[摘要] 今年七八月份，鄭州高新區梧桐街睿智·禧園項目因無證售房被查處。對于記者的相關調查，鄭州市房管局有關負責人表示，相關情況將移交鄭州市房地產監察隊調查處理，東方今報記者也會繼續予以關注。
今年七八月份，鄭州高新區梧桐街睿智·禧園項目因無證售房被查處。昨天，記者暗訪發現，該樓盤仍在違規銷售，被市民稱為“最牛樓盤”。
今年七八月份，鄭州市住房保障和房地產管理局組織5個檢查組，歷時一個半月，對全市158個在售和部分待售樓盤進行了專項檢查，無證售房是本次專項行動檢查的重點。鄭州高新區梧桐街睿智·禧園項目因為無證售房被查處，開發企業被要求停止違規銷售。而專項行動剛剛結束，東方今報記者在暗訪中發現，該樓盤的違規銷售行為不僅沒有停止，反而通過各種途徑宣傳誘導購房者買房，睿智·禧園也因此被市民稱為“最牛樓盤”。
【投訴】
睿智·禧園無證售房
今年8月份，鄭州市民劉先生和家人在高新區看房，發現睿智·禧園項目存在無證銷售的行為。
“買房時，朋友再三叮囑要買五證齊全的房子，我對這方面特別在意。”劉先生說，他和家人看過睿智·禧園的房子后，向置業顧問詢問樓盤的證件情況，答復是目前只有三個證。劉先生當即提出五證不全按規定不能賣，可置業顧問卻理直氣壯地說“就是因為五證不全才賣這么便宜”。從售樓部出來后，劉先生就將自己的買房遭遇投訴到了鄭州市房管局。
鄭州市房管局當時調查發現，睿智·禧園項目由河南新合鑫置業有限公司開發，當時已取得的證件有《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》，《建筑工程施工許可證》還在辦理中，未取得《商品房預售許可證》。依據相關規定，未取得商品房預售許可證的樓盤，開發企業不得進行銷售。
針對這一情況，鄭州市房地產監察隊明確要求該企業停止違規銷售，并盡快辦理相關手續。
【調查】
違規售房行為仍在繼續
昨天，東方今報記者以購房者的名義來到了睿智·禧園售樓部，當問及現在的價格是多少時，置業顧問稱“‘十一’正式開盤，價格目前還沒有出來，想買房可以先排號”。
按照置業顧問的說法，現在買房可以先在公司排號，“交三萬抵五萬”，另外還可以同時參加一個“交三千抵一萬三”的活動，排號的錢將來可以抵房款。開盤的房源有幾棟樓，但東方今報記者發現個別樓開盤時只銷售一個單元。
在剛剛結束的鄭州市房地產市場秩序大檢查中，無證售房是查處的重點。8月份，睿智·禧園項目還因為無證售房被鄭州市房地產監察隊查處。
【質疑】
睿智·禧園是鄭州“最牛樓盤”?
“睿智·禧園這樣的做法，可以稱得上鄭州‘最牛樓盤’了。”鄭州市民李女士對此提出質疑，一家房地產項目如此漠視政府調控房價的行為，對政府部門的查處視而不見，到底是誰在為其撐腰?
鄭州市房管局有關負責人表示，按照相關法律規定，違規售房被查處后，除了要求停止違規行為外，還可處以五萬元以上、十萬元以下的罰款。這里說的無證銷售，就是在沒有取得預售許可證的情況下擅自售房或開展宣傳、違規認籌，利用會員優先選房、內部團購、限時認籌優惠、提供指定銀行定期存款單、通過指定第三方收取買受人認購款等行為。
另據東方今報記者了解，鄭州市規定，開發項目取得預售許可證后必須在3日內一次性公開所有房源進行銷售。鄭州樓市新規還要求同一《建設工程規劃許可證》批準的商品住房建設項目，必須一次性在預售方案中申報所有住房銷售價格，并按規定到物價部門備案。長期以來，房管局為樓盤核發預售許可證，也從未按單元或按樓層為同一棟樓發兩個預售許可證。
有關負責人稱，如果像睿智·禧園置業顧問所說，該項目開盤時個別樓只銷售一個單元，那么其行為涉嫌捂盤惜售，按規定其違規行為將被計入企業信用檔案，作為企業資質動態考核的依據，主管部門還可以對其采取約談、暫停網簽等行政措施。
對于記者的相關調查，鄭州市房管局有關負責人表示，相關情況將移交鄭州市房地產監察隊調查處理，東方今報記者也會繼續予以關注。
發現違規售房可投訴
今年以來，鄭州市房地產市場活躍，商品房投放量、二手房交易量增長較快，但一些新矛盾和新問題也不斷暴露。鄭州市房地產監察隊孫保國總結了今年以來房地產市場的一些購房、消費陷阱，提醒市民注意：
一是認清手段花樣翻新的無證違規銷售。無證銷售就是沒有取得預售許可證擅自售房，有可能形成爛尾樓。部分房企甚至是知名房企，項目未動工便開展宣傳、違規認籌，或利用會員優先選房、內部團購、提供指定銀行定期存款單、通過指定第三方收取買受人認購款等方式，弱化違規銷售痕跡。
二是一些房產中介為促成交易、獲取利潤，不擇手段，用不規范的經紀服務合同，侵害群眾權益，推脫、逃避執法監察。
三是部分物業企業擅自改變物業管理用房用途，擅自侵占、使用小區公共設施。
“如果市民發現房地產市場的違法行為，歡迎到鄭州市房地產監察隊投訴舉報。”孫保國表示，下一步，鄭州市房地產監察隊將加強聯動執法，探索與工商、公安、司法和各區房管等部門的協作配合，共同打擊房地產市場違法違規行為。
