[摘要] 截至目前，全國46個限購城市中，確認松綁或實際松綁的城市已達34個，仍在堅守限購的城市僅剩12個。
不少人認為，因限貸沒松綁，所以，鄭州取消限購令對樓市影響并不會太大
截至目前，全國46個限購城市中，確認松綁或實際松綁的城市已達34個，目前仍在堅守限購的城市僅剩12個。跟蹤各地成交量來看，放松限購也并非靈丹妙藥，取消限購對市場成交的刺激并不明顯，多數城市成交量依舊低迷，僅個別明文調整限購的城市成交量回升，而且這些城市成交量幾乎都是短期沖高后又快速回落。
【現狀】
松綁限購 全國速度之快出人意料
回顧2014年4月份以來限購政策的變化歷程，從南寧、天津等城市首先定向放松限購，到無錫、海口等城市通過戶籍新政側面突破限購，再到沈陽、昆明、福州、廈門、南昌等城市傳言限購取消等措施，甚至呼和浩特、濟南、杭州、寧波等城市直接發文調整或取消限購政策，限購政策的調整力度越來越大。
最早對限購的調整都是微調，且地方政府行事低調，事實上，松綁“限購”的高潮從今年6月份開始。6月10日，沈陽市在46個限購城市中率先行動，全面取消限購，不過，沈陽只是“一日游”，一天之后，沈陽市政府部門即對此消息進行否認。6月20日，呼和浩特市宣布取消限購，成為全國首個松綁“限購”的城市。
松綁“限購”的城市中，除了“領頭羊”呼和浩特等少數幾個城市公開發文外，多數地方政府選擇低調行事，只做不說。目前，地方政府的松綁“限購”主要分三種類型：
第一種是“全面松綁型”，以呼和浩特、濟南、海口等為代表的城市，鄭州也是采取的這種方式。第二種是“局部有限型”，以武漢、蘇州、無錫、杭州、寧波等為代表的城市，采取了局部放開的方式。如武漢對140平方米以上戶型的住宅不限購。第三種是“曲線救市型”，如有的以放寬戶籍、買房落戶、購房補助、減免契稅等政策變相松綁。
【影響】
松綁非妙藥 銷量提升有限
在本輪樓市限購的松綁潮中，地方政府表現得頗為積極。然而，跟蹤各地成交量來看，放松限購也并非靈丹妙藥，取消限購對市場成交的刺激并不明顯，多數城市成交量依舊低迷，僅個別明文調整限購城市成交量回升，而且這些城市成交量幾乎都是短期沖高后又快速回落。
呼和浩特和濟南的情況類似，均是取消限購后一周內成交量快速飆升，但一周后又迅速回落至政策調整前的水平。如濟南在7月10日放開限購后，7月14日～7月20日全市成交量即突破30萬平方米，日均成交超過400套房源，環比驟升85%，但次周成交量即大幅回落至11萬平方米，日均成交100～200套，與去年同期相若。
杭州、蕭山、成都等城市，取消限購后日均成交量出現飆升，但能否持續還需要觀望。長春、武漢、寧波及南寧等城市，取消限購后成交量只有5%左右的小幅提升。其他城市目前還看不出特別大的影響。
克爾瑞的研究報告認為，放開限購對市場成交的影響并不明顯，由于信貸政策沒有放松，所以消費者的實際購買力并沒有得到改善，即便樓市示好，消費者也“心有余而力不足”。
據不完全統計，截至目前，全國46個限購城市中，確認松綁或實際松綁的城市已達34個，目前仍在堅守限購的城市僅剩12個，除了北上廣深4個一線城市外，還有三亞、珠海、南京、哈爾濱、大連、西寧、蘭州和昆明。
【觀點】
松綁之后 地方托市或將升級
從目前的情況看，一旦松綁“限購”被證明短期內無效后，地方政府的措施將不僅僅局限于松綁“限購”，救市行動或許會進一步升級。
除了松綁“限購”，四川成都的托市政策相當給力。根據成都的文件，四川省財政廳決定，從2014年7月1日至2014年12月31日期間，對銀行發放的首套房貸款，貸款利率不超過（含）人民銀行公布的同期貸款基準利率，提供貸款金額的3%作為財政補助。成都這一救市政策，是本輪樓市調控中，地方政府第一次明確用財政補貼購房，也第一次明確開始用信貸政策救市。相比松綁“限購”，顯然，這一政策對樓市的影響更大。
河北省和福建省在本輪調控中也引人關注，因為這兩個省份都出臺了省一級樓市指導意見。
福建省的“閩八條”更為直接：取消限購、降低普通房標準，對房貸進行優惠，比如購買首改房按首套房認定，外地人購房貸款不需提供納稅證明等——凡此種種，預示著福建救市行動拉開序幕高張大旗。知名財經專家楊紅旭對此評論，省級文件的出臺意味著，面對樓市降溫，不僅是城市政府著急，連省政府也坐不住了。
聲音
限購取消后
鄭州樓市將發生哪些變化
“限貸才是目前行業的關鍵，取消限購整體來看影響不大，但對不同類型、不同區域的物業來說，還是存在一定的差別。”資深房地產節目主持人、FM93.1鄭州經濟廣播王寧認為，從類型來看，學區房、改善型住房和小戶型有望受到市場熱捧。
首先，刺激學區房的需求，重點是金水區、鄭東新區、中原區、二七區學區房。其次，改善型需求得到釋放，預計鄭東新區和北區環境好的優質住房，將成為市場新寵。同時，二手房的盤量會增加，二手房的價格有望穩定。
再次，高新區、經開區、南龍湖、航空港區等核心區之外的房子，銷售是否火爆成疑。再其次，由于不再占用購房名額，宜租宜售的小戶型有望再度成為投資熱點。最后，辦假證的損失一大塊市場，與之相關聯，負責協調的售樓員和中介人員也少了一部分外快。
