[摘要] 國家統(tǒng)計局公布的最新數(shù)據(jù)顯示，7月份住房租金價格同比上漲4.4%。作為一種市場現(xiàn)象，政府直接出手干預房租并不現(xiàn)實，而應分析背后的深層次問題，切實采取措施引導房租理性回歸。
國家統(tǒng)計局公布的最新數(shù)據(jù)顯示，7月份住房租金價格同比上漲4.4%。自2010年以來，住房租金已經(jīng)連續(xù)43個月上漲。盡管工資從2011年剛?cè)肼殨r的5000多元漲到了現(xiàn)在的7000多元，但在北京一家咨詢類外企工作的白領加夢奕卻沒覺得生活改善。“漲的那點工資大部分都花房租上了”。(9月9日《人民日報》)
十八大報告提出，“2020年實現(xiàn)國內(nèi)生產(chǎn)總值和城鄉(xiāng)居民人均收入比2010年翻一番”。應該說，現(xiàn)在老百姓的腰包的確比原來充盈了許多。不過，連漲43個月的房租猶如錢包上的黑洞，大大削減收入倍增的計劃善意，使得漲工資更多地淪為紙面游戲。
作為一種市場現(xiàn)象，政府直接出手干預房租并不現(xiàn)實，而應分析背后的深層次問題，切實采取措施引導房租理性回歸。一方面，房租連漲源于房屋租賃的供需矛盾。一二線城市工作機會多，發(fā)展空間大，吸引不少外地人前來，租房市場供不應求。今年3月份，北京住宅租賃市場供需比一度達到了1:7.6。如此畸形的賣方市場，房東難免要坐地起價。另一方面，房屋租賃市場管理混亂難辭其咎。在一些城市，同一片區(qū)域內(nèi)租房的價格往往驚人地相似，明顯有人為操控的痕跡;還有的地產(chǎn)中介囤積房源，充當起“二房東”，從房租中違規(guī)攫取差價。
遏制房租連漲，關鍵是要改變賣方市場格局，增強租客的博弈能力。首先，建好分好保障房。前不久，有媒體報道，山東、海南、廣東、云南等4省共有5萬套保障房上演“空城計”。保障房閑置，既有政策不完善的因素，一些地方門檻過高，外來務工人員、新畢業(yè)大學生并未納入其中，中等收入群體的“夾心層”現(xiàn)象依然存在;同時，也有建設本身的問題，比如，遠離中心城區(qū)、配套設施薄弱、質(zhì)量缺乏保障等等。對此，有關部門應從民生出發(fā)，通過降低準入門檻、考核入住率、嚴懲保障房腐敗等多管齊下，發(fā)揮好保障房的民生保障作用。
其次，盤活社會房源。近年來，一二線城市房價持續(xù)上漲加速，導致許多人不租不售，持房觀望。據(jù)學者推算，我國城鎮(zhèn)二套房空置的數(shù)量約為3260萬套。有必要適時出臺空置稅，用稅收杠桿倒逼空置房源進入房屋租賃市場。同時，針對租賃需求扎堆交通利好區(qū)域的現(xiàn)象，加快公交、地鐵等公共交通體系建設，完善學校、醫(yī)院、商場等配套設施，把過去交通閉塞、生活不便的冷門區(qū)域，變成租房的香餑餑，進而豐富租客的選擇空間。
此外，規(guī)范租賃秩序。中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長顧云昌指出，目前房屋的租賃市場存在房源虛假、價格不穩(wěn)、市場監(jiān)管缺位、租賃合同隨意變動、缺乏權威的數(shù)據(jù)發(fā)布等諸多問題。對此，一方面應進一步完善法律法規(guī)，比如采取具有法律強制性的長期租賃保護和限定措施，穩(wěn)定租賃市場;另一方面，加強市場監(jiān)管，嚴厲打擊違規(guī)中介，建立公開透明的信息平臺，切實保障租房者的合法權益。
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