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　　今年七八月份，鄭州高新區(qū)梧桐街睿智·禧園項(xiàng)目因無證售房被查處。昨天，記者暗訪發(fā)現(xiàn)，該樓盤仍在違規(guī)銷售，被市民稱為“最牛樓盤”。

　　今年七八月份，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局組織5個(gè)檢查組，歷時(shí)一個(gè)半月，對(duì)全市158個(gè)在售和部分待售樓盤進(jìn)行了專項(xiàng)檢查，無證售房是本次專項(xiàng)行動(dòng)檢查的重點(diǎn)。鄭州高新區(qū)梧桐街睿智·禧園項(xiàng)目因?yàn)闊o證售房被查處，開發(fā)企業(yè)被要求停止違規(guī)銷售。而專項(xiàng)行動(dòng)剛剛結(jié)束，東方今報(bào)記者在暗訪中發(fā)現(xiàn)，該樓盤的違規(guī)銷售行為不僅沒有停止，反而通過各種途徑宣傳誘導(dǎo)購(gòu)房者買房，睿智·禧園也因此被市民稱為“最牛樓盤”。

　　【投訴】

　　睿智·禧園無證售房

　　今年8月份，鄭州市民劉先生和家人在高新區(qū)看房，發(fā)現(xiàn)睿智·禧園項(xiàng)目存在無證銷售的行為。

　　“買房時(shí)，朋友再三叮囑要買五證齊全的房子，我對(duì)這方面特別在意?！眲⑾壬f，他和家人看過睿智·禧園的房子后，向置業(yè)顧問詢問樓盤的證件情況，答復(fù)是目前只有三個(gè)證。劉先生當(dāng)即提出五證不全按規(guī)定不能賣，可置業(yè)顧問卻理直氣壯地說“就是因?yàn)槲遄C不全才賣這么便宜”。從售樓部出來后，劉先生就將自己的買房遭遇投訴到了鄭州市房管局。

　　鄭州市房管局當(dāng)時(shí)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，睿智·禧園項(xiàng)目由河南新合鑫置業(yè)有限公司開發(fā)，當(dāng)時(shí)已取得的證件有《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，《建筑工程施工許可證》還在辦理中，未取得《商品房預(yù)售許可證》。依據(jù)相關(guān)規(guī)定，未取得商品房預(yù)售許可證的樓盤，開發(fā)企業(yè)不得進(jìn)行銷售。

　　針對(duì)這一情況，鄭州市房地產(chǎn)監(jiān)察隊(duì)明確要求該企業(yè)停止違規(guī)銷售，并盡快辦理相關(guān)手續(xù)。

　　【調(diào)查】

　　違規(guī)售房行為仍在繼續(xù)

　　昨天，東方今報(bào)記者以購(gòu)房者的名義來到了睿智·禧園售樓部，當(dāng)問及現(xiàn)在的價(jià)格是多少時(shí)，置業(yè)顧問稱“‘十一’正式開盤，價(jià)格目前還沒有出來，想買房可以先排號(hào)”。

　　按照置業(yè)顧問的說法，現(xiàn)在買房可以先在公司排號(hào)，“交三萬抵五萬”，另外還可以同時(shí)參加一個(gè)“交三千抵一萬三”的活動(dòng)，排號(hào)的錢將來可以抵房款。開盤的房源有幾棟樓，但東方今報(bào)記者發(fā)現(xiàn)個(gè)別樓開盤時(shí)只銷售一個(gè)單元。

　　在剛剛結(jié)束的鄭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序大檢查中，無證售房是查處的重點(diǎn)。8月份，睿智·禧園項(xiàng)目還因?yàn)闊o證售房被鄭州市房地產(chǎn)監(jiān)察隊(duì)查處。

　　【質(zhì)疑】

　　睿智·禧園是鄭州“最牛樓盤”?

　　“睿智·禧園這樣的做法，可以稱得上鄭州‘最牛樓盤’了?！编嵵菔忻窭钆繉?duì)此提出質(zhì)疑，一家房地產(chǎn)項(xiàng)目如此漠視政府調(diào)控房?jī)r(jià)的行為，對(duì)政府部門的查處視而不見，到底是誰在為其撐腰?

