[摘要] 【導讀】7月份全國70個大中城市新房價格環比漲幅連續4個月收窄，同比漲幅再創新高。楊紅旭：因為目前房價還在上漲，一般來講只要環比漲幅上升，同比漲幅都會上升，當然這里面還有個基期問題，目前的房價環比增幅是高于去年同期的。
【導讀】7月份全國70個大中城市新房價格環比漲幅連續4個月收窄，同比漲幅再創新高。
據經濟之聲《央廣財經評論》報道，國家統計局昨天發布70個大中城市住宅銷售價格統計數據。7月份新建商品住宅和二手住宅價格環比上漲的城市個數分別是62個和57個，新建商品住宅和二手住宅價格同比上漲的城市個數分別是69個和67個。7月份，全國70個大中城市中，只有溫州一個城市新建商品住宅同比出現下降，其他城市全都上漲。總體來看，新房價格環比漲幅繼續收窄。7月份，70個大中城市中，新房價格環比漲幅在1%以上的城市有12個，比6月份減少了8個；最高漲幅是2.2%，比6月份的最高漲幅回落了0.2個百分點。從全國房價平均環比漲幅的指數來看，7月平均環比漲幅是0.72%，已經連續四個月保持漲幅回落的態勢。
除了整體房價的持續上漲之外，特別值得關注的依舊是以北、上、廣、深等為代表的一線城市房價的高歌猛進。70個大中城市中有10個城市的新建商品房房價同比漲幅超過10%。同比漲幅最高的都是一線城市。北京以18.3%的漲幅位列第一，廣州上漲17.4%，深圳上漲17%。上海上漲16.5%。另外，廈門、南京、鄭州、南充、福州、沈陽等城市的同比上漲幅度也都超過10%。如果考慮到去年同期這些城市已經十分高企的房價基數，短短一年之內超過10%、甚至接近20%的房價上漲幅度引起人們關注。
上海易居房地產研究院副院長楊紅旭將就此評論。
雖然環比漲幅連續收窄，但同比漲幅達到7.71%、再創新高，這是昨天國家統計局公布7月份70個城市房價變動數據后，各大媒體最關心的話題，今天早間很多媒體的報道都以這個內容為標題。同比漲幅繼續上升，主要受到哪些因素影響？
楊紅旭：因為目前房價還在上漲，一般來講只要環比漲幅上升，同比漲幅都會上升，當然這里面還有個基期問題，目前的房價環比增幅是高于去年同期的。
結合5月和6月全國70個大中城市房價數據來看，截止到7月，北京已經連續兩月漲幅位列第一，溫州連續三個月成為唯一房價同比下跌的城市。兩相比較，真是冰火兩重天?，F在看來，一線城市房價易漲難跌，完成調控目標是不是不太可能？
楊紅旭：這個看來是比較難的，因為這次樓市回暖全國區域差異比較大，一線城市領漲全國，目前來看，北京最高18%，其他三個城市上海、深圳、廣州都是在16%以上。目前的漲幅應該是遠遠超過了控制目標，控制目標北京說是穩定，今年比去年的穩定，上海是基本穩定，廣州和深圳說是房價增幅不超過人均可支配收入增幅。2013年全年相比2012年，全國的指數價格漲在6%左右，四個一線城市在15%左右，也就是說這四個一線城市的房價漲幅全部都難以控制。
市場關注的另一個熱點是新房價格環比漲幅已經連續四個月保持漲幅回落的態勢。您在微博上分析：在本輪短周期中，房價環比增幅3月已經見頂，同比增幅將在今年四季度或明年一季度見頂。這是不是意味著，房價將很快迎來拐點？
楊紅旭：拐點還沒那么快，因為短周期市場是冷暖交替，去年市場第一季度是冬天，第二季度開始復蘇，到了第四季度就變成一個初夏了，今年上半年整個就是一個夏天，下半年是夏末，明年下半年可能會入秋，明天下半年或者是到后年2015年可能真正的入冬。變化是有一個過程的，目前也不用悲觀，因為環比增幅還在漲，只是漲幅在回落。
基本上是7月的新房環比漲幅是低于6月的，7月0.72%，6月份0.83%，房價上沖的動能減弱，但是目前正值樓市淡季，標桿房企并不急著推盤，但是“金九銀十”為期不遠。9、10月傳統銷售旺季，房價有沒有可能迎來一次小爆發？
楊紅旭：爆發的可能性不大了，去年下半年到今年上半年需求爆發的比較旺，有點體力透支了，9月份、10月份月度成交量難以超過3月份，甚至也超不過去年12月份和今年1月份的高點了，所以四季度成交會有反彈，價格的環比增幅可能還會有所擴大，但是擴大之后也難以超過三月份，這是大爆發之后的小反彈，是這樣定性的。
剛才您也分析到可能對于一線城市來說，現在房價是只調不改漲這么一個狀態，甚至是走向失控，所以現在對政策預期也有所改變，那么怎么利用一些手段來進行調節呢？市場會把這個房價帶到一個什么情況當中呢？
楊紅旭：總體來說國五條出來之后，房價還是出現了一些降溫的苗頭，因為環比增幅，只要環比增幅持續下滑，總有一天它會告別夏天的，這是一個市場規律，需要時間，所以說調控目前也不用進一步加碼。第二，因為調控不調控有時候還要看宏觀經濟，宏觀經濟還比較低迷還要掙扎，所以說相關部門也敢說是強力打壓房地產，所以下半年基本政策面保持平穩，不排除有些是小補小修，像房產稅可能就是一個局部的動作，大的方面基本上保持穩定。
