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　　二手房中介機(jī)構(gòu)作為房地產(chǎn)市場(chǎng)不可或缺的一環(huán)，其真真假假，往往讓購(gòu)房者摸不著頭腦，不曉得如何應(yīng)對(duì)。為避免掉進(jìn)購(gòu)房“陷阱”，以下幾個(gè)地方你可得小心謹(jǐn)慎。
　　【防騙可鑒】
　　他們上過(guò)的當(dāng) 你就別再上了
　　記者在暗訪(fǎng)中了解到許多因中介忽悠被騙的案例。
　　◎案例一：20萬(wàn)元房款打水漂
　　鄭州市民陳先生今年7月份在二七區(qū)看中一套房，因?yàn)闆](méi)有房本，房?jī)r(jià)比市面上便宜近10萬(wàn)元。中介公司告訴他可以幫忙過(guò)戶(hù)并取得房本。陳先生輕信了，交了2萬(wàn)元定金，簽了“三方合同”，并給中介公司打18萬(wàn)元首付款。兩個(gè)月過(guò)去，過(guò)戶(hù)以及房本的事兒依然沒(méi)影。當(dāng)陳先生再找中介時(shí)，發(fā)現(xiàn)中介公司已停止?fàn)I業(yè)。
　　◎案例二：付了64萬(wàn) 過(guò)戶(hù)手續(xù)遲遲不辦
　　今年7月11日，鄭州的張女士購(gòu)買(mǎi)一套122平方米的房子，共101萬(wàn)元。因?yàn)楣e金貸款只能申請(qǐng)40萬(wàn)元，中介再三要求先交付3萬(wàn)元定金，再打61萬(wàn)元首付款，并承諾65個(gè)工作日辦理好過(guò)戶(hù)手續(xù)。2個(gè)多月過(guò)去了，由于公積金貸款審批需要考察，且必須有首付款支付等相關(guān)證明，而中介公司卻遲遲不提供相關(guān)文件，也多次推遲辦理過(guò)戶(hù)等相關(guān)事宜。
　　◎案例三：讓中介幫忙過(guò)戶(hù) “被交”首付款29萬(wàn)
　　王先生看中了朋友的一套138平方米的房子，總價(jià)91萬(wàn)元。兩人商量好后，讓中介公司幫忙辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。中介公司要求簽訂“三方合同”，稱(chēng)先交3萬(wàn)元定金，并要求支付29萬(wàn)元首付款。王先生考慮應(yīng)走資金監(jiān)管，中介卻威脅“不交首付款算違約，定金不退回。”無(wú)奈，王先生將29萬(wàn)元首付款打進(jìn)中介公司賬戶(hù)。中介承諾55個(gè)工作日內(nèi)辦理好過(guò)戶(hù)手續(xù)。兩個(gè)月后，中介公司始終不見(jiàn)行動(dòng)。
　　【律師說(shuō)法】 細(xì)化合同 保留證據(jù)
　　河南豫和律師事務(wù)所李瑞麗說(shuō)，二手房買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂合同時(shí)，一定要約定好細(xì)節(jié)問(wèn)題，如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等問(wèn)題均應(yīng)全面考慮。嚴(yán)格明確違約責(zé)任，尤其是意向金的交付、上家戶(hù)口的遷出、過(guò)戶(hù)期限的明確等等，避免因租賃或延遲交房而導(dǎo)致買(mǎi)方吃“啞巴虧”。一般情況下，在約定時(shí)，買(mǎi)家可以以房屋總價(jià)的10%左右作為交房時(shí)再付的條件約束賣(mài)家按時(shí)交房。
　　二手房中介一般都預(yù)備了重復(fù)使用的格式合同，這些合同的利益一般都偏向于中介。買(mǎi)賣(mài)雙方一定要認(rèn)真閱讀合同，避免簽訂“霸王條款”。另外，在簽訂合同時(shí)也要注意合法合規(guī)的問(wèn)題，對(duì)于雙方或三方(包括中介)共同為了少交稅費(fèi)簽訂的“陰陽(yáng)合同”等違規(guī)做法，都會(huì)給自己帶來(lái)不必要的麻煩，甚至傷及自身的利益。
　　值得注意的是，中介未促成交易索要一定的費(fèi)用卻是合理的。《合同法》第427條規(guī)定“居間人未促成合同成立的，不得要求支付報(bào)酬，但可以要求委托人支付從事居間活動(dòng)支出的必要費(fèi)用”。
　　交易過(guò)程中與對(duì)方及中介機(jī)構(gòu)來(lái)往的書(shū)面材料，如合同、收條、身份證及房產(chǎn)證等證件的復(fù)印件，都要注意妥善保存，以免以后有糾紛時(shí)因?yàn)槿鄙傧嚓P(guān)的證據(jù)而處于不利地位。特別是中介或是對(duì)方的一些決定自己購(gòu)買(mǎi)或是出售的口頭承諾，一定要堅(jiān)持對(duì)方白紙黑字寫(xiě)下來(lái)，保留相關(guān)的證據(jù)就可以有力地保護(hù)自己的合法權(quán)益。
　　房管提醒
　　走資金監(jiān)管 可避免損失
　　鄭州市房管局辦事大廳工作人員表示，買(mǎi)賣(mài)二手房，最好走資金監(jiān)管，不要將首付款交予中介公司。因?yàn)榉课輾w誰(shuí)所有，以房產(chǎn)機(jī)關(guān)的登記為準(zhǔn)，交易過(guò)程中，消費(fèi)者通過(guò)資金監(jiān)管來(lái)約束房產(chǎn)交易，能使交易過(guò)程中資金、產(chǎn)權(quán)交割得到有效保證。
　　該工作人員說(shuō)，2010年10月27日住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部審議通過(guò)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》(下稱(chēng)《辦法》)。《辦法》要求所租售的房屋明碼標(biāo)價(jià)，嚴(yán)禁吃差價(jià);禁止中介機(jī)構(gòu)直接炒賣(mài)房屋或當(dāng)二房東群租;對(duì)于每筆交易，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人必須簽下自己的名字，以保證其對(duì)所租售的房屋負(fù)責(zé)，而不是一股腦把責(zé)任都推給公司。
　　《辦法》還規(guī)定，在資金監(jiān)管方面，將通過(guò)銀行設(shè)立保證金賬戶(hù)，確保二手房交易資金不被挪作他用或被攜款潛逃。
　　鄭州也早在2010年就推行了二手房交易資金監(jiān)管制度，可以避免被騙情況的發(fā)生。