[摘要] 李華未按合同約定向秦玉明支付首付款10萬元，其行為存在過錯，李華要求返還傭金及雙倍定金，法院不予支持。
李華未按合同約定向秦玉明支付首付款10萬元，其行為存在過錯，李華要求返還傭金及雙倍定金，法院不予支持。秦玉明在合同約定的履行期內(nèi)將涉案房屋出售給他人，其行為也存在過錯，定金6000元應(yīng)退回;悅龍公司雖促成了合同的簽訂，但將房權(quán)證返還秦玉明，導(dǎo)致房屋又售給他人，其行為也存在過錯，致合同未實際履行，其收的傭金應(yīng)退50%。
昨日，鄭州市惠濟區(qū)法院審結(jié)了一起因合同約定不明確，違約方承擔(dān)小部分責(zé)任的房屋買賣合同糾紛案。
今年3月10日，買主李華、中介悅龍房地產(chǎn)銷售有限公司(簡稱“悅龍公司”)、房屋所有人秦玉明簽訂了《房屋買賣合同》一份，合同約定秦玉明將其房屋以62萬元出售給李華;李華于合同簽訂之日向秦玉明支付定金2萬元(其中傭金14000元含代辦費1000元、定金6000元);合同還約定，自合同簽訂之日起至2014年3月30日內(nèi)，李華支付秦玉明10萬元購房首付款。若李華未在規(guī)定的時間內(nèi)付款，此房按64萬元成交。
可是，李華沒按時支付首付款，他找悅龍公司協(xié)商，該公司建議他解除合同，但不退傭金。更讓李華氣憤的是，秦玉明的房屋已在3月25日賣給了他人。
李華遂將悅龍公司、秦玉明告上法庭，要求被告返還傭金和雙倍返還定金。
法院審理認為，本案中，李華未按合同約定向秦玉明支付首付款10萬元，其行為存在過錯，李華要求返還傭金及雙倍定金，法院不予支持。
秦玉明在合同約定的履行期內(nèi)將涉案房屋出售給他人，其行為也存在過錯，定金6000元應(yīng)退回;悅龍公司雖促成了合同的簽訂，但將房權(quán)證返還秦玉明，導(dǎo)致房屋又售給他人，其行為也存在過錯，致合同未實際履行，其收的傭金應(yīng)退50%。
據(jù)此，法院判決，悅龍公司賠償李華傭金損失7000元，退還定金6000元。
“本案中，雖然李華作為買方未按期支付首付款，違約在先，但是《房屋買賣合同》中只約定了未按期付首付款的房屋按照64萬元成交，卻并未約定未按期付首付款后的其他權(quán)利義務(wù)，導(dǎo)致合同約定不明，不具體細致。”本案主審法官解釋。
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