[摘要] 經(jīng)歷了夢(mèng)幻般的上半年，開發(fā)商對(duì)樓市的預(yù)期普遍向好。從鄭州各縣區(qū)在售優(yōu)惠樓盤占比分布圖來看，金水區(qū)和中原區(qū)并列榜首，各占17%，各有17個(gè)在售樓盤有優(yōu)惠，其中金水區(qū)繼6月排名第一之后重回榜首。
8月，鄭州樓市持續(xù)火熱。
經(jīng)歷了夢(mèng)幻般的上半年，開發(fā)商對(duì)樓市的預(yù)期普遍向好。剛過7月份，早已憋足了勁的地產(chǎn)公司就開始積極籌備“金九銀十”了。粗略估計(jì)，8月開盤的住宅項(xiàng)目超過30個(gè)，平均每天至少有一個(gè)項(xiàng)目開盤。
金九銀十，一直都是樓市銷售的旺季。每年的這個(gè)時(shí)候，都是開發(fā)商回籠資金、消化庫存的好機(jī)會(huì)。面對(duì)上半年“量價(jià)齊升”的大好局面，開發(fā)商不斷加快開發(fā)進(jìn)程，積極爭(zhēng)搶“金九銀十”前的先機(jī)。相比往年，今年開發(fā)商提前進(jìn)入“戰(zhàn)時(shí)”狀態(tài)，開始了一年一度的“搶人”大戰(zhàn)。
市場(chǎng)
時(shí)間集中 全面爆發(fā)
“如此大面積的爆發(fā)，應(yīng)該與上半年火爆的銷售情況有很大關(guān)系。”河南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)教授李曉峰說，“上半年量價(jià)齊升，這給了很多企業(yè)信心。面對(duì)即將到來的‘金九銀十’，他們肯定要積極籌備了。”
作為地產(chǎn)網(wǎng)站編輯的小張上周度過了忙碌的一周，各個(gè)房產(chǎn)項(xiàng)目接連開盤讓她應(yīng)接不暇。尤其是上周末，她一個(gè)人一天去參加5個(gè)房地產(chǎn)公司的活動(dòng)，這讓她覺得今年的“金九銀十”的確是提前來了。
剛剛過去的周末，全市各個(gè)區(qū)域都有項(xiàng)目入市，其中中原區(qū)和鄭東新區(qū)的開盤項(xiàng)目都超過了5個(gè)。因?yàn)橘彿空叨鄶?shù)是上班族，所以開發(fā)商的開盤時(shí)間一般都放在了周末。
雖然今年上半年樓市量價(jià)齊升，但是大家(小區(qū)網(wǎng) 論壇)對(duì)于樓市調(diào)控卻始終摸不準(zhǔn)。杭州房產(chǎn)稅試點(diǎn)的消息，更是讓部分房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)心中不安。
“對(duì)于房產(chǎn)調(diào)控，誰都沒有一個(gè)準(zhǔn)確的消息。與其盲目等待，不如趁著形勢(shì)好的時(shí)候，趕快銷售，回籠資金。”一名業(yè)內(nèi)人士告訴記者。
“開發(fā)商備戰(zhàn)‘金九銀十’，目的可能是集中繼續(xù)托市，將上半年出現(xiàn)的市場(chǎng)氛圍延續(xù)下去，為全年的樓市銷售做好鋪墊。”李曉峰指出。
開發(fā)商
優(yōu)惠促銷 各顯神通
“總房款優(yōu)惠7萬”、“全款優(yōu)惠15個(gè)點(diǎn)”、“驚爆價(jià)2990元/m2”……剛進(jìn)入8月份，各項(xiàng)目都在第一時(shí)間推出了自己的優(yōu)惠活動(dòng)，整個(gè)樓市充滿了火藥味。
據(jù)鄭州搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)中心數(shù)據(jù)，截至目前，鄭州在售樓盤150個(gè)，其中打折優(yōu)惠樓盤99個(gè)，待售樓盤89個(gè)，其中確定認(rèn)籌或開盤優(yōu)惠的樓盤有21個(gè)。值得一提的是，鄭州所有城區(qū)中，共有4個(gè)區(qū)域在售優(yōu)惠樓盤比重都達(dá)到了100%，所有在售樓盤均有優(yōu)惠。這4個(gè)區(qū)域分別是中原區(qū)、高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)和航空港區(qū)，它們的在售樓盤分別有17個(gè)、5個(gè)、2個(gè)、1個(gè)。惠濟(jì)區(qū)以88.89%的比重屈居第五，9個(gè)在售樓盤8個(gè)有優(yōu)惠。
李曉峰認(rèn)為，如此大規(guī)模的優(yōu)惠活動(dòng)是對(duì)去年促銷的一種延續(xù)，目的依然是刺激消費(fèi)者買房，而這一模式是開發(fā)商在今年下半年“保量”的又一波攻勢(shì)。也有人認(rèn)為，這種做法是開發(fā)商在為“金九銀十”的房地產(chǎn)市場(chǎng)做準(zhǔn)備。
從鄭州各縣區(qū)在售優(yōu)惠樓盤占比分布圖來看，金水區(qū)和中原區(qū)并列榜首，各占17%，各有17個(gè)在售樓盤有優(yōu)惠，其中金水區(qū)繼6月排名第一之后重回榜首。而7月排名第一的中牟這次則屈居第三，占到13%，僅有13個(gè)在售樓盤有優(yōu)惠。與7月相比，8月鄭州樓市在售優(yōu)惠樓盤數(shù)量由105個(gè)減至99個(gè)。
總的來說，相比7月份，8月的優(yōu)惠樓盤比重和優(yōu)惠力度都有增無減，目前樓市仍以優(yōu)惠刺激購買為趨勢(shì)。
驗(yàn)房
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