[摘要]   上海9月24日傳出消息，上海自貿(mào)區(qū)的行政管理主體——自貿(mào)區(qū)管委會已經(jīng)基本組建完畢，上海市委常委、副市長艾寶俊將兼任綜保區(qū)管委會主任。  同樣備受開發(fā)商青睞的，還有位于浦東迪士尼度假區(qū)和上海自貿(mào)區(qū)之間的川沙、周浦、祝橋等地區(qū)的土地。
上海9月24日傳出消息，上海自貿(mào)區(qū)的行政管理主體——自貿(mào)區(qū)管委會已經(jīng)基本組建完畢，上海市委常委、副市長艾寶俊將兼任綜保區(qū)管委會主任。“自貿(mào)區(qū)的籌建工作量非常大，我們還在等待中央的批復(fù)。”上海市新聞辦人員9月24日告訴《華夏時報》記者。
就在上海自貿(mào)區(qū)即將正式掛牌的這段時間，已經(jīng)有不少開發(fā)商開始高度關(guān)注周邊板塊的土地，業(yè)界預(yù)計未來自貿(mào)區(qū)周邊的土地將成為被各方爭奪的新熱點。
而近期自貿(mào)區(qū)周邊的房地產(chǎn)開始開始快速升溫，一些區(qū)域的土地成本價格甚至翻了一倍。川沙地區(qū)土地樓板價高達1.9萬元/平方米，而此前該區(qū)域單 價地王的最高紀錄也只有1.4萬元/平方米。在新房市場，在自貿(mào)區(qū)周邊的浦東川沙、外高橋和南匯、祝橋、臨港新城地區(qū)的新房成交量也出現(xiàn)暴增。9月份前三 周，上述幾個板塊新房成交量比8月同期增長了近三倍，遠遠超過上海其他地區(qū)的同期交易水平。
樓市價格瘋漲
上海自貿(mào)區(qū)還沒正式掛牌，但自貿(mào)區(qū)周邊的樓市已然率先瘋狂起來。
臨近上海自貿(mào)區(qū)的浦東臨港新城，是房地產(chǎn)升溫速度最快的一個典型區(qū)域。“我們都有點看不懂，這邊房價怎么會漲得那么厲害。自7月份傳出上海將建 自貿(mào)區(qū)的消息后，兩個月以來臨港新城地區(qū)的房價漲了近4000元/平方米。”一家房產(chǎn)代理公司銷售人士9月24日對本報記者說。
據(jù)悉，之前臨港新城地區(qū)的均價為1.1萬元/平方米，出臺限購房產(chǎn)調(diào)控政策后該區(qū)域房價曾一度跌到9000元/平方米。然而7月份借自貿(mào)區(qū)的概念東風(fēng)，這一區(qū)域在兩個月的時間內(nèi)，房價猛漲至1.5萬元/平方米，上漲幅度接近26%。
快速升溫的不僅僅是新房，還延伸至土地和投資市場。
在9月24日的土地拍賣市場，上海融輝居業(yè)以11.8億元的價格、116%的溢價率奪得了奉賢區(qū)南橋新城一幅住宅用地。令人咋舌的是，與該地塊 緊鄰的一幅住宅用地 2011年的樓板價只有6000元/平方米，而融輝居業(yè)所拿地塊的樓板價近1.2萬元/平方米，成本價是前者的近兩倍。
“奉賢南橋被一些開發(fā)商認為是在上海自貿(mào)區(qū)的輻射范圍中。有很多開發(fā)商認為自貿(mào)區(qū)的建設(shè)過程中，周邊商辦、住宅以及工業(yè)土地價值將有相當(dāng)大的升值空間，因此這一區(qū)域的土地價格才會在短期內(nèi)迅速升溫。”仲量聯(lián)行華東區(qū)研究總監(jiān)周志鋒向記者表示。
同樣備受開發(fā)商青睞的，還有位于浦東迪士尼度假區(qū)和上海自貿(mào)區(qū)之間的川沙、周浦、祝橋等地區(qū)的土地。這一區(qū)域的土地因為有消費度假和產(chǎn)業(yè)聚集兩個效應(yīng)，土地價格在短時間內(nèi)也出現(xiàn)了快速上揚。
9月12日，福建陽光城集團以25.74億元的價格奪得了浦東川沙一幅住宅用地，1.84萬元/平方米的樓板價成為這一區(qū)域的單價地王。德佑地 產(chǎn)分析師陸麒麟表示，去年這一區(qū)域最高的樓板價只有1.4萬元/平方米，而之前這一片區(qū)土地的樓板價只有9000元/平方米。即陽光城所拿川沙地價是去年 平均地價的兩倍。
然而陽光城所創(chuàng)紀錄不到兩周即被打破。9月24日，川沙出讓的一幅住宅用地被杭州至高房產(chǎn)以1.94萬元的價格奪得。
周志鋒接受本報記者采訪時指出，在兩個月的時間中自貿(mào)區(qū)概念不斷得到發(fā)酵，最瘋狂的就是與房地產(chǎn)相關(guān)的板塊。“與自貿(mào)區(qū)相關(guān)的公司都成為投資者 爭相追逐的熱點，一些個股在幾周內(nèi)股價甚至已經(jīng)翻了三四倍，這也說明資本和一些投資機構(gòu)通過不同方式在炒作這一概念。”周志鋒說。
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