[摘要] 趙松齡說，如今的城中村改造，開發商可以大包大攬，房子建成，等全部上市交易出讓后，房產證就發下來了。2006年11月崗杜村拆遷改造開始，當時村民和開發商簽署的拆遷補償安置協議中規定，村民30個月后可以回遷。
黑格爾說，面對成功的榜樣，難免讓人心懷嫉妒。
西史趙、西關虎屯都被人視為鄭州城中村改造的“成功案例”，但在啟動改造10年后的今天，西史趙村村支書趙松齡反問，“房產證還沒拿到手，能算成功？”
在政策、法律、思維、意識全面提升前，因為承載著先行先試的功能，城中村改造必然一次次付出代價。
而在多年后的今天，這些業已改造的城中村所暴露的問題，亦將讓我們在今后的城市更新行動中更加理性。
證件之困
改造10年了還沒拿到房產證
10年前首批進行城中村改造的鄭州西史趙村，如今升格為歐式風情小鎮，有個響亮的名字叫普羅旺世。
“你覺得西史趙改造成功的經驗有哪些？”作為西史趙村支書的趙松齡，這個問題是他接受媒體采訪時被問及最多的一個。但每次說完經驗，他總少不了補充一句，“改造10年了還沒拿到房產證，你覺得這算成功？”
這是趙松齡的無奈，也是西史趙改造啟動10年后，暴露出的最大問題。
趙松齡說，如今的城中村改造，開發商可以大包大攬，房子建成，等全部上市交易出讓后，房產證就發下來了。而西史趙城中村改造一期的土地劃撥流轉性質不一樣，村民自己安置的部分屬于劃撥土地。
“安置房建起來了，但土地局、規劃局、房管局都說沒有權限，需要市政府來協調。”趙松齡說，多個部門都不敢擔這個責任，都在等著市里開協調會。
趙松齡說：“一方面，要加快城中村改造的速度，另一方面，因為一些手續報批不了，房產證辦不下來。”
趙松齡稱，西史趙一直在反映房產證問題，但至今無果。
配套之困
電梯短缺背后的短視
“幸福的人是相似的，不幸的人各有各的不幸。”西關虎屯社區第三村民組副組長燕衛東說，西關虎屯現在的“不幸”是電梯，“平常都不夠用，上下班高峰期更擠不上去”。
而在電梯背后，折射的是起初城中村改造時的短視。
燕衛東說，西關虎屯改造時安置房設計的是住宅，設計3部電梯，當時老百姓嫌房子的公攤面積大，但因為已經和開發商簽過協議，開發商就要“摳”面積。“走廊、樓梯間、電梯、消防步梯……開發商就從這兒‘摳’。反正設計的是住宅，就把公攤面積壓縮到國家規定的最低標準。”
但令西關虎屯村民自己都沒想到的是，房子交付開始出租后，因為看中了這里的地理位置，來租房的80%是開公司的。“在電梯運轉上，費用比其他小區高了10倍。”燕衛東說。
“住戶讓我們再加一部電梯，這可作難了，新電梯裝哪兒呢？”燕衛東說。電梯短缺帶來的怨言，至今在社區里仍未停息。
