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　　9月18日晚間開始，一則網(wǎng)絡消息在深圳地產(chǎn)圈瘋傳，內(nèi)容為中原、中聯(lián)、美聯(lián)等六大代理將發(fā)布聯(lián)盟申明，共同抵制Q房網(wǎng)·世華地產(chǎn)。原因是后者擬將推獨立經(jīng)紀人模式，恐現(xiàn)史上最高傭金提成85%。這樣一來可能導致的惡性競爭結果是：中介公司替Q房網(wǎng)養(yǎng)員工，而成交則“飛單”至Q房網(wǎng)。傳聞是否屬實，昨日，記者在深圳展開了采訪。

　　六大中介聯(lián)盟

　　抵制Q房網(wǎng)？

　　本月18日晚，網(wǎng)絡突然出現(xiàn)一份由中原、中聯(lián)、美聯(lián)及招商地產(chǎn)、港置地產(chǎn)、海王地產(chǎn)六大代理發(fā)表的聯(lián)盟聲明，內(nèi)容為：2014年9月18日或以后加入到Q房網(wǎng)的經(jīng)紀人將永久列入六大代理的黑名單，永不錄用；所有代理公司的經(jīng)紀人一旦發(fā)現(xiàn)飛單至Q房網(wǎng)將立刻打入深圳房地產(chǎn)協(xié)會黑名單永不錄用；全市所有發(fā)展商及投資公司即日起任何項目只要有委托Q房網(wǎng)代理的，六大代理公司將馬上退場絕不參與該項目的代理；房協(xié)正商討開除世華并不接受Q房網(wǎng)加入。

　　這份聲明表示公司正式文本19日下午發(fā)出。但截至昨日聲明的官方文本仍未出臺。

　　記者采訪了解到，聲明內(nèi)容并非空穴來風?！白寴I(yè)務員自主創(chuàng)業(yè)當老板，挖掘業(yè)務員的潛能，史上最高55%~85%的提成全行業(yè)最高！一周即可發(fā)提成絕對全行業(yè)最高。”據(jù)了解，最近一段時間以來，有關Q房網(wǎng)的招聘廣告在微博和朋友圈頻繁亮相，其核心內(nèi)容“史上最高55%~85%”的提成讓不少中介人士亮瞎了眼并引發(fā)隱憂。

　　權利過度下放

　　客戶資金監(jiān)管易缺位

　　深圳中原地產(chǎn)有關負責人接受記者采訪時介紹，對于網(wǎng)傳的這種經(jīng)營模式，同行最擔心的不外乎兩方面：其一為其他中介公司在養(yǎng)業(yè)務員，但最后成交卻在Q房網(wǎng)，同業(yè)之間不良競爭；其二為這種鼓勵經(jīng)紀員工人人當老板拿高提成的行為，權力過度下放，在二手房交易過程中客戶資金監(jiān)管容易出現(xiàn)缺位。因為房產(chǎn)交易除了一線經(jīng)紀人，還有大量的后臺部門，風險控制部門，如果將傭金大比例向經(jīng)紀人傾斜，不僅服務質(zhì)量難保證，還有可能給購房者增大風險。

　　記者了解到，早在2007年左右，深圳就有出現(xiàn)過類似Q房網(wǎng)這樣的獨立經(jīng)紀人平臺，但很快消亡。采訪中，有來自中原和中聯(lián)地產(chǎn)的業(yè)界人士均認為，目前中國經(jīng)紀人的素質(zhì)和相關法律法規(guī)等條件都還不夠成熟，即使在中介行業(yè)比較發(fā)達和成熟的我國香港和美國，中介機構仍是最主要的經(jīng)營單位，因此，并不看好獨立經(jīng)紀人的發(fā)展前景。

　　世華集團董事長梁文華19日在Q房網(wǎng)官方微博發(fā)表聲明稱：該公司近期計劃在經(jīng)營模式上進行戰(zhàn)略調(diào)整和推行。新模式中，可能會對過去以經(jīng)紀傭金為主力利潤調(diào)整為對一線員工進行釋放和支持。

　　深圳市房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)協(xié)會表示，各種變革均必須以遵守現(xiàn)有法律法規(guī)、行政規(guī)章和行業(yè)自律規(guī)范，恪守職業(yè)道德為首要原則。 （記者 肖陸軍）