[摘要] 記者采訪中發現，如今鄭州土地市場上活躍的企業分為三類。如果縱向對比的話，如經濟技術開發區、鄭東新區、鄭州至中牟之間、航空港區以及龍子湖等區域，都是近期被熱點關注的區域，這些區域的土地價格每畝比去年同期上漲約60萬元。工業用地也成為企業囤地的渠道，每畝往往會比住宅用地便宜100萬元左右，自然節省了開發成本。
記者采訪中發現，如今鄭州土地市場上活躍的企業分為三類。一類是省內大中型房企，這些房企擁有大量資金;一類企業是中小資金的擁有者，但本身不是房地產開發企業;還有一類是省內二、三線城市的開發企業
近期，被稱為房價上漲推手之一的土地市場，異常火爆，全國各大城市紛紛傳出地產巨頭“搶地”的信息。今年9月下旬，國土資源部召開部分城市房地產用地管理和調控工作座談會，提出切實穩定土地市場。那么地處中原的鄭州土地市場，是否也出現了搶地風潮?鄭州哪些區域的土地比較熱?記者進行了探訪調查。
地價在漲每畝同比漲60萬元
“如今鄭州的土地市場與全國一樣，很熱。”鄭州嘉潤置業有限公司營銷副總郭振宇一直在研究鄭州的土地市場，據他觀察，鄭州土地市場和全國其他城市一樣，今年以來持續高溫，土地價格也根據每個區域不同而有差異，北區和西區一般每畝在550萬元到600萬元之間;南區基本每畝在600萬元至650萬元之間;經濟技術開發區每畝在650萬元至700萬元之間;鄭東新區每畝在700萬元至800萬元之間，而龍子湖區域每畝在900萬元左右……
那么鄭州的土地市場價格與全國同類城市相比，是高還是低?據一位業內人士透露，鄭州的土地不便宜。僅拿周邊西安和石家莊兩個城市來對比，鄭州的土地價格會比這兩個城市高出10%左右。
如果縱向對比的話，如經濟技術開發區、鄭東新區、鄭州至中牟之間、航空港區以及龍子湖等區域，都是近期被熱點關注的區域，這些區域的土地價格每畝比去年同期上漲約60萬元。
而據鄭州一家媒體記者10月8日從市國土部門得到的消息，今年10月，鄭州市區計劃通過掛牌方式出讓各類建設用地823.71畝，其中普通商住房用地面積達310.98畝。根據土地出讓計劃，10月鄭州市區計劃出讓各類建設用地合計24塊。
“這絕不是一個小數目，說明土地市場還在持續升溫，開發企業拿地的熱情依舊高漲。”有專家提出。
工業用地漸成企業囤地首選
土地市場與政策息息相關，這一點從開發商拿地的熱點區域可以證明。
采訪中，記者發現，隨著鄭州航空港經濟綜合實驗區成功獲批，該區域獲得了國家及當地政府的大量政策扶持，吸引了國內外投資企業扎堆投資港區，開發商自然不會錯過，這也使得港區的土地市場成為今年最熱的區域之一，與港區相鄰的龍湖區域也成為開發企業爭搶的重點，該區域土地市場已成了香餑餑。
而經濟技術開發區作為鄭州市主城區的一部分，隨著主城區內可供應土地大量減少，凸顯了經濟技術開發區的價值，使得很多開發企業把目光瞄向了經濟技術開發區，其中不乏像恒大、振興等省內外房企巨頭的身影。
同時，以惠濟區為主的北區，當前主要是以城中村改造為主。郭振宇認為，北區適合做大盤和高端盤，這造成了規模較小的土地不多，基本上是以大盤為主，小的開發商很難進入，一般被大的開發企業所壟斷。
“房地產市場熱點區域金水區，由于可供應的土地數量較少，基本上以小面積土地為主，且為二手土地。”郭振宇解釋，房地產業內把以土地轉讓、股權轉讓等方式出讓的土地稱作“二手土地”。
“工業用地成為今年土地交易市場上熱捧的新方向。”郭振宇向記者透露，由于住宅用地數量較少，土地規模較小，而拿到工業用地之后，很多企業目的有兩個，一個是通過變更土地使用性質達到開發目的。另外工業用地也成為企業囤地的渠道，每畝往往會比住宅用地便宜100萬元左右，自然節省了開發成本。
