[摘要] 而當前，銀行最擔心的是購房者出現“斷供”現象，若房價出現降價風暴，“斷供”現象將越來越多，這無疑是銀行最致命的打擊之一。他們一方面擔心房價繼續上漲，另一方面擔心銀行房貸政策的收緊，如果銀行增加房貸難度，各方面的成本和壓力將最終轉移到這些“剛需”人群中來。
“金九銀十”本是房地產銷售的旺季，而近日有媒體報道，北京、廣州等地多家銀行都以“額度用盡”為由暫停房貸業務，一些銀行雖未停貸，但也紛紛取消利率優惠甚至上浮利率，房貸的審批流程也出現了不同程度的延長，同時也逐漸擴大到天津、武漢、南京等一些城市。那么，洛陽的樓市房貸狀況如何呢?是銀行“額度用盡”導致“錢荒”?樓市風險已經瀕臨“臨界點”?對此記者進行了走訪、調查。
走訪 五大銀行受影響各不同
針對近期樓市房貸的現象，以及銀行之間的不同表現，近日記者走訪了在洛陽的五大銀行。通過調查了解到，各銀行受影響不同。
農業銀行：自9月起貸款利率至少上浮5%，房貸規模縮減。記者采訪時了解到，受省農行房貸規模縮小的影響，目前其房貸規模非常緊張。
中國銀行：貸款利率上浮10%、最近1個月已沒放過款。同時，有關負責人表示，今年中行沒有房貸利率優惠政策。
建設銀行：貸款利率至少上浮5%、貸款審批不受影響。同時，銀行的一位個貸客戶經理表示，目前建行房貸審批未出現暫停或緩批情況。
交通銀行：貸款利率上浮10%、暫未接到收緊房貸通知。其有關負責人表示，在沒接到總行或省行通知之前，仍按此前的程序進行。
工商銀行：利率、審批時限都暫時未受影響。
說法 是響應國家調控政策
目前這類現象，是不是銀行“錢荒”了?昨日，記者就此咨詢一家國有大型銀行的相關負責人。對方表示，其實現在談銀行缺錢為時尚早，部分銀行縮小信貸規模是響應國家調控政策。“國家為降低樓市泡沫風險，打壓房價過快上漲，做出了調整措施，使銀行調整信貸規模。但信貸規模的調整并不意味著銀行‘錢荒’，相應的是把錢貸入其他產業。”該負責人說。
另外，看銀行業是否缺錢，可以從銀行是否會臨時突發大量回報率高的理財產品進行推測。但記者走訪多家銀行了解到，9月份以來不少銀行并未出現這類情況。
分析 暗示樓市風險瀕臨“臨界點”
如今房貸審批出現的暫停或緩批現象，是否意味銀行業在規避風險呢?
從目前房貸收益來看，5年以上貸款的國家基準利率為6.55%。如果按照部分銀行的優惠利率打8折來算，收益僅為5.24%，加上通脹壓力以及運營成本，執行首套房貸利率打8折的政策，其收益降低。因此，房貸收益也不再是銀行追逐利潤的首選。
而當前，銀行最擔心的是購房者出現“斷供”現象，若房價出現降價風暴，“斷供”現象將越來越多，這無疑是銀行最致命的打擊之一。
所以，有經濟學專家指出，目前的房貸已經成為銀行的“雞肋”產品。也有專家斷言，目前樓市風險已經瀕臨危險的“臨界點”，一旦樓市風險突現，銀行業的損失將會很大，這或許是銀行業在房貸措施上收緊的原因之一吧。
影響 “剛需”一族面臨壓力
在洛陽某事業單位工作的小王，十一黃金周前剛看好位于洛南新區的一套房子，經過東拼西湊終于湊齊首付，并在某銀行申請了按揭。“按揭辦下來后，月供高達3500元，房奴的日子不好當，但結婚不能沒有房子，希望這次房貸收緊措施不要影響到我的按揭申請。”小王說。而小王的擔心僅是眾多“剛需”一族的縮影。
事實上，除投資和投機性買房外，年輕人的婚房以及居民改善性住房等諸多“剛需”市場仍然非常大。他們一方面擔心房價繼續上漲，另一方面擔心銀行房貸政策的收緊，如果銀行增加房貸難度，各方面的成本和壓力將最終轉移到這些“剛需”人群中來。
