[摘要] 信貸收緊、降價蔓延、樓市降溫、部分開發商資金鏈緊張等已經成為2014年樓市的關鍵詞。有業內人士表示，盡管鄭州市場表現相對溫和，但在市場進入價格調整期的當下，房地產企業也應該順應趨勢，以價換量，回籠資金，提振市場信心，為生存發展儲備后勁。
在限購松綁和房貸政策微調的大環境下，“金九”來了。從周一開始，樓市步入傳統熱銷季。但市場究竟會成色幾何?樓市數據會不會有所回暖，還要看房企以價換量的力度和入市樓盤宜居品質的高低。
備戰“金九”
20余個樓盤熱推
近日，在走訪了部分項目以及綜合多個機構統計數據后，記者發現，在這個已經到來的傳統銷售旺季的9月，鄭州商品住宅市場預計有21個項目開盤入市。與8月開盤14個項目相比，上升50%，樓市有明顯的回暖跡象。
不過，其中以老盤新推為主，比如，有萬科城、金沙湖高爾夫觀邸、公園道1號、謙祥萬和城、祝福紅城等項目。有8個項目為純新盤，包括保利永威西溪花園、大觀國貿、綠地海珀蘭軒、建業智慧港、天道國際、富田興和灣、名門紫園、亞新總部中心。
在區域分布上，高新區與鄭東新區依然是樓市焦點，南龍湖和經開區也不斷有新項目入市，不斷引領今年的人居風潮。
所謂的“金九銀十”是一個時間的概念，只要進入到秋天，延續到冬季，特別是臨近兩節，家庭消費明顯增加，這是一個隨時間季節消費的金融概念。而很多的樓盤都會選在9月份，10月份開盤，恰逢人們的消費心理比較松動，所以構成一個相比于其他月份的比較高的購買。
上半年受限購限貸政策的影響，多數開發商的銷售數據不是很好，9月、10月作為下半年沖刺業績的關鍵窗口期，加快推盤節奏是一個不錯的選擇。
不僅如此，鄭州的土地市場同樣略顯躁動，特別是在全國遭遇土地流拍、底價成交情況不斷時，8月14天內鄭東新區連出兩個地王，鄭州西北郊冉屯東路、化肥東路附近的70.33畝住宅用地通過網上掛牌出讓，每畝913.25萬元，成區域“地王”。
據悉，鄭州9月擬供應28宗土地，且均為現場掛牌出讓。其中城中村、舊城改造用地占17宗;金水區限價房用地1宗;惠濟區、經開區將掛牌出讓4宗工業用地;另有鄭東新區6塊土地將掛牌出讓。
數據樓市
鄭州如溫和的“避風港”
去年到今年，鄭州市場備受一線大佬的青睞，專家表示，“這是因為，今年全國的形勢出現了很極端現象，原來都很好的城市，地產業都‘淪陷’了，由于區位特性和強勁的發展勢頭，很多的外來企業都認為今年的河南是‘天堂’。”
與她的說法類似，不少企業負責人也表示，與一線城市房價松動，三、四線城市樓盤滯銷的情況相反，鄭州的房地產市場不論是供應量還是房價都趨于穩定，猶如一個“避風港”。
中國指數研究院于近日公布的“百城價格指數”顯示，2014年8月，全國100個城市(新建)住宅平均價格為10771元/平方米，環比上月下跌0.59%，連續第4個月下跌，跌幅收窄0.22個百分點。從漲跌城市個數看，74個城市環比下跌，26個城市環比上漲。其中，鄭州環比上漲了0.5%，平均價格為9019元/平方米。
與數據顯示的鄭州量價表現穩定一致，市場銷售態勢也相對樂觀。8月30日，宏光協和城邦項目開盤，首啟飄紅，銷售額達3.6億元。當天，華強城市廣場二期也開盤熱銷。天地灣4期產品認籌現場，亦是人山人海、摩肩接踵。
主動換取“逆生長”
成交或將季節性環比回升
信貸收緊、降價蔓延、樓市降溫、部分開發商資金鏈緊張等已經成為2014年樓市的關鍵詞。有業內人士表示，盡管鄭州市場表現相對溫和，但在市場進入價格調整期的當下，房地產企業也應該順應趨勢，以價換量，回籠資金，提振市場信心，為生存發展儲備后勁。
不難發現，近期，市場發生了些許細微變化，房企主動出擊者增多。除了策略上的改變，一些房企銷售人員甚至到其他售樓部門前搶客戶。
上周，北區一項目召開內部會議，主旨就是落實產品的全民營銷，而此舉正是為應對九月、十月傳統銷售旺季的新策略。據記者了解，目前鄭州除了新田推出了河南首家全民營銷網絡平臺后，一些項目近期紛紛躍躍欲試。
也有一些項目舉辦老業主聯誼會，比如紫荊尚都老友電影節，萬科美景龍堂的“領秀開學季”系列活動。
不過，最受購房者青睞的當屬以價換量。
中國指數研究院在《新經濟形勢下后限購時期房地產政策總體趨向》一文中表示，雖全國整體信貸未全面放松但部分城市房地產信貸環境略有改善，在供需方面，房企加大促銷力度，部分城市取消限購刺激需求入市，短期市場成交回升。預計隨著“金九銀十”供應高峰的到來，房企在加大推盤力度的同時，合理定價、有效促銷將會吸引剛需入市，市場成交或將季節性環比回升。
“在房企營銷舉措的推動下，成交量會有所提升，但不會出現爆發式的增長，以平穩增長的態勢為主。”河南省商業經濟學會常務副會長兼秘書長宋向清認為，不管短期市場如何波動，從長遠看，鄭州樓市未來還會是緩慢的上行趨勢。
也有專家認為，傳統房地產的金九銀十是存在的，但也并不意味著市場就此一路高走，若選擇在房企推出較大優惠的價格低點時買房，購房者也要貨比多家，在樓盤品質、生活教育配套上進行全面衡量。
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