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     核心提示 小蝸居被征收，“特殊人群”可置換成最低50平方米的房;老屋沒有房產(chǎn)證，被征收也不會兩手空空……昨日，鄭州市政府下發(fā)《關(guān)于國有土地上征收補償?shù)膶嵤┮庖姟罚粌H給“小房子”、“無房本”一族的被征后的日子提供保障，還首次全面提出了搬遷、臨時安置等保底性保障規(guī)定。

　　領(lǐng)低保的“特殊人群”最低可分50平方米的房

　　農(nóng)業(yè)路高架施工在即，可是農(nóng)業(yè)路與南陽路交叉口附近一個老小區(qū)居民范瑩很擔(dān)心：她家不過20多平方米，如果被征收后，直接拿錢，錢太少;選擇置換房子，去哪兒換這么小的房啊?

　　而根據(jù)新政，特殊群體可免差價置換一套最少50平方米的房子。鄭州市政府相關(guān)部門負責(zé)人解讀意見稱，符合三個標準屬于特殊群體，即“領(lǐng)取本地社會最低生活保障金”、“屬于被征收人的私有住宅房屋”、“被征收人在他處確無住房”。

　　新政明確，對于特殊群體，按市場評估價不足以讓他們購買建筑面積50平方米類似的住宅房屋，由負責(zé)征收的市、區(qū)政府購買建筑面積不少于50平方米的房屋進行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，被征收人免交50平方米(含50平方米)以內(nèi)的房屋差價。

　　這一利好政策，即日起，將在鄭州市各個縣、市、區(qū)同步執(zhí)行。

　　【解釋】

　　沒有房產(chǎn)證的房子也可以領(lǐng)取補償款

　　老屋沒有房產(chǎn)證，被征怎么保障補償?根據(jù)新政，無證房屋經(jīng)過負責(zé)征收的市、區(qū)人民政府出具認定結(jié)論后，可以按照認定結(jié)論結(jié)合房地產(chǎn)市場評估價進行補償。

　　不少市民將房屋抵押給銀行或個人，補償款多少誰說了算?鄭州市政府相關(guān)部門負責(zé)人表示，抵押人與抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)依照國家有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定進行協(xié)商。協(xié)商一致，房屋征收部門就按協(xié)議給予補償;協(xié)商不一致，補償款將交給公證機關(guān)封存。他還提供了另外一套方案，就是可以選擇房屋安置代替補償款，那么新安置的房屋可以再次變?yōu)榈盅悍课荨?

　　【翻翻保障包】

　　房屋確定被征收后，在搬家、安置等方面，《意見》也給出了一系列保底性保障措施。

　　1.搬家：保底1200元等期房的還會發(fā)兩次

　　房屋被征收，不能空著口袋搬家。根據(jù)新政，住宅類房屋，每平方米補30元的搬遷費，不足1200元的按1200元發(fā)放，其中貨幣補償或現(xiàn)房安置發(fā)一次，安置期房“兩次搬家”族還會發(fā)放兩次。非住宅房每平方米40元發(fā)放搬家費。如果被征收房屋已經(jīng)租賃出去，那么搬家費將發(fā)給待遷租客。

　　2.安置：每月保底1200元超期要加錢

　　除非提供周轉(zhuǎn)用房，讓被征收人臨時過渡也要有補助。新政顯示，選擇期房安置并由被征收人自行解決臨時安置的住宅房者，在一過渡期間，按每平方米每月20元發(fā)放臨時安置補助，保底1200元。選擇現(xiàn)房安置或貨幣補償?shù)?按上述標準一次性支付6個月。

　　臨時安置期限長了要漲安置費，多層建筑不超過24個月,高層建筑不超過36個月。超過期限一年以內(nèi)(含一年)的,費用要提高到每月每平方30元;超過一年以上的,將提高至40元。

　　非住宅房中，現(xiàn)房安置或貨幣補償?shù)?臨時安置費按市場評估價的4%支付;期房安置的,按8%支付。非住宅房臨時安置期限不得超過36個月,超期需要協(xié)商增加補助。

　　3.其他：一次性發(fā)放三年的物業(yè)管理補助

　　房子被征收，還將一次性得到三年的物業(yè)管理補助，每平方米每月1元的標準哦，不足60平方米要按60平方米補助。另外，征收當(dāng)事人還有權(quán)協(xié)商確定裝飾裝修補助。

　　如果因為征收造成了電話、網(wǎng)絡(luò)、水電氣暖等，或空調(diào)、熱水器、精密儀器等固定設(shè)備的拆裝，有既有規(guī)定的,將依規(guī)補償;沒有規(guī)定的，按照安裝人工機械費的70%給予補償;大型設(shè)備拆裝費按原設(shè)備折舊后價值的15%補償。

　　另外，住宅房按期搬遷交付，按被征收房屋有證建筑面積給予每平方米不超過200元、每證總額不超3萬元的獎勵;非住宅房則可按房屋評估價2%以內(nèi)給予獎勵。（記者 朱琨 王磊）

    原標題：鄭州市出臺國有土地房屋征收標準方案 特殊人群可免差價置換50㎡房