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    在限購松綁和房貸政策微調的大環(huán)境下，“金九”來了。從周一開始，樓市步入傳統(tǒng)熱銷季。但市場究竟會成色幾何?樓市數(shù)據(jù)會不會有所回暖，還要看房企以價換量的力度和入市樓盤宜居品質的高低。 

　　備戰(zhàn)“金九” 

　　20余個樓盤熱推 

　　近日，在走訪了部分項目以及綜合多個機構統(tǒng)計數(shù)據(jù)后，記者發(fā)現(xiàn)，在這個已經(jīng)到來的傳統(tǒng)銷售旺季的9月，鄭州商品住宅市場預計有21個項目開盤入市。與8月開盤14個項目相比，上升50%，樓市有明顯的回暖跡象。 

　　不過，其中以老盤新推為主，比如，有萬科城、金沙湖高爾夫觀邸、公園道1號、謙祥萬和城、祝福紅城等項目。有8個項目為純新盤，包括保利永威西溪花園、大觀國貿(mào)、綠地海珀蘭軒、建業(yè)智慧港、天道國際、富田興和灣、名門紫園、亞新總部中心。 

　　在區(qū)域分布上，高新區(qū)與鄭東新區(qū)依然是樓市焦點，南龍湖和經(jīng)開區(qū)也不斷有新項目入市，不斷引領今年的人居風潮。 

　　所謂的“金九銀十”是一個時間的概念，只要進入到秋天，延續(xù)到冬季，特別是臨近兩節(jié)，家庭消費明顯增加，這是一個隨時間季節(jié)消費的金融概念。而很多的樓盤都會選在9月份，10月份開盤，恰逢人們的消費心理比較松動，所以構成一個相比于其他月份的比較高的購買。 

　　上半年受限購限貸政策的影響，多數(shù)開發(fā)商的銷售數(shù)據(jù)不是很好，9月、10月作為下半年沖刺業(yè)績的關鍵窗口期，加快推盤節(jié)奏是一個不錯的選擇。 

　　不僅如此，鄭州的土地市場同樣略顯躁動，特別是在全國遭遇土地流拍、底價成交情況不斷時，8月14天內鄭東新區(qū)連出兩個地王，鄭州西北郊冉屯東路、化肥東路附近的70.33畝住宅用地通過網(wǎng)上掛牌出讓，每畝913.25萬元，成區(qū)域“地王”。 

　　據(jù)悉，鄭州9月擬供應28宗土地，且均為現(xiàn)場掛牌出讓。其中城中村、舊城改造用地占17宗;金水區(qū)限價房用地1宗;惠濟區(qū)、經(jīng)開區(qū)將掛牌出讓4宗工業(yè)用地;另有鄭東新區(qū)6塊土地將掛牌出讓。 

　　數(shù)據(jù)樓市 

　　鄭州如溫和的“避風港” 

　　去年到今年，鄭州市場備受一線大佬的青睞，專家表示，“這是因為，今年全國的形勢出現(xiàn)了很極端現(xiàn)象，原來都很好的城市，地產(chǎn)業(yè)都‘淪陷’了，由于區(qū)位特性和強勁的發(fā)展勢頭，很多的外來企業(yè)都認為今年的河南是‘天堂’。” 

　　與她的說法類似，不少企業(yè)負責人也表示，與一線城市房價松動，三、四線城市樓盤滯銷的情況相反，鄭州的房地產(chǎn)市場不論是供應量還是房價都趨于穩(wěn)定，猶如一個“避風港”。 

　　中國指數(shù)研究院于近日公布的“百城價格指數(shù)”顯示，2014年8月，全國100個城市(新建)住宅平均價格為10771元/平方米，環(huán)比上月下跌0.59%，連續(xù)第4個月下跌，跌幅收窄0.22個百分點。從漲跌城市個數(shù)看，74個城市環(huán)比下跌，26個城市環(huán)比上漲。其中，鄭州環(huán)比上漲了0.5%，平均價格為9019元/平方米。 

　　與數(shù)據(jù)顯示的鄭州量價表現(xiàn)穩(wěn)定一致，市場銷售態(tài)勢也相對樂觀。8月30日，宏光協(xié)和城邦項目開盤，首啟飄紅，銷售額達3.6億元。當天，華強城市廣場二期也開盤熱銷。天地灣4期產(chǎn)品認籌現(xiàn)場，亦是人山人海、摩肩接踵。 

    主動換取“逆生長” 

　　成交或將季節(jié)性環(huán)比回升 

　　信貸收緊、降價蔓延、樓市降溫、部分開發(fā)商資金鏈緊張等已經(jīng)成為2014年樓市的關鍵詞。有業(yè)內人士表示，盡管鄭州市場表現(xiàn)相對溫和，但在市場進入價格調整期的當下，房地產(chǎn)企業(yè)也應該順應趨勢，以價換量，回籠資金，提振市場信心，為生存發(fā)展儲備后勁。 

　　不難發(fā)現(xiàn)，近期，市場發(fā)生了些許細微變化，房企主動出擊者增多。除了策略上的改變，一些房企銷售人員甚至到其他售樓部門前搶客戶。 

　　上周，北區(qū)一項目召開內部會議，主旨就是落實產(chǎn)品的全民營銷，而此舉正是為應對九月、十月傳統(tǒng)銷售旺季的新策略。據(jù)記者了解，目前鄭州除了新田推出了河南首家全民營銷網(wǎng)絡平臺后，一些項目近期紛紛躍躍欲試。 

　　也有一些項目舉辦老業(yè)主聯(lián)誼會，比如紫荊尚都老友電影節(jié)，萬科美景龍?zhí)玫摹邦I秀開學季”系列活動。 

　　不過，最受購房者青睞的當屬以價換量。 

　　中國指數(shù)研究院在《新經(jīng)濟形勢下后限購時期房地產(chǎn)政策總體趨向》一文中表示，雖全國整體信貸未全面放松但部分城市房地產(chǎn)信貸環(huán)境略有改善，在供需方面，房企加大促銷力度，部分城市取消限購刺激需求入市，短期市場成交回升。預計隨著“金九銀十”供應高峰的到來，房企在加大推盤力度的同時，合理定價、有效促銷將會吸引剛需入市，市場成交或將季節(jié)性環(huán)比回升。 

　　“在房企營銷舉措的推動下，成交量會有所提升，但不會出現(xiàn)爆發(fā)式的增長，以平穩(wěn)增長的態(tài)勢為主。”河南省商業(yè)經(jīng)濟學會常務副會長兼秘書長宋向清認為，不管短期市場如何波動，從長遠看，鄭州樓市未來還會是緩慢的上行趨勢。 

　　也有專家認為，傳統(tǒng)房地產(chǎn)的金九銀十是存在的，但也并不意味著市場就此一路高走，若選擇在房企推出較大優(yōu)惠的價格低點時買房，購房者也要貨比多家，在樓盤品質、生活教育配套上進行全面衡量。