[摘要] 公積金調整對剛需性住宅市場形成支持,有利于剛性需求的提前釋放。
湖南省直單位住房公積金管理中心近日發布通知稱，11月起對個人住房公積金貸款的有關政策作出調整，其中包括降低首套房公積金貸款首付比例至20%，恢復省內異地互貸，取消公積金貸款時間間隔等。
通知稱，對于購買首套普通自住房的，住房公積金貸款的首付比例不得低于20%。對于人均建筑面積尚未達到全市人均建筑住房面積標準的，再購買普通自住房的，首付比例由50%降低為40%，利率上浮10%。購買精裝修住房申請個人住房公積金貸款，所購房為家庭首套房的，首付比例不得低于40%，所購為家庭二套房的，首付比例不得低于50%。
同時，通知將“借款人月償還貸款本息額與借款人及其配偶月工資收入之比不得超過45%”調整為“不得超過50%”。并恢復辦理省內其他中心繳存職工在長沙購買自住房的異地貸款業務。取消再次申請住房公積金貸款須在前一筆住房公積金貸款結清后6個月后的時間限制。
值得注意的是，湖南并不是第一個對公積金進行調整的地區，據記者不完全統計，已有蘇州、武漢、貴陽、長春、成都等超過30個城市對公積金貸款政策進行不同程度調整。
降低公積金首套房貸首付。撫順公積金中心相關人員表示，近期公積金個貸調整主要是調整了貸款首付比例，借款人購買90平方米(含90平方米)以下商品房的，首付款比例由原來的20%下調至15%;購買90平方米以上、140平方米以下商品房的，首付款比例由原來的30%降為20%。河南、貴陽、沈陽在9月底便將首套房首付比例調整為最低20%。
與此同時，二套執行“認貸不認房”，二套首付降至30%。日前，武漢市住房公積金管理中心正式下發通知，放寬第二套房公積金貸款門檻，最低首付款比例從之前的70%調整為房屋總價的30%。揚州、杭州、成都、無錫表示，對已有一套住房并結清貸款余額的家庭，再購房執行首套房貸款政策。
多個城市提高公積金貸款額度。蘇州日前發文表示，調整住房公積金個人購房貸款的貸款上限，商品房貸款額度上限由原來的40萬元調整為60萬元。成都、黃石將公積金單筆貸款最高額度由40萬元提高至50萬元。無錫將公積金最高貸款額度從此前的50萬元上調到60萬元，除此之外，甘肅、湖南、廣西等地執行異地互貸政策。
對此，業內人士表示，公積金調整對剛需性住宅市場形成支持,有利于剛性需求的提前釋放,同時對房地產市場不活躍的地區則通過拉動資金供給，在現階段，雖然央行發布新房貸政策，但由于7折利率難以實現，促進房地產市場回暖效果并不明顯。因此，放寬公積金貸款門檻，是刺激市場回暖的有效手段。
上述人士稱，公積金貸款利率比商業貸款低，可以降低購房者購房成本，降低首付、放寬貸款條件對于價格敏感型的剛需購房者，有明顯的吸引力，中央釋放放松信號，地方自然樂在其中。
中原地產首席分析師張大偉表示，從整體效果看，此輪放松提振市場信心，止跌已經明確，但反彈的幅度依然要看執行情況。“隨著整體市場的供應增加，需求受到信貸政策的松綁釋放，四季度市場的成交量值得期待。房價預計四季度依然以平穩為主，繼續下調的可能性降低。但由于庫存仍然高企等原因，短期上漲的空間也不大。”
