[摘要] 國務院日前印發《關于加快發展養老服務業的若干意見》，針對當前養老服務業發展面臨的“融資難”、“用地難”、“用人難”和“運營難”等問題，提出一系列扶持政策。也有業內人士分析，根本還在于養老地產的模糊性，許多投資商“項莊舞劍”，意在圈地，是“用肥油養瘦骨頭”。
以養老之名圈地。劉道偉繪（人民視覺）
國務院日前印發《關于加快發展養老服務業的若干意見》，針對當前養老服務業發展面臨的“融資難”、“用地難”、“用人難”和“運營難”等問題，提出一系列扶持政策。這給本已躍躍欲試的眾多投資者注射了一針“強心劑”，甚至有人預言，養老產業很快就將“井噴”。而近些年來紅火起來的“養老地產”在其中扮演著極其重要的角色。養老地產發展的春天來了嗎？請看記者一線調查——
誘人蛋糕群雄逐鹿
■我國老年人口已達2億，2010年老年人消費規模超1.4萬億
“孫子小的時候，還可以幫忙帶帶，可等孫子長大了，咱能干什么？”家住西安的王麗君說，隨著自己年紀越來越大，“以后不要給孩子添麻煩”的心理也越來越強烈。在“421”結構家庭中，老年人會越來越多地走出居家養老模式，更多地依賴于社會機構養老，王麗君如是判斷。
“敬老院誰去啊？沒人管了才去呢。”76歲的陜西師范大學教授陳錦屏卻是如此反應。不過，她也承認，現在不跟子女住在一起，她和老伴“有時會感覺生活寂寞”。而且，住宅樓沒有電梯，上上下下很不方便。
“如果有這樣一個社區：環境安靜幽雅，建筑設計、配套設施都能滿足老年人的需求；有一個專業團隊，能給老年人提供及時、必要、適當的醫療和生活服務，幫助我們結識一幫朋友。那該有多好啊！”陳錦屏憧憬道。
陳錦屏的構想在一個名為“養老地產”的新概念中似乎能夠實現。何為養老地產？簡言之，就是從建筑設計、園林規劃、裝飾標準，到健康管理、文體活動、餐飲服務和日常起居呵護，無不體現適老化設計，并為此配備相應的設施設備和精心打造專業管理團隊。
“養老養生的好去處”，“退休后的適意居所”，“全新退休生活的桃源勝地”……翻閱報紙，連接網絡，打開收音機，以及從馬路邊上遞過來的宣傳資料中，類似廣告的出現頻率越來越高。
目前，我國是老年人口最多的國家，已達2億，到2015年，全國60歲以上老年人將增加到2.21億，老年人口比重將達到16%。
老齡社會的來臨，讓養老產業成為一塊誘人的大“蛋糕”。調查數據顯示，2010年我國老年人口總體消費規模超過1.4萬億元。瞄準這塊蛋糕，眾多房企、保險公司紛紛涉足養老地產，養老地產進入“群雄逐鹿”的時代。
養老床位供應不足、基礎設施薄弱、城鄉發展不平衡也使得養老地產更顯必要和誘人。西安市民政局統計顯示，截至2012年底，西安60歲以上老年人口已達120.68萬人，其中空巢老人占到老年人家庭總數的57.2%。加之“421”家庭結構日益普遍，傳統的居家養老功能越來越脆弱。與此同時，西安市養老服務基礎設施依舊薄弱，目前每千名老年人擁有養老床位數不足20張，城鄉之間養老服務發展并不均衡。
業內人士表示，原有由政府興辦的敬老院、養老院普遍存在床位緊缺、供不應求的問題，且其服務對象主要定位于經濟水平較低、亟須福利救濟的“鰥寡孤獨”者。如何為更廣闊層面上的老齡人口提供更加人性化的服務？養老地產無疑是一種新的可資借鑒的模式。