　　鄭州市房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，按照相關(guān)法律規(guī)定，違規(guī)售房被查處后，除了要求停止違規(guī)行為外，還可處以五萬元以上、十萬元以下的罰款。這里說的無證銷售，就是在沒有取得預(yù)售許可證的情況下擅自售房或開展宣傳、違規(guī)認(rèn)籌，利用會(huì)員優(yōu)先選房、內(nèi)部團(tuán)購(gòu)、限時(shí)認(rèn)籌優(yōu)惠、提供指定銀行定期存款單、通過指定第三方收取買受人認(rèn)購(gòu)款等行為。

　　另?yè)?jù)東方今報(bào)記者了解，鄭州市規(guī)定，開發(fā)項(xiàng)目取得預(yù)售許可證后必須在3日內(nèi)一次性公開所有房源進(jìn)行銷售。鄭州樓市新規(guī)還要求同一《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》批準(zhǔn)的商品住房建設(shè)項(xiàng)目，必須一次性在預(yù)售方案中申報(bào)所有住房銷售價(jià)格，并按規(guī)定到物價(jià)部門備案。長(zhǎng)期以來，房管局為樓盤核發(fā)預(yù)售許可證，也從未按單元或按樓層為同一棟樓發(fā)兩個(gè)預(yù)售許可證。

　　有關(guān)負(fù)責(zé)人稱，如果像睿智·禧園置業(yè)顧問所說，該項(xiàng)目開盤時(shí)個(gè)別樓只銷售一個(gè)單元，那么其行為涉嫌捂盤惜售，按規(guī)定其違規(guī)行為將被計(jì)入企業(yè)信用檔案，作為企業(yè)資質(zhì)動(dòng)態(tài)考核的依據(jù)，主管部門還可以對(duì)其采取約談、暫停網(wǎng)簽等行政措施。

　　對(duì)于記者的相關(guān)調(diào)查，鄭州市房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，相關(guān)情況將移交鄭州市房地產(chǎn)監(jiān)察隊(duì)調(diào)查處理，東方今報(bào)記者也會(huì)繼續(xù)予以關(guān)注。

　　發(fā)現(xiàn)違規(guī)售房可投訴

　　今年以來，鄭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍，商品房投放量、二手房交易量增長(zhǎng)較快，但一些新矛盾和新問題也不斷暴露。鄭州市房地產(chǎn)監(jiān)察隊(duì)孫保國(guó)總結(jié)了今年以來房地產(chǎn)市場(chǎng)的一些購(gòu)房、消費(fèi)陷阱，提醒市民注意：

　　一是認(rèn)清手段花樣翻新的無證違規(guī)銷售。無證銷售就是沒有取得預(yù)售許可證擅自售房，有可能形成爛尾樓。部分房企甚至是知名房企，項(xiàng)目未動(dòng)工便開展宣傳、違規(guī)認(rèn)籌，或利用會(huì)員優(yōu)先選房、內(nèi)部團(tuán)購(gòu)、提供指定銀行定期存款單、通過指定第三方收取買受人認(rèn)購(gòu)款等方式，弱化違規(guī)銷售痕跡。

　　二是一些房產(chǎn)中介為促成交易、獲取利潤(rùn)，不擇手段，用不規(guī)范的經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同，侵害群眾權(quán)益，推脫、逃避執(zhí)法監(jiān)察。

　　三是部分物業(yè)企業(yè)擅自改變物業(yè)管理用房用途，擅自侵占、使用小區(qū)公共設(shè)施。

　　“如果市民發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的違法行為，歡迎到鄭州市房地產(chǎn)監(jiān)察隊(duì)投訴舉報(bào)。”孫保國(guó)表示，下一步，鄭州市房地產(chǎn)監(jiān)察隊(duì)將加強(qiáng)聯(lián)動(dòng)執(zhí)法，探索與工商、公安、司法和各區(qū)房管等部門的協(xié)作配合，共同打擊房地產(chǎn)市場(chǎng)違法違規(guī)行為。