[摘要] 雖然鄭州9月2日開始實施的升級版限購令，給了熱銷的樓市當頭一棒，但到底能對樓市產(chǎn)生怎樣的影響，還有待檢驗。但從鄭州限購升級等跡象看，地方政府政策微調(diào)、控制房企融資以及嚴格落實已出臺政策等一系列收緊措施可能將持續(xù)至今年年底。
8月份房價與天氣一樣火熱。數(shù)據(jù)顯示，全國100個城市新建住宅平均價格8月同比上漲8.61%，而環(huán)比也已經(jīng)連漲15個月。
鄭州也不例外。國家統(tǒng)計局18日發(fā)布2013年8月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。數(shù)據(jù)顯示，70個大中城市中，房價環(huán)比上漲城市有66個，同比上漲城市有69個。鄭州8月房價環(huán)比上漲0.8%、同比上漲12.6%，同比漲幅領跑中部六省省會。
雖然鄭州9月2日開始實施的升級版限購令，給了熱銷的樓市當頭一棒，但到底能對樓市產(chǎn)生怎樣的影響，還有待檢驗。
同時，各省級房地產(chǎn)管理部門、工商行政管理部門正在對所轄市縣的治理工作進行檢查。而在10月份，住建部和國家工商總局將組成督導組，對各地專項治理工作進行調(diào)研和督導，公開曝光一批違法違規(guī)企業(yè)，并依法嚴肅處理。
住建部督導組再赴地方給人調(diào)控力度加大的感覺。目前看來，這種情況出現(xiàn)的可能性并不大，“行政調(diào)控現(xiàn)在已經(jīng)非常嚴厲，延續(xù)這么多年的調(diào)控并沒有達到最完美的預期，目前從二套房首付比例等方面來看，調(diào)控力度加大空間幾乎沒有。”業(yè)內(nèi)人士表示。
事實上，自“新國五條”年初發(fā)布后，中央在房地產(chǎn)政策上鮮有表態(tài)，新一屆政府也在摸索房地產(chǎn)調(diào)控的長效機制，而這幾個月時間或許就是政府在觀察依靠市場調(diào)節(jié)會出現(xiàn)怎樣的結(jié)果。
但從鄭州限購升級等跡象看，地方政府政策微調(diào)、控制房企融資以及嚴格落實已出臺政策等一系列收緊措施可能將持續(xù)至今年年底。
9月12日，住建部政策研究中心主任秦虹在2013中國房地產(chǎn)品牌價值研究會上表示，可預見政府很難對投資和投機性需求放開政策，無論是用行政手段還是用經(jīng)濟手段，未來的投資和投機性需求仍然將是政府抑制的重點。
其實，建立房地產(chǎn)市場健康發(fā)展長效機制的關鍵，是全社會對住房政策有個穩(wěn)定“預期”。在保證一定交易量的情況下，房價還可以維持基本穩(wěn)定，這是未來政策的探索方向。
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