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　　賣(mài)房人將房子賣(mài)了38萬(wàn)元，然而房子卻在二手房中介公司的操作下賣(mài)了40萬(wàn)元。買(mǎi)房人在后來(lái)得知賣(mài)房人的實(shí)際售房?jī)r(jià)格后，遂將房屋中介公司訴至法院，要求房屋中介公司返還多收的2萬(wàn)元房款及傭金。10月29日，許昌市魏都區(qū)人民法院對(duì)這起居間合同糾紛案作出判決，房屋中介公司退還買(mǎi)房人傭金8000元及購(gòu)房款2萬(wàn)元，并賠償購(gòu)房款2萬(wàn)元的利息損失。

　　2013年5月，周某夫婦委托許昌某房屋中介公司將自己位于市區(qū)的一套住房出售。合同約定周某夫婦將房屋委托中介公司全權(quán)銷(xiāo)售，雙方約定委托價(jià)格為人民幣38萬(wàn)元。后來(lái)中介公司將此房介紹給曾在中介公司登記想買(mǎi)房的張丁（化名）。張丁在看過(guò)房屋后，表示愿意購(gòu)買(mǎi)此房。

　　2013年5月15日，張丁在顯示房屋價(jià)款40萬(wàn)元的該房屋買(mǎi)賣(mài)合同上簽名，后向中介公司支付傭金8000元及房款40萬(wàn)元。

　　幾天后，周某夫婦收到房屋中介公司給付的售房款共計(jì)38萬(wàn)元和收條一份，收條顯示張丁購(gòu)房款為38萬(wàn)元，周某夫婦在該收條上簽名并按指印。之后，中介公司將收條交給張丁，收條顯示收到張丁購(gòu)房款38萬(wàn)元，購(gòu)房定金2萬(wàn)元，合計(jì)40萬(wàn)元。

　　張丁看到收條后，不明白為何有購(gòu)房定金之說(shuō)，在他與周某夫婦取得聯(lián)系后，才得知原來(lái)周某夫婦賣(mài)房的價(jià)格是38萬(wàn)元而非40萬(wàn)元。看到房屋中介公司多收自己2萬(wàn)元房款，張丁遂向中介公司索要他們多收的2萬(wàn)元，卻遭到了中介公司的拒絕。張丁認(rèn)為中介公司的行為存在欺詐，遂將中介公司告上法庭，要求中介公司返還多收的2萬(wàn)元購(gòu)房款，返還8000元傭金，并支付滯納金。

　　魏都區(qū)法院經(jīng)審理認(rèn)為：此案中，中介公司未將周某夫婦出售的房產(chǎn)價(jià)格為38萬(wàn)元這一信息如實(shí)提供給原告張丁，致使張丁以40萬(wàn)元的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，損害了張丁的利益，被告某中介公司不得要求支付報(bào)酬，同時(shí)應(yīng)當(dāng)賠償原告張丁損失。依照《合同法》、《民事訴訟法》之相關(guān)規(guī)定，判決被告某房產(chǎn)中介公司退還原告張丁傭金8000元及購(gòu)房款2萬(wàn)元；并賠償購(gòu)房款2萬(wàn)元的利息損失，利息從2013年5月19日起計(jì)算，按中國(guó)人民銀行同期貸款利率計(jì)算。

　　以案說(shuō)法

　　居間合同，是指居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。在民法理論上，居間合同又稱為中介合同或者中介服務(wù)合同。向他方報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)的一方為居間人，接受他方所提供的訂約機(jī)會(huì)并支付報(bào)酬的一方為委托人。

　　此案中，張丁接受了房屋中介公司向他介紹的房屋并向房屋中介公司支付了8000元的傭金報(bào)酬，張丁就是這起案件的委托人。而房屋中介公司作為居間人對(duì)委托人張丁不僅收取了傭金報(bào)酬，又隱瞞委托人賣(mài)房方的售房實(shí)情，多收取委托人2萬(wàn)元房款，所以居間人對(duì)委托人在買(mǎi)房?jī)r(jià)格上存在一定的隱瞞欺騙，對(duì)多收取的委托人2萬(wàn)元房款無(wú)理無(wú)據(jù)，應(yīng)當(dāng)退還。同時(shí)因居間人房屋中介公司在這起居間合同中損害了委托人的利益，不得要求委托人張丁支付報(bào)酬。