[摘要] 10月17日，天津市房地產信息綜合網站貼出公告，宣布天津對房地產宏觀調控政策進行調整，首次官方明確取消全部限購政策，同時取消對商品住房戶型設計“90平方米以下戶型占70%以上”的限制性規定。
10月17日，天津市房地產信息綜合網站貼出公告，宣布天津對房地產宏觀調控政策進行調整，首次官方明確取消全部限購政策，同時取消對商品住房戶型設計“90平方米以下戶型占70%以上”的限制性規定，進一步優化住宅、商業房屋的配比，鼓勵開發企業根據區域城市功能定位和市場需求設計適銷對路的產品。對于國有土地使用權出讓合同中已經明確住宅套型比例要求的，仍執行原合同約定條款。
那么鄭州的開發企業對這個實行了8年之久的90/70政策如何看待呢?
90/70政策在各地被弱化
“90/70”政策(“90平方米以下戶型占70%以上”的限制性規定)，最初出臺是2006年，主要目的還是為了調控瘋狂上漲的樓市。這項規定是來自當時由國辦轉發的由9部委聯合起草、被業內人士稱為“國六條”。在“國六條”中，明確規定“套型建筑面積90平方米以下房型比例不低于70%”。而在隨后的全國樓市低迷年份，尤其是今年，解禁“90/70”呼聲漸起。
比如今年年初南京“90/50”政策，就是2006年“90/70”政策改良的基礎上上陣;天津在今年10月份也剛剛正式取消了“90/70“政策。在杭州，從今年7月份開始，所有新出讓的住宅用地都取消了“90/70政策”，即都不再對產品戶型的套型建筑面積有任何限定，但取消只是口頭通知的，并沒有發文。在廣東東莞，同樣未得到官方確認，但東莞部分樓盤項目已經做到“90/10”、“90/20”的搭配，90平方米以下的戶型占比不用達到70%之多，配套建設10%、20%就可通過審批，甚至是0比例。
現狀
鄭州開發商
影響產品創新，有些雞肋
記者通過鄭州市房管局發布的數據發現：1~9月，鄭州市市區商品房銷售759.48萬平方米，同比下降0.89%;其中，商品住房銷售587.43萬平方米，同比下降3.18%。
8~9月份，120平方米以上商品住房銷售面積比重為37.21%，較1~7月份提高8.76個百分點;特別是180平方米以上的戶型銷售比重為9.5%，較1~7月份提高4.84%。基于此，一些項目在鄭州主城區的開發企業對取消90/70政策的呼聲甚囂塵上。
“如今市場形勢不同了，不再是一窩蜂購房炒房的時代了，現在90/70政策對一些項目來說，味同嚼蠟，如同雞肋。”說起該政策，正商地產一位負責人說。該負責人說：今年尤其是9月份之前，形勢大家有目共睹，銷量一直上不去。在土地成本、建安成本居高不下的情況下，企業都在產品研發上下了不少功夫。但因為90/70政策的限制，企業目前在鄭州有將近20個項目在售，一些項目產品設計被束縛住了手腳，因為必須得考慮到產品面積的配比。“90/70”政策對房產市場限制有點死，制約房地產發展，影響了房地產產品的創新，應該廢除。
