[摘要] 核心提示|目前，省會(huì)正規(guī)中介門店僅350家，“黑中介”已經(jīng)成為二手房買賣的一大“宿疾”。2.誘導(dǎo)、教唆、協(xié)助購(gòu)房人提供或者代辦虛假證明材料騙購(gòu)、騙貸，協(xié)助當(dāng)事人簽訂“陰陽(yáng)合同”；
一位市民在查看中介公司公布的房源
核心提示|目前，省會(huì)正規(guī)中介門店僅350家，“黑中介”已經(jīng)成為二手房買賣的一大“宿疾”。昨天，記者從鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局獲悉，該局與工商部門聯(lián)手嚴(yán)查“黑中介”，不僅查中介簽“陰陽(yáng)合同”吃差價(jià)、違規(guī)多收費(fèi)等“老毛病”，還新增“充當(dāng)經(jīng)適房買賣‘黃牛’”、“出售客戶私人信息”等內(nèi)容。若您在房屋買賣過(guò)程中，遇到過(guò)中介違規(guī)的情況，可向這兩個(gè)部門舉報(bào)，也可與大河報(bào)記者聯(lián)系。
【案例1】
聽信中介一套房少賣20萬(wàn)
提起今年3月份的遭遇，鄭州市民劉某直搖頭。今年3月份，“國(guó)五條”出臺(tái)，他急忙將房子通過(guò)一家中介賣給張某，口頭約定房款為58萬(wàn)元。
正當(dāng)雙方準(zhǔn)備在房產(chǎn)交易大廳辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，中介突然提出，把房款寫成38萬(wàn)元可以少繳稅，劉某也可以多得一些錢。“我當(dāng)時(shí)急著賣房子，直接在合同上簽了字，并約定交易資金監(jiān)管金額為20萬(wàn)元。一周后過(guò)戶，并把剩余38萬(wàn)房款付清。”劉先生回憶，不料一周之后，買房子的人又不想辦理過(guò)戶手續(xù)了，他不僅不給其余的房款，還聲稱“剩余房款為18萬(wàn)元而不是38萬(wàn)元”。此案經(jīng)房管局多次調(diào)解均沒(méi)有結(jié)果。
警示：簽“陰陽(yáng)合同”風(fēng)險(xiǎn)大
鄭州市房管局市場(chǎng)監(jiān)管處負(fù)責(zé)處理這一投訴的工作人員說(shuō)，簽訂“陰陽(yáng)合同”的買賣雙方一旦發(fā)生糾紛，買方就會(huì)主張按照網(wǎng)上的簽約價(jià)格來(lái)執(zhí)行，而賣方則會(huì)堅(jiān)持按照實(shí)際簽訂的合同來(lái)執(zhí)行。即便法院最終確認(rèn)按照實(shí)際的成交價(jià)格來(lái)交易，由于賣方在交易環(huán)節(jié)中涉嫌避稅，也會(huì)被追究相應(yīng)的法律責(zé)任。
《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第二十五條規(guī)定：“為交易當(dāng)事人規(guī)避房屋交易稅費(fèi)等非法目的，就同一房屋簽訂不同交易價(jià)款的合同提供便利，對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，取消網(wǎng)上簽約資格，處以3萬(wàn)元罰款。”同時(shí)，給客戶造成損失的要依法賠償。
驗(yàn)房
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