[摘要] 高價(jià)學(xué)區(qū)房折射教育資源失衡，要改變這種現(xiàn)象并非一朝一夕，只有對(duì)薄弱學(xué)校進(jìn)行長期的財(cái)政投入，尤其是對(duì)師資質(zhì)量進(jìn)行大幅提升 “這房子太小太舊，格局設(shè)計(jì)也不合理。8月4日，本刊記者走訪了北京海淀、東城、西城等名校集中地段的房地產(chǎn)中介，發(fā)現(xiàn)多數(shù)學(xué)區(qū)房為上世紀(jì)八九十年代的老房，但每平米均價(jià)不低于5萬。
高價(jià)學(xué)區(qū)房折射教育資源失衡，要改變這種現(xiàn)象并非一朝一夕，只有對(duì)薄弱學(xué)校進(jìn)行長期的財(cái)政投入，尤其是對(duì)師資質(zhì)量進(jìn)行大幅提升
“這房子太小太舊，格局設(shè)計(jì)也不合理。但這是學(xué)區(qū)房，能賣上價(jià)格。”張女士住在北京海淀區(qū)黃莊中關(guān)村三小附近，這幾天她一直在張羅售房。
據(jù)張女士介紹，她家這套一居室50平米，2000年初購買時(shí)，總價(jià)15萬，現(xiàn)在售價(jià)350萬。“旁邊學(xué)區(qū)房都是這價(jià)位，不愁賣不出。等賣出后，到其他區(qū)域換一套更大面積的非學(xué)區(qū)房。”
最近，《瞭望》新聞周刊記者在北京、長春等地調(diào)研時(shí)發(fā)現(xiàn)，隨著“幼升小”、“小升初”升學(xué)季來臨，由于優(yōu)質(zhì)教育資源緊張，北京、上海、長春等一二線城市中，名校周邊的學(xué)區(qū)房交易火爆，價(jià)格水漲船高。
“高價(jià)學(xué)區(qū)房折射教育資源失衡。”華南師范大學(xué)談方教授對(duì)本刊記者說，“盡管就近入學(xué)政策表面上解決了教育資源不公的問題，但并非所有義務(wù)教育階段的孩子，都能享受到同樣優(yōu)質(zhì)的教育。”
“學(xué)區(qū)房”水漲船高
這是一個(gè)頗讓中國家長焦慮的名詞。學(xué)區(qū)房，即在指定區(qū)域內(nèi)購房，其購房者本人的子女可就讀區(qū)、市、省級(jí)的重點(diǎn)小學(xué)或中學(xué)。
8月4日，本刊記者走訪了北京海淀、東城、西城等名校集中地段的房地產(chǎn)中介，發(fā)現(xiàn)多數(shù)學(xué)區(qū)房為上世紀(jì)八九十年代的老房，但每平米均價(jià)不低于5萬。與附近非學(xué)區(qū)房相比，學(xué)區(qū)房每平米均價(jià)高出2萬左右。
按以往規(guī)律，每年6月份至9月份，都是學(xué)區(qū)房的交易高峰期。據(jù)北京鏈家地產(chǎn)五道口店一位業(yè)務(wù)員向本刊記者介紹，在最近接待的購房者中，70%以上都是沖著優(yōu)質(zhì)教育資源選擇這一區(qū)域。
“在最近三四年間，學(xué)區(qū)房漲了三四倍。”北京中原地產(chǎn)羊坊店一位業(yè)務(wù)員這樣告訴本刊記者。
不久前，有媒體報(bào)道稱，北京和平里七區(qū)是區(qū)重點(diǎn)和平里九小學(xué)區(qū)房，一套上世紀(jì)60年代的房子，均價(jià)達(dá)6萬元/平米，而與其一路之隔的和平家園的業(yè)主沒有入該小學(xué)的資格，房屋報(bào)價(jià)大多在4.4萬元/平米左右。
“就近入學(xué)政策出發(fā)點(diǎn)是好的，但目前已演化成了金錢比拼的游戲。”北京石油化工學(xué)院人文學(xué)院袁德峰副教授接受本刊記者采訪時(shí)表示，“這場游戲的參與和推動(dòng)者，不僅有學(xué)生家長，還有房產(chǎn)中介和開發(fā)商。”
“名校帶動(dòng)附近樓市，剛性需求又不斷推高房價(jià)。”袁德峰說，“學(xué)生家長購買學(xué)區(qū)房是一種雙重投資，即對(duì)孩子的教育投資和房產(chǎn)投資。因?yàn)閷W(xué)區(qū)房是稀缺資源，再貴也會(huì)有人買。等孩子學(xué)成畢業(yè)后，再轉(zhuǎn)手賣出。”
而事實(shí)上，不少房產(chǎn)商和中介也看到有利可圖，往往在樓盤廣告上極力突出宣傳周圍名校，打著“學(xué)區(qū)房”旗號(hào)吸引購房者，借此不斷哄抬房價(jià)。房產(chǎn)商和中介的推波助瀾，更使學(xué)區(qū)房價(jià)格處于瘋狂態(tài)勢(shì)。
據(jù)鏈家地產(chǎn)對(duì)北京城六區(qū)1000個(gè)學(xué)區(qū)房樓盤進(jìn)行的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2012年城六區(qū)學(xué)區(qū)房成交均價(jià)比非學(xué)區(qū)房高出約6.8%，而2013年截至目前，學(xué)區(qū)房與非學(xué)區(qū)房的價(jià)格差達(dá)到11.2%，價(jià)格差距逐漸拉大。
除北京外，其他一二線城市學(xué)區(qū)房，也基本是出來一套，就被市場迅速“消滅”一套。據(jù)報(bào)道，上海徐匯區(qū)匯師小學(xué)附近，“30～40平方米，總價(jià)在260萬左右的房子一拋出來，兩天內(nèi)就會(huì)有買家來付定金。”
驗(yàn)房
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