[摘要] 在“9·30”央行房貸新政刺激下，上海的新房市場明顯好轉(zhuǎn)，不少購房者都積極入市。但另一方面，開發(fā)商們卻沒有像往年那樣趁機漲價，在高庫存的壓力下，紛紛以價跑量。
在“9·30”央行房貸新政刺激下，上海的新房市場明顯好轉(zhuǎn)，不少購房者都積極入市。但另一方面，開發(fā)商們卻沒有像往年那樣趁機漲價，在高庫存的壓力下，紛紛以價跑量。
“利好政策一出，半個月我們開盤的三棟就賣掉了一大半。”昨天，上海中信泰富一個項目的銷售人員告訴《第一財經(jīng)日報》記者。
同樣的情況出現(xiàn)在上海許多剛需樓盤，一位知情人士告訴記者，在上海嘉定新城板塊，9月底到現(xiàn)在半個月的銷售量是9月中上旬的三倍。央行松綁房貸目前來看效果還是很明顯。
同策咨詢數(shù)據(jù)顯示，2014年1~9月，上海市商品住宅累計成交面積約618.27萬平方米，同比跌幅達32.18%，其中，9月份商品住宅成交量為76.59萬平方米，環(huán)比8月成交量上升17%。在庫存方面，截至10月13日，上海市商品住宅庫存量已達1260萬平方米，去化周期達17.78個月，已經(jīng)超出15個月的降價壓力范圍值。
多位業(yè)內(nèi)人士都表達了同一觀點，短期內(nèi)房價是穩(wěn)定為主，不會出現(xiàn)漲價現(xiàn)象。
“就目前情況而言，沒有一家大公司愿意去舉起漲價的杠鈴，一旦這樣，其他公司正好借機跑量，在庫存壓力較大的情況下，大家還是以跑量為主。”某執(zhí)行總裁分析稱，“目前現(xiàn)狀是供大于求，年末又是公司回籠資金的時間，預(yù)測大家都寄望靠這波行情完成年度銷售任務(wù)。”
開發(fā)商也表達了同樣的看法。龍湖集團品牌及營銷部一名負責人告訴記者，之前大家對樓市都不太樂觀，許多房企為了保證今年銷售額增長，都在以價換量，哪怕以犧牲利潤為代價。
“高庫存必然導(dǎo)致房企資金周轉(zhuǎn)不夠，從而通過合理價格來完成銷量。”香港惠理研究中心研究員樂威接受記者采訪時表示，“短期看央行政策會增加銷量，但從歷史情況看，價格調(diào)整(上漲)至少3到6個月后才會出現(xiàn)。”
東方證券房地產(chǎn)行業(yè)首席分析師竺勁表達了同樣的觀點，從政策層面看利率下行是趨勢，但從余額寶的收益率可以看出，目前市場上無風險利率依舊超過4%，那么銀行的融資成本還是比較高。面對庫存壓力，房企都希望走量，把銀行為數(shù)不多的房貸資源抓到自己的消費者手中，價格短期難以提升。
不過，房價仍然在發(fā)生微妙變化，很多樓盤的優(yōu)惠政策逐漸減少。在某樓盤售樓處，購房者李女士告訴記者：“之前我們看的時候全款可以再優(yōu)惠一個點，但是現(xiàn)在這個優(yōu)惠也取消了。”而該樓盤銷售人員這樣解釋，銀行方面政策細則即將落地，如果現(xiàn)在不買恐怕優(yōu)惠會繼續(xù)減少。
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