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　　據(jù)媒體報(bào)道，日前鄭州市房管局通報(bào)了新一輪購(gòu)房限購(gòu)政策。其中規(guī)定“對(duì)于未滿(mǎn)20周歲的單身人員，暫停其在本市限購(gòu)區(qū)域購(gòu)房；對(duì)于年滿(mǎn)20周歲的無(wú)住房單身人員，限購(gòu)1套住房。”此消息一出就引發(fā)了廣大網(wǎng)民的爭(zhēng)議。

　　購(gòu)房設(shè)置年齡限制，這在國(guó)內(nèi)尚屬首例。多數(shù)網(wǎng)民認(rèn)為，房產(chǎn)限購(gòu)有必要，限購(gòu)因地制宜也是合理之舉，但鄭州新政可能會(huì)“誤傷”部分剛需，也難以真正抑制房?jī)r(jià)上漲。為此網(wǎng)民呼吁，從根本上解決房?jī)r(jià)問(wèn)題，需從“土地財(cái)政”等根子上開(kāi)刀，建立房地產(chǎn)調(diào)控的長(zhǎng)效機(jī)制。

　　意在擠壓投資性需求

　　“為何以20歲為界限？是否有所根據(jù)？”不少網(wǎng)民不禁發(fā)出這樣的疑問(wèn)。而鄭州市房管局的工作人員解釋稱(chēng)，單身人員購(gòu)房年齡從18歲調(diào)整到20歲，是為了優(yōu)先保證剛性的購(gòu)房需求，進(jìn)一步擠壓投資性需求。在我國(guó)目前的教育體制下，18歲大多還在讀書(shū)，這部分人群中的絕大多數(shù)沒(méi)有購(gòu)房剛需。而且，我國(guó)法定結(jié)婚年齡是女性20歲、男性22歲，所以把單身人員購(gòu)房年齡推遲到20歲，應(yīng)該不會(huì)影響他們買(mǎi)房結(jié)婚這種剛性需求。

　　一些網(wǎng)民為此拍手稱(chēng)快“社會(huì)資源是全社會(huì)共享的，如果有錢(qián)買(mǎi)二套房的家庭都把房子買(mǎi)在未滿(mǎn)20歲的孩子身上，那么其他人還怎么買(mǎi)房子呢？”

　　網(wǎng)民“喬志峰”指出，當(dāng)一個(gè)城市的房?jī)r(jià)與大多數(shù)人的收入嚴(yán)重不匹配的時(shí)候，政府理應(yīng)及時(shí)出臺(tái)包括限購(gòu)在內(nèi)的調(diào)控政策。網(wǎng)民“薛智之0616”也認(rèn)為，確保房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展，需要必要的政府干預(yù)措施。

　　難抑房?jī)r(jià)過(guò)快上漲

　　也有不少網(wǎng)民對(duì)鄭州限購(gòu)新政表示質(zhì)疑。部分網(wǎng)民認(rèn)為，20歲的年齡限制既是一種年齡歧視，也可能誤傷“剛需”。

　　網(wǎng)民“楊紅旭”認(rèn)為，想抑制購(gòu)房低齡化的現(xiàn)象是可以嘗試的，但是20歲這個(gè)門(mén)檻的設(shè)置會(huì)造成一些誤傷，而且也隱含著一種歧視。

　　另一部分網(wǎng)民認(rèn)為，限制年齡僅是“隔靴搔癢”，對(duì)抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲意義不大。網(wǎng)民“葉檀”直言，“鄭州限購(gòu)沒(méi)有意義，只是(房?jī)r(jià))上漲過(guò)快城市的一場(chǎng)秀。”

　　網(wǎng)民“楊紅旭”認(rèn)為此舉效果不容樂(lè)觀。單靠一個(gè)城市的政策很難抑制本地區(qū)的市場(chǎng)溫度，因?yàn)楹芏噘?gòu)房者會(huì)看其他城市，看全國(guó)的溫度。而且這個(gè)措施雖然是收緊了，但是收緊幅度比較小。

　　網(wǎng)民“同策-張宏偉”也擔(dān)心，鄭州購(gòu)房限購(gòu)令或遭“潛規(guī)則”破解。“對(duì)于未滿(mǎn)20周歲人員來(lái)說(shuō)，可通過(guò)具備購(gòu)房資格的人士買(mǎi)房，然后采取贈(zèng)與方式過(guò)戶(hù)，完全可規(guī)避此項(xiàng)限購(gòu)政策。”

　　需從根上下刀

　　網(wǎng)民認(rèn)為，房產(chǎn)限購(gòu)有必要，但須防“誤傷”剛需，更應(yīng)理順供求關(guān)系，加強(qiáng)土地財(cái)政改革等長(zhǎng)效機(jī)制，讓房?jī)r(jià)真正回歸市場(chǎng)，回歸理性。

　　網(wǎng)民“楊光華”表示：18歲以上已是成年人，享有憲法賦予的權(quán)利。為什么要限制他們買(mǎi)房，而不去增加供應(yīng)？用行政手段隨意限制他人的買(mǎi)房權(quán)，這種一限了之的政策，能遏制得住房?jī)r(jià)嗎？光不讓開(kāi)發(fā)商漲房?jī)r(jià)也不是個(gè)事兒，還得讓相關(guān)部門(mén)不漲地價(jià)。

　　“房?jī)r(jià)不合理上漲的現(xiàn)象，是由于資本坐擁者操縱、壟斷、制造供求不平衡等手段造成的。限購(gòu)只是一方面，而且要合理應(yīng)對(duì)，既要杜絕炒房，更要維護(hù)購(gòu)房剛需的合法權(quán)益，最重要的是理順供求關(guān)系，壓縮房地產(chǎn)商利潤(rùn)空間，對(duì)其施加壓力，加強(qiáng)土地開(kāi)發(fā)規(guī)劃、房屋質(zhì)量監(jiān)督，讓房源和房屋買(mǎi)賣(mài)更加公開(kāi)、透明，讓公眾買(mǎi)房心里有數(shù)，買(mǎi)個(gè)明白，買(mǎi)個(gè)踏實(shí)。”網(wǎng)民“朱俊達(dá)”進(jìn)一步指出。

　　網(wǎng)民“喬志峰”則表示，要想從根本上解決中國(guó)的房?jī)r(jià)問(wèn)題，還是要從“土地財(cái)政”等根子上開(kāi)刀。否則，再?lài)?yán)厲的調(diào)控也有可能淪為“空調(diào)”。