[摘要] 楊紅旭：這是主要原因，因為本次調控還主要是穩定房價的，而且年初的時候，國五條之后要求35個城市，包括鄭州要制定年度房價控制目標，包括鄭州在內的很多城市，都是說年度的房價漲幅不超過人均可支配漲幅。
對于鄭州限購升級，包括任志強在內的很多網友普遍質疑，以20歲作為購房的界線到底是不是合理？
楊紅旭：首先看20歲這個措施有點緊得過頭了，因為在中國成年人的標準是18周歲，所以要想抑制這種購房低齡化的現象我認為是可以嘗試的，但是20歲這個門檻設置的不太好，肯定有一些誤傷，而且還會涵蓋一種歧視。就是說18歲已經成年了，他可以去工作了，可以賺錢了，為什么就不能買房子呢？所以我認為有點過頭。
怎么分析鄭州限購升級的原因呢？是因為它七月份的房價同比上漲，位居全國第七，排在了前頭嗎？
楊紅旭：這是主要原因，因為本次調控還主要是穩定房價的，而且年初的時候，國五條之后要求35個城市，包括鄭州要制定年度房價控制目標，包括鄭州在內的很多城市，都是說年度的房價漲幅不超過人均可支配漲幅。七月份鄭州新建商品住宅的同比增幅12%，漲幅位居全國前七，在二線里面當中是比較靠前，按照目前的態勢，房價目標全年實現的可能性就比較小，七月份有點失控的狀態，主要還是為了完成這樣一個目標而采取措施。
那鄭州的房價領漲二線城市原因又是什么呢？
楊紅旭：這個原因比較復雜，比如南京、鄭州、沈陽都是省域當中首屈一指的中心城市，區域中心，這種城市需求比較旺盛，剛需的支撐力比較強，而且是部分省內的其他人也是在省會城市購房，所以這種需求是促使這一波鄭州的房價漲幅比較靠前的重要原因。
所以很多的業內人士都認為，限購允許因地制宜這是比較合理的，但是鄭州的升級版的限購政策當中，這幾條，像20歲以下的單身不能買房，20歲以上的單身只能買一套，外地戶口居住證滿三年的限購一套，短期來看能有效的控制房價嗎？
楊紅旭：這個效果不容樂觀，因為一個城市的效果我說是地區政策的效力是有限的，主要看全國大市，因為全國大市目前房地產市場還是比較的繁榮，所以說單靠一個城市的政策是很難抑制本地區的市場的溫度，因為很多購房者他會看其他城市，看全國的溫度。第二這個措施雖然是收緊了，但是收緊的幅度也比較小。
今年以來，國五條讓大家對限購這樣一種樓市的調控方式有了爭議，很多人互換房地產調控的長效機制，這已經有一段時間了，未來的一兩年還會靠限購升級來調控房價嗎？
楊紅旭：這個不會的，因為中央包括相關的領導人說的比較清楚，逐漸建立長效機制，包括監管的一些方案和草案已經開始在籌劃了，可能年內就卻推出相關的指導方式的文件。所以限購、限待、限價這種措施是過去幾年的常用措施，但是我說它是一些行政預從，從調控的方式上講，最好是用經濟手段、市場手段、房地產手段，少用行政敢于手段，所以未來限購總體方向慢慢會淡化，甚至會退出，不再會進一步的價碼，其他措施，比如類似房產稅，土地供應、制度問題等等長效機制慢慢建立，這樣就有個交替、有個接替的過程。
