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　　限貸的口子終于被豁開了，湖北成了第一個“吃螃蟹”的省份。昨日，湖北省城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布《關(guān)于促進全省房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》明確規(guī)定，湖北省首套房貸利率最低可打7折，并要求銀行對已簽訂貸款協(xié)議的房貸一個月內(nèi)予以放款;使用組合貸款的購房者，對其商業(yè)貸款部分予以利率下浮優(yōu)惠。不過，專家表示，由于該政策對于銀行并不強制，因此實際對市場的影響效果或十分有限。

　　釋放迫切救市信號

　　對于限貸放松為何率先在湖北出現(xiàn)，業(yè)內(nèi)專家表示，湖北省內(nèi)城市在取消限購后收效甚微是非常重要的原因。據(jù)悉，武漢在取消限購后日均成交量漲幅僅有個位數(shù)。早在8月，武漢樓市上就有看似“確鑿”的傳言稱湖北部分城市購首套房利率優(yōu)惠幅度將增大。而本月初，微信、微博等網(wǎng)絡(luò)平臺甚至還傳出了一份湖北部分商業(yè)銀行將取消限貸的細則文件。

　　中國房地產(chǎn)學會副會長、北京大學教授陳國強坦言，湖北這次推出的首套房貸款利率7折在目前各地救市中算是“大手筆”了，可見地方政府已到了需要出臺明確鼓勵政策刺激樓市成交的地步了。“在上一輪全國樓市低迷的2008年，救市力度最大的政策也就是購房貸款利率7折了，但當時這項政策已經(jīng)足夠力挽狂瀾，大大促進了房地產(chǎn)市場的銷售。”

　　“此類7折的提法并非地方政府頭腦一熱而盲目推出的政策。當前出臺7折的做法，也是一種營銷效應(yīng)。目前救市中‘搶人’最關(guān)鍵，湖北出臺此類政策顯然容易賺取眼球。此外，對于高庫存的房企來說，目前急需積極和能提供此類優(yōu)惠的商業(yè)銀行進行合作，令購房者快速形成購房意向。在‘金九銀十’階段確實很需要這樣一種強刺激。”上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴躍進稱。

　　取消限購僅是“隔靴搔癢”

　　自6月下旬內(nèi)蒙古呼和浩特宣布取消限購開始，我國樓市政策出現(xiàn)松動已過去了近3個月，如今，全國47個實施限購政策的城市中，只有北上廣深四個一線城市以及珠海、三亞、 南京共7個城市尚未取消限購。對于已經(jīng)政策松綁的城市而言，取消限購一如此前專家預測得那樣，并未成為挽回市場頹勢的靈丹妙藥。

　　統(tǒng)計顯示，在8個率先調(diào)整限購政策的城市中，僅呼和浩特樓市成交出現(xiàn)明顯回升;無錫、南寧、沈陽、蘭州、溫州則在政策放松初期出現(xiàn)短期成交沖高現(xiàn)象，之后又逐漸恢復至今年3月以來的水平;廈門、天津則幾乎對政策調(diào)整未做出任何反應(yīng)。此后放松限購的海口竟然在限購放松后日均成交量較前期大幅下降了27%。

　　業(yè)內(nèi)分析，部分城市短期沖高主要是由于限購調(diào)整前累積的成交單在限購松綁后集中補備案或補網(wǎng)簽導致的，實際上并沒有帶動新增成交。“可見，影響樓市走向的關(guān)鍵性政策因素還是信貸政策是否能夠打破原有底線。”亞太城市研究會房地產(chǎn)分會會長陳寶存表示。

　　政策落地仍存疑

　　然而，政策的松口并不意味著業(yè)內(nèi)消除了對樓市的擔憂。“湖北省住建廳此次發(fā)布的政策中涉及信貸的部分并非強制性的，而是給房貸利率優(yōu)惠設(shè)定了一個更大的區(qū)間，從而能夠提供銀行自行選擇。”嚴躍進表示。陳國強也坦言，湖北省此次放松首套房利率折扣的新政是由湖北省住建廳發(fā)布的，而地方住建廳是不能左右銀行貸款利率的，最有力的政策應(yīng)由央行、銀監(jiān)會出臺，因此，湖北新政雖然看似力度很大，但實際效果可能十分有限，不能過于樂觀，文件更多反映的是目前地方政府迫切救市的心態(tài)而已。

　　此外，從商業(yè)銀行的角度，嚴躍進等業(yè)內(nèi)人士也認為政策“落地”效果會大打折扣，因為目前商業(yè)銀行資金面比較緊張，在房價下跌的情況下它們并不愿意將信貸資金投入房地產(chǎn)領(lǐng)域。“如果房貸款利率7折，銀行將是虧損的，從這點來說政策本身基本沒有可行性，再好的政策也要看執(zhí)行，如果不能執(zhí)行的話，政策仍然是一紙空文。”北京中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示。

　　嚴躍進預測，未來在各地逐步攀增的高庫存壓力下，不排除商業(yè)銀行逐漸積極放松信貸利率的可能。具體而言，嚴躍進分析，商業(yè)銀行有盈利的需求，因此，今后可能會逐漸主動尋求和大型房企攜手，比如在某個新樓盤開盤的時候，承諾提供此類貸款利率，或者在日光盤出現(xiàn)的情況下，借此類信貸政策實行快速的去庫存。“這樣操作的話，表面看，商業(yè)銀行放貸的‘油水’少了，但由于所謂批量的交易出現(xiàn)了，整個放貸的成本反而會降低。”嚴躍進稱。