[摘要] 在中斷了近三年之后，8月份房地產(chǎn)上市公司再融資突然多點(diǎn)開花：新湖中寶、三湘股份、宋都股份等多家房企集中推出了再融資計(jì)劃。新湖中寶等企業(yè)募集資金的投向確實(shí)是棚改項(xiàng)目，不過，從三湘股份、宋都股份、金科股份等更多上市房企來看，其資金投向都涉及商品房項(xiàng)目。
在中斷了近三年之后，8月份房地產(chǎn)上市公司再融資突然多點(diǎn)開花：新湖中寶、三湘股份、宋都股份等多家房企集中推出了再融資計(jì)劃。從上市公司公布的融資計(jì)劃來看，不僅僅有保障房、棚改項(xiàng)目，還涉及商品住宅項(xiàng)目甚至是商業(yè)項(xiàng)目。
但證監(jiān)會(huì)近期連續(xù)三次回應(yīng)稱，近年來上市房企再融資政策口徑并無變化，一直根據(jù)2010年國(guó)務(wù)院的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。但這一解釋卻沒法阻擋房企融資的步伐，難道上市房企再融資大門真的已經(jīng)全面放開？
再融資潮來勢(shì)洶洶
8月1日晚，新湖中寶發(fā)布定增預(yù)案，擬以不低于3.07元/股的價(jià)格，定向增發(fā)不超過17.91億股，募資不超過55億元，用于上海新湖明珠城和新湖青藍(lán)國(guó)際這兩個(gè)項(xiàng)目。
根據(jù)公告，這兩個(gè)項(xiàng)目被定位為舊城棚戶區(qū)改造項(xiàng)目。上海新湖青藍(lán)國(guó)際項(xiàng)目位于上海閘北區(qū)內(nèi)環(huán)線內(nèi)，是所謂的上海市新一輪“365”舊城改造的重點(diǎn)項(xiàng)目之一，是閘北區(qū)舊城棚戶區(qū)改造的民生工程項(xiàng)目，總投資67億元，募集資金投入25億元。剩余募集資金則用于上海新湖明珠城項(xiàng)目。
雖然這是三年來上市房企首次再融資，但由于該筆募集資金部分被用于棚改項(xiàng)目，與普通的商品房項(xiàng)目有差別，因此新湖中寶的融資行為并不完全被市場(chǎng)理解為房企再融資解禁。
但隨后幾天，多家房地產(chǎn)上市公司推出了再融資計(jì)劃，并且投向范圍更大，甚至涉及商品房項(xiàng)目。
8月7日，宋都股份發(fā)布增發(fā)預(yù)案，計(jì)劃以4.80元/股的價(jià)格向不超過10名符合規(guī)定的投資者，非公開發(fā)行不超過3.13億股，募集資金總額不超過15億元，用于投資南京南郡國(guó)際花園項(xiàng)目和杭州東郡國(guó)際三期項(xiàng)目。
8月14日，宋都股份有關(guān)負(fù)責(zé)人告訴《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》，目前公司的再融資計(jì)劃已獲得董事會(huì)通過，下一步計(jì)劃在8月22日召開股東大會(huì)進(jìn)行表決，一旦表決通過，將會(huì)在月底正式向證監(jiān)部門申請(qǐng)批準(zhǔn)。不過根據(jù)慣例，證監(jiān)部門的審核周期有可能需要幾個(gè)月。同時(shí)，這名負(fù)責(zé)人向記者表示，募集資金投入的項(xiàng)目確實(shí)是商品房項(xiàng)目。
無獨(dú)有偶，8月7日，冠城大通(600067.SH)推出了18億元的可轉(zhuǎn)債融資預(yù)案，計(jì)劃募集資金投資于南京萬盛世紀(jì)新城。8月9日晚間，三湘股份 (000863.SZ)公告擬募資12.5億元，投資于三湘海尚名邸、虹橋三湘廣場(chǎng)等項(xiàng)目。其中，三湘海尚名邸為住宅項(xiàng)目，虹橋三湘廣場(chǎng)為商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。
8月13日晚，金科股份(000656.SZ)發(fā)布公告稱，公司擬募資不超過43.24億元，投向西安鳳城二路項(xiàng)目(8.5億元)、重慶開州財(cái)富中心(12億元)、重慶江津世界城(10億元)3個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目及補(bǔ)充流動(dòng)資金(12.74億元)。
除此之外近期多家房企都因籌劃重大事項(xiàng)而停牌，如招商地產(chǎn)(000024.SZ)等，有分析人士猜測(cè)，這些停牌舉動(dòng)或與再融資有關(guān)。
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