[摘要] 但不能否認(rèn)，確實(shí)如部分人所說，“政府想讓房?jī)r(jià)漲，房?jī)r(jià)就能漲；政府想讓房?jī)r(jià)跌，它也就漲不上去”，房?jī)r(jià)隨著政策波動(dòng)。房地產(chǎn)調(diào)控是國(guó)家大政，不是兒戲，更不是過家家，隨便出著玩兒的，每一次政策的出臺(tái)都有著深刻的現(xiàn)實(shí)原因。
2010年，鄭州第一次限購的時(shí)候，大家都說這是一場(chǎng)鬧劇。2011年3月份，調(diào)控升級(jí)了，不少開發(fā)商就質(zhì)疑：“看能堅(jiān)持多久？”到了現(xiàn)在，限購令再次升級(jí)的時(shí)候，人們發(fā)現(xiàn)，這個(gè)曾經(jīng)被認(rèn)為要“短命”的政策，竟然存在三年多了。
這與房?jī)r(jià)的持續(xù)上漲分不開。在過去的三年時(shí)間里，除了2011年年底和2012年年初的時(shí)候，樓市在限購令的重壓之下，跌至冰點(diǎn)之外，其他時(shí)間里，隨著各種各樣的政策微調(diào)，以及整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境的寬松，雖然“樓市宏觀調(diào)控要持續(xù)從嚴(yán)”的表態(tài)一直存在，但偷偷摸摸地，樓市還是熱了，房?jī)r(jià)也開始漲了。
但不能否認(rèn)，確實(shí)如部分人所說，“政府想讓房?jī)r(jià)漲，房?jī)r(jià)就能漲；政府想讓房?jī)r(jià)跌，它也就漲不上去”，房?jī)r(jià)隨著政策波動(dòng)。
一般情況下，這樣的局面是政府和民眾都希望看到的，因?yàn)槊癖娤胍鍪侄糁品績(jī)r(jià)，效果有時(shí)候也立竿見影；從政府的角度看，政策重拳的每一次出擊，起碼在短期內(nèi)也都看到了想要的效果。
只可惜，情況并非想象的那么簡(jiǎn)單，因?yàn)楫?dāng)我們把政策和房?jī)r(jià)放在一個(gè)更長(zhǎng)的時(shí)間維度上時(shí)，就會(huì)發(fā)現(xiàn)，伴隨著屢次升級(jí)的調(diào)控，是房?jī)r(jià)的屢次上漲，也就是說，政策的“藥效”在不斷減退，也并沒有得到真正追求的目標(biāo)——穩(wěn)定健康的房地產(chǎn)市場(chǎng)。
房地產(chǎn)調(diào)控是國(guó)家大政，不是兒戲，更不是過家家，隨便出著玩兒的，每一次政策的出臺(tái)都有著深刻的現(xiàn)實(shí)原因。以新近出臺(tái)的升級(jí)版限購政策為例，除了限購升級(jí)的政策之外，鄭州市房管局在房源預(yù)售、價(jià)格審批、戶型面積等方面都做了嚴(yán)格限制，不僅顯示出政府遏制房?jī)r(jià)的決心，也表明“政府儲(chǔ)備了更多的嚴(yán)厲政策”。
然而，新政一出，贊揚(yáng)的聲音并不是太多，各界的聲音一致認(rèn)為，這只是將房?jī)r(jià)的上漲推后了一段時(shí)間而已，該漲的還是要漲。甚至有人表示，這樣的政策無非是為了完成政府“房?jī)r(jià)零增長(zhǎng)”的任務(wù)，過期就作廢了。
是不是過期作廢不得而知，但可以看出，人們總是在擔(dān)心房地產(chǎn)政策的搖擺。
為什么呢？這是血淚教訓(xùn)和慣性思維，我們房地產(chǎn)調(diào)控雖然一直在提，但始終沒有堅(jiān)定不移，不是被超發(fā)的貨幣大水給沖了，就是在土地財(cái)政的重壓下，“鐵拳”也慢慢成了繡花拳頭，甚至出現(xiàn)房地產(chǎn)的支柱產(chǎn)業(yè)的曖昧表態(tài)，這讓人無法不形成這樣的政策“暗示”：政府調(diào)控只是做個(gè)樣子，還是希望房?jī)r(jià)漲的。
就在此時(shí)，我們聽到多方表態(tài)稱“年底之前將出臺(tái)樓市調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制”，可多變的調(diào)控政策已經(jīng)把購房者打成了“驚弓之鳥”，怎么能讓人相信，這一次的“長(zhǎng)效機(jī)制”不是又一次“過家家”？而且，就目前看來，最有可能被看做長(zhǎng)效機(jī)制的房產(chǎn)稅，目前仍然遙遙無期。
在日前舉行的博鰲房地產(chǎn)論壇上，著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、中國(guó)城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)陳淮在講到調(diào)控政策時(shí)表示，別老把短期的調(diào)控和長(zhǎng)效機(jī)制聯(lián)系起來，政策永遠(yuǎn)是短期的、是即時(shí)決策的，長(zhǎng)效機(jī)制則是制度建設(shè)，是保證產(chǎn)業(yè)如何發(fā)展的問題。
調(diào)控不是過家家，今天感冒了吃白加黑，是能調(diào)理身體，但這和健康成長(zhǎng)沒有關(guān)系。現(xiàn)在，我們需要的是一整套強(qiáng)身健體的辦法，并持之以恒地堅(jiān)持下去。
驗(yàn)房
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