[摘要]   根據中原地產研究中心監測的數據，國慶長假后第一周，各地商品住宅成交強勢反彈。全國40個大中城市商品住宅共計成交592萬平方米，環比前一周大幅增長136%，其中一線、二線及三四線城市漲幅分別為153%、143%、125%。
根據中原地產研究中心監測的數據，國慶長假后第一周，各地商品住宅成交強勢反彈。全國40個大中城市商品住宅共計成交592萬平方米，環比前一周大幅增長136%，其中一線、二線及三四線城市漲幅分別為153%、143%、125%。
“購房者從意向成交到體現為房產交易中心的成交數據，大概有一周左右的時間差。也就是說，‘十一黃金周’真實的成交情況，是由十月第二周成交數據來體現。上周樓市的成交數據，也就因此有了不同尋常的意義。”克而瑞機構分析師薛建雄表示。
滬樓市成交量已超去年全年
黃金周到底有多“黃金”?這個問題在房地產市場獲得最佳詮釋。根據21世紀不動產統計，黃金周后的第一周，上海新房成交面積為36.2萬平方米，較年內周均新房成交面積上漲54.5%。
截至10月13日，上海今年來的新房成交面積高達958.2萬平方米，已經提前兩個半月超過去年全年的成交量938.7萬平方米。專家表示，上海“金九銀十”的行情不會遜色于今年三四月份，開發商年內兩次“盆滿缽滿”的收獲，將牢牢鎖定全年收益。
除上海外，其他一線城市黃金周成交情況同樣喜人。據了解，深圳上周一二手房市場成交量均大幅上漲，總成交套數為2323套，環比暴漲 251.44%。其中，一手住宅共成交935套，環比漲259.62%、同比上升12.52%；成交面積8.31萬平方米，環比漲205.51%；二手房共成交1388套，環比漲246.13%；成交面積為11.34萬平方米，環比漲233.53%。
典型二線城市的成交數據也十分樂觀。上周長沙市內六區新建商品房成交3315套，較前一周增加1531套，環比增加86%。芙蓉區、雨花區、望城區等熱門區域網簽量環比增幅均達兩倍以上。
樓市供給相對短缺
專家表示，細看成交結構，剛性需求和改善性需求仍是成交主力。與熱烈的需求相比，供給的相對短缺加大了日光盤出現頻率。
中原地產數據顯示，上周全國40個大中城市商品住宅供應424萬平方米，環比上周增長31%，但較2012年周均供應水平仍下降了27%。分城市來看，一線城市供應量仍顯緊張，環比繼續下滑，跌幅為14%，二線及三四線城市供應量則有所增長。以上海為例，截至10月13日，上海今年新房市場累計成交958.17萬平方米，而同期新增供應僅為835.44萬平方米。也就是說，成交量超過新增供應量14.69%。
供不應求的局面帶來了越來越多的日光盤出現。上周六，北京4個新盤入市，包括華潤公園九里、北京風景、潤楓領尚、旭輝E天地，分布區域都在郊區縣，分別為大興、昌平、通州和房山。從開盤結果來看，四個剛需盤幾乎全部實現“日光”。
在此背景下，一線城市土地遭開發商熱搶也就不足為奇。昨天，北京市國土局公開拍賣延慶一宗住宅用地，經過長達94輪的激烈競拍，萬科、天運、城建聯合體以7億元摘得該地塊，溢價率為48.9%，并配建配建12.1萬平限價房和1.9萬平經適房。據了解，近期北京出讓的經營性土地總起始價將高達 130億元。可以想象，2013年的最后一個季度，北京土地市場還將迎來一波高峰。
