[摘要] 萬科總裁郁亮在8月初的“萬科企業(yè)股份有限公司2013年中期業(yè)績推介會”上繼續(xù)強調(diào)，萬科不怕競爭，日趨白熱化的競爭有利于行業(yè)發(fā)展。按照去年中海地產(chǎn)和中建地產(chǎn)分別為896億元和210億元人民幣的銷售金額展望，今年合并后的“大中海”不僅銷售額會超過千億，而且有望排到前三位。
從去年年底開始出現(xiàn)的樓市熱浪持續(xù)大半年仍未見冷卻的跡象，伴隨著這股席卷大江南北的熱潮，各大開發(fā)商也紛紛收獲了高于預(yù)期的業(yè)績，預(yù)計今年房企“千億俱樂部”將會有更多春風得意的面孔，同時“老大哥”萬科也可能受到來自中海中建系以及保利的有力挑戰(zhàn)，第一房企的名頭能否在2013年蟬聯(lián)尚難以確定。根據(jù)上半年業(yè)績，也有不少人推測，除了萬科、綠地和保利外，中海、恒大和萬達今年都很有可能銷售金額突破千億，從而使房企千億俱樂部成員從3名增至6名。
不過，萬科總裁郁亮在8月初的“萬科企業(yè)股份有限公司2013年中期業(yè)績推介會”上繼續(xù)強調(diào)，萬科不怕競爭，日趨白熱化的競爭有利于行業(yè)發(fā)展。
中建注入中海 催生業(yè)內(nèi)新霸王
去年銷售額已達到1115.2億港元的中海地產(chǎn)，今年上半年的銷售額就超過了800.7億港元，一直被視作已獲得今年房企“千億俱樂部”的入場券。而8月初中海地產(chǎn)宣布，該公司控股股東中國建筑股份有限公司(簡稱中國建筑)，擬將旗下中建股份房地產(chǎn)事業(yè)部、中國中建地產(chǎn)有限公司及中建國際建設(shè)有限公司運營的房地產(chǎn)發(fā)展業(yè)務(wù)注入中海地產(chǎn)后，中海地產(chǎn)更被視作房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)的新霸王，有業(yè)內(nèi)人士認為，中海地產(chǎn)作為中國內(nèi)地盈利能力最強的房企，在被注入中建等房地產(chǎn)發(fā)展業(yè)務(wù)后，將成為萬科最強的對手。
按照去年中海地產(chǎn)和中建地產(chǎn)分別為896億元和210億元人民幣的銷售金額展望，今年合并后的“大中海”不僅銷售額會超過千億，而且有望排到前三位。
前半程不敵萬科 保利想拿第一不易
據(jù)保利地產(chǎn)2012年年報，保利地產(chǎn)2012年銷售金額為1017億元，成為當年銷售金額第三名的中國房企。而2013年上半年，保利的銷售金額已達636.44億元，同比增長26.54%。如果下半年能夠保持這樣的增長水平，保利2013年銷售金額有望達到1286億。不過，保利想挑戰(zhàn)萬科第一名的地位仍不容易。萬科2012年的銷售金額就達到了1412.3億元，今年1~6月，萬科就實現(xiàn)了銷售金額836.7億元，仍遠遠多于保利，預(yù)計萬科將在今年前8個月內(nèi)就突破千億大關(guān)。
綠地上市成功銷售或再創(chuàng)新高
2012年綠地集團的房地產(chǎn)銷售金額就已低調(diào)突破千億，以約1050億元銷售金額超過保利排在當年中國房企第二位。隨著近期綠地借殼登陸港交所上市，綠地對今年的房地產(chǎn)方面銷售金額恐怕會有更大野心。據(jù)了解，8月27日，綠地通過旗下全資子公司格隆希瑪國際有限公司完成了對盛高置地(00337.HK)的收購，正式在港交所上市，盛高置地更名為綠地香港控股有限公司，打開海外融資渠道。同時，綠地也被傳將借殼同屬上海國資的金豐投資(600606.SH)，爭取母公司在A股上市。
據(jù)了解，在美國《財富》雜志正式公布2013年世界500強企業(yè)名單中，綠地集團以2012年實現(xiàn)銷售收入2002.48億元連續(xù)第二年成功入圍世界500強榜單，位列第359位，排名較去年上升了124位。據(jù)綠地集團7月公布的半年業(yè)績，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)實現(xiàn)預(yù)銷售金額653億元，預(yù)銷售面積714萬平方米，均位居行業(yè)第二名。
恒大、萬達成千億房企后起之秀
對于其余有可能進入“千億俱樂部”的新成員，恒大和萬達被認為最有希望。近期，恒大公布了上半年業(yè)績，稱公司前六個月實現(xiàn)銷售收入446.1億元，同比大增27.3%；銷售面積664.7萬平方米，列香港內(nèi)房企第一，同比增長15.2%；2013年上半年，恒大完成1000億元目標的44.6%，年度目標完成率同比增長0.8%。而投資銀行美銀美林甚至預(yù)測恒大地產(chǎn)全年將實現(xiàn)銷售1100億元。在中期報告中，引人注目的還有其資產(chǎn)負債率的大幅下調(diào)，截至6月30日，恒大地產(chǎn)凈負債率已降為58.4%，現(xiàn)金余額增69.6%至419.7億元，達上市以來最高水平。
而商業(yè)地產(chǎn)巨頭萬達集團近期公布的數(shù)據(jù)顯示，2013年上半年實現(xiàn)收入745.1億元，其中商業(yè)地產(chǎn)公司收入567.2億元，完成全年目標1367億元的41.5%。萬達集團董事長王健林透露，下半年集團目標收入為1071億元，包括開業(yè)萬達廣場13個、五星級酒店11個，三星級酒店3個，這同樣意味著萬達地產(chǎn)業(yè)務(wù)很有可能在今年也實現(xiàn)千億突破。(記者陳白帆)
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