[摘要] 近段時間以來，隨著各大城市房價的不斷上漲，房屋租金也水漲船高，來自國家統計局的數據顯示，自2010年以來，全國住房租金一直保持上漲的趨勢，截至8月份，已經連續上漲44個月。競合地產董事長王東認為，一方面是季節性的因素，大中專院校學生集中在這個時候畢業，對住房有著較大的租賃需求。
近段時間以來，隨著各大城市房價的不斷上漲，房屋租金也水漲船高，來自國家統計局的數據顯示，自2010年以來，全國住房租金一直保持上漲的趨勢，截至8月份，已經連續上漲44個月。具體到鄭州市，房管局數據顯示，鄭州市房租漲幅已經連續兩年達到15%，比房價漲幅還要快15%。持續上漲的高房租，讓上班族越來越感到大城市的壓力，同時，也引發了人們對房價的擔憂：持續上漲的房租對調控中的樓市將產生怎樣的影響，高租金會不會刺激購房需求的釋放，進而影響到房價的回落呢？
【高房租下】
年輕人“壓力山大”
“五年租房兩茫茫。不辭職，自難忘。天天漲價，無處話凄涼……”最近網上流傳甚廣的一首小詞寫出了租房客的心傷。
作為今年求職大軍中的一員，畢業于省內一所高校的趙林，對未來充滿了憧憬，他剛剛找到一份滿意的工作，然而，高房租的殘酷現實卻讓趙林頗受打擊。“即便與同學合租，房租也要占到日常生活支出的一半以上，以后這日子可怎么過？”
感受到房租壓力的不僅是趙林這樣的應屆畢業生，已經畢業4年的IT從業者張鵬飛也倍感壓力，盡管工資從2011年剛入職時的2000多元漲到了現在的4000多元，但張鵬飛卻沒覺得生活改善。“漲的那點工資大部分都花房租上了。從去年到現在，房租漲了好幾百，而且住處離公司越來越遠。”目前在國基路花園路口附近租房的張鵬飛很是無奈，原本住在省電視臺附近的他，自己租了個一室一廳，每月租金1100元，房租支出不到工資的1/3，沒想到上個月，房東單方面將租金提至1500元/月。迫于經濟壓力，張鵬飛只好搬到了離公司更遠的國基路花園路口附近，但每天花在上下班路上的時間多了將近1個小時。
【租金走高】
加大房價上漲壓力
對于房租上漲的原因，業內專家從不同角度進行了分析。
競合地產董事長王東認為，一方面是季節性的因素，大中專院校學生集中在這個時候畢業，對住房有著較大的租賃需求。另一個原因是，房價的持續上漲，帶動了房租的持續上漲。尤其是近兩年，隨著鄭州市地鐵1號線的試運行及三環快速路的即將貫通，新增了不少交通利好區域，涌現出了一些新租點，導致出租房業主提高了對租金價格的預期，租金上漲突出。此外，房屋租賃市場信息混亂、監管難，導致一些“二房東”囤積房源，趁機吃差價，也是房租上漲的原因之一。
值得注意的是，在采訪中，記者發現，隨著住房租金的上漲，不少原本持幣待購的購房者開始按捺不住等待的心情，流露出想盡快買房的意思。“與其把錢交給別人，不如自己貸款買房，即便要還月供，但房子也是自己的。”
對此，部分業內人士開始擔心，日趨上漲的住房租金，極有可能迫使一部分原本處于觀望狀態下的準購房者選擇提前入市，從而進一步加大了房價上漲的壓力。競合地產董事長王東告訴記者，快速上漲的租金,比房價上漲對年輕人的影響更大,“在鄭州,隨著房租的不斷上漲,租金占收入的比例越來越高,這對于還需要積攢購房儲備金的年輕人而言負擔已經越來越大,很可能影響這部分租賃需求轉化為購房需求，屆時，房價上漲壓力將更大。”
【穩定租金】
重點仍在調整供求關系
“其實房租持續上漲是一種正常狀態，主要是看漲幅是否合理，這是因為，近年來，除了房地產市場的變化外，促使租金快速上漲的最根本的原因還是物價上漲本身。”王東說。
有專家認為，要把住房租金控制在合理水平，需要在供求關系上做文章。首先，從需求上來說，要注意保護首次置業需求，引導合理的購房需求入市，減輕租賃市場的需求壓力；其次，要注意盤活現有閑置房源，鼓勵一些閑置商品房入市，或租或售，以緩解供求關系；同時，還要加大公租房建設和分配的力度，分流一部分購房需求，并適當提高保障房的覆蓋面；另外，還可以考慮擴大開征房產稅的范圍。
關于住房租金未來的發展趨勢，王東指出，“一年內鄭州的住房租金應該以止漲為主，一方面是過去兩年房租的快速上漲透支了一些動力，另一方面今年下半年大批保障房即將完工，其中的公租房會在今后兩年逐步投入使用，將會有效緩解供不應求和租金上漲的壓力。”
