[摘要] 2013年上半年，全國房地產市場延續(xù)2012年的回暖走勢，行業(yè)投資環(huán)境好轉，市場成交量攀升，重點城市房價普遍上漲。在商品房市場投放增幅明顯的形勢下，全市及市區(qū)商品住房投放量均出現(xiàn)負增長。
2013年上半年，全國房地產市場延續(xù)2012年的回暖走勢，行業(yè)投資環(huán)境好轉，市場成交量攀升，重點城市房價普遍上漲。在此環(huán)境下，鄭州樓市也呈現(xiàn)出供銷兩旺的態(tài)勢，多項指標刷新歷史新高。
7月18日，鄭州市住房保障和房地產管理局召開新聞通氣會。會間指出，市區(qū)商品房銷售均價為8346/平方米，其中商品住房銷售均價為7365元/平方米。綜合來看，2013年下半年鄭州房地產市場投放速度將加快，市場成交平穩(wěn)走高，房價上漲壓力仍將延續(xù)。
■數(shù)據(jù)
供銷兩旺 行業(yè)信心回升
根據(jù)市統(tǒng)計部門初步統(tǒng)計，上半年，全市商品房投放面積903.42萬平方米，同比增長26.13%；其中，商品住房投放面積577.82萬平方米，同比下降4.42%。市區(qū)商品房投放面積603.32萬平方米，同比增長21.97%；其中，商品住房投放面積358.64萬平方米，同比下降13.58%。
值得關注的是，全市商品房銷售750.52萬平方米，同比增長42.9%，其中，商品住房銷售632.36萬平方米，同比增長33.23%；商品房銷售均價為7080元/平方米，其中，商品住房銷售均價為6237元/平方米；市區(qū)商品房銷售492.27萬平方米，同比增長24.21%，其中，商品住房銷售面積397.52萬平方米，同比增長14.34%；商品房銷售均價為8346元/平方米，其中，商品住房銷售均價為7365元/平方米。
上半年，全市商品房投放量和銷售量均為2010年以來的最高值，其中市區(qū)的商品房投放量創(chuàng)下同期歷史新高，銷售面積也是繼2010年上半年之后的第二高位。其原因：一是從去年二季度至今持續(xù)的銷售回暖，使得房地產行業(yè)投資環(huán)境明顯好轉，行業(yè)信心回升，房地產企業(yè)對市場的預期普遍向好，開發(fā)投資力度明顯加大。二是由于2012年房地產市場的回暖始于二季度，去年上半年商品房銷售面積仍處于相對低位，因此今年上半年銷售量同比出現(xiàn)較大增幅。三是今年上半年雖然新“國五條”對房地產市場產生了一定影響，但鄭州作為二三線城市，需求更多的體現(xiàn)在首次置業(yè)和改善需求上，使其受政策的影響程度不及投資性需求較多的一線城市。
同時，在商品房市場投放增幅明顯的形勢下，全市及市區(qū)商品住房投放量均出現(xiàn)負增長。從商品住房的供銷比看，全市商品住房的供銷比為0.91∶1、市區(qū)為0.9∶1，商品住房市場供應偏緊，需求旺盛，導致商品住房庫存的頻頻走低。
從各月的商品住房銷售均價可以看到全市商品住房銷售均價前期較為平穩(wěn)，年中出現(xiàn)翹尾，而市區(qū)的商品住房價格整體呈現(xiàn)出小幅上漲的態(tài)勢。從市區(qū)商品住房的銷售結構看，上半年，套型面積在60-100平方米的商品住房銷售25281套，占到商品住房銷量的60.79%，與去年同期相比，銷量增長28.17%，占比提高8.16個百分點，可以看出中小戶型仍是市場需求的主流。
■趨勢
房價上漲壓力仍在
鑒于上半年鄭州市場的態(tài)勢和表現(xiàn)特點，鄭州房管局相關負責人指出下半年市場投放速度加快。隨著市場的持續(xù)平穩(wěn)以及政策效應的遞減，房企對市場預期依舊樂觀；同時，今年上半年全市房地產開發(fā)投資增速和商品住房新開工面積高出去年同期7.4個百分點和29.7個百分點，預計今年下半年以及明年上半年市場投放量將進一步增加，商品住房將呈供求平衡或供略大于求的局面。
市場成交將呈現(xiàn)平穩(wěn)走高的趨勢。預計行業(yè)大環(huán)境維持基本平穩(wěn)的情況下，市場活躍的態(tài)勢將保持平穩(wěn)走高。
同時，房價壓力依然較大。在已采取穩(wěn)控房價措施的基礎上，物價和房管部門將采取更加有效的行政干預措施，下半年房價不會出現(xiàn)大幅度的增長，但目前住宅市場庫存暫時處于低位，房價上漲壓力仍將延續(xù)。
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