的房價漲幅已超過政府年初的調控‘承諾’，后市如何調控備受關注。”
回顧年初各地制定的房價調控目標，大多要求“房價漲幅不高于當?shù)厝司芍涫杖雽嶋H漲幅”。但截至到前半年，部分城市房價漲幅已超過人均可支配收入漲幅，如南京統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，今年1-6月城市居民人均可支配收入同比增長9.4%，6月份房價漲幅同比達12.3%。廈門統(tǒng)計局數(shù)據(jù)稱，上半年該市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增長8.3%在，而同期房價同比上漲達11.9%。
《第一財經(jīng)日報》近日援引分析人士觀點稱，今年許多大中城市房價上漲比較明顯。9月份到年底，房價很可能還將保持上漲態(tài)勢，這將導致房價上漲快的城市調控目標可能完不成。另外，針對當前一線城市的房價漲幅情況，中國房地產(chǎn)學會副會長陳國強對中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示，“從北上廣深四大城市來看，房價漲幅超出年度的調控目標已成定局，不可能再降回來。”
陳國強表示，北京和上海今年的房價調控目標都是與去年保持穩(wěn)定，但是就目前兩地的房價漲幅水平來看，“如果房價是兩位數(shù)，甚至是20%的增長，肯定不是一個平穩(wěn)的狀態(tài)。”
另據(jù)清華大學中國與世界經(jīng)濟研究中心研究員袁鋼明對中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示，北京的房價已經(jīng)漲得很高，而且他對目前的房價數(shù)據(jù)持懷疑態(tài)度。他甚至認為：“北京房價是漲了有百分之十幾嗎?其實已無法估算了。”
三問房價控制目標：
如何問責地方政府?
據(jù)了解，《國務院辦公廳關于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調控工作的通知》(以下簡稱《通知》)于今年3月1日發(fā)布，要求完善穩(wěn)定房價工作責任制：“各直轄市、計劃單列市和省會城市(除拉薩外)，要按照保持房價基本穩(wěn)定的原則，制定本地區(qū)年度新建商品住房(不含保障性住房)價格控制目標。”
同時要求，“要建立健全穩(wěn)定房價工作的考核問責制度，加強對所轄城市的督查、考核和問責工作。對執(zhí)行住房限購和差別化住房信貸、稅收等政策措施不到位、房價上漲過快的，要進行約談和問責。”目前，部分城市年度房價調控目標恐難完成，到時如何問責?
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