[摘要] 8月中旬以來各大上市房企陸續公開半年報。其中5家千億級房企的銷售數據依然亮眼業績普遍錄得增長但利潤增幅普遍下降已成不爭的事實。面對挑戰幾家房企開始調整轉型啟動多元化經營戰略。
2014年我國房地產市場步入調整期。8月中旬以來各大上市房企陸續公開半年報。其中5家千億級房企的銷售數據依然亮眼業績普遍錄得增長但利潤增幅普遍下降已成不爭的事實。面對挑戰幾家房企開始調整轉型啟動多元化經營戰略。
從目前5家“千億房企”萬科、保利地產(600048,股吧)、中海、碧桂園、恒大公布的半年報來看千億級房企的銷售能力均強于大市除萬科外其他企業凈利潤全部錄得兩位數增長。
在香港上市的恒大地產26日公布的2014年中期業績顯示在樓市低迷的情況下恒大上半年銷售額完成全年1100億銷售目標的63%合約銷售額693.2億元同比增長55.4%;凈利潤為94.9億元較2013年同期的65.1億上升45.8%表現最為亮眼。
中海地產發布半年報也顯示該公司上半年實現房地產合約銷售額為730.4億港元核心利潤107.9億港元同比增加33.7%。
去年新晉“千億房企”的碧桂園上半年合同銷售金額約人民幣584.2億同比增長73.6%占全年目標46%核心凈利潤人民幣47.1億同比上升14.1%。
保利地產25日公布的中報也顯示出較為穩健的增長態勢該公司上半年實現簽約金額651.39億元同比增長2.35%;實現凈利潤38.22億元同比增長12.19%。
作為行業標桿的萬科雖然上半年凈利潤僅同比增長5.6%但其銷售金額仍以1009.1億元同比增長20.6%的成績笑傲群雄。
5家房企的業績增長表現雖然喜人但和去年同期相比普遍有所下滑。如萬科出現了4年以來首次營收負增長。
萬科表示今年1月份至6月份公司實現結算面積363.2萬平方米實現結算收入399.4億元同比分別下降6.5%和1.7%。受此影響上半年公司的營業收入出現下滑同期業績增幅降至2002年以來的最低點。
即使是凈利潤仍保持同比增長的保利與其去年同期凈利潤增長35%相比12.19%的凈利潤增速也明顯放緩。
碧桂園首席財務官吳建斌表示目前房地產公司普遍存在毛利率下降的問題“過去房地產的毛利率比較高現在基本上是25%到26%的水平。”
面對利潤下滑或增長放緩的局面這些房企開始啟動多元化戰略謀求轉型以降低市場風險。恒大董事局主席許家印在26日的香港業績發布會上表示:“恒大如果不走多元化戰略會失掉很多發展機會。恒大將正式進入‘多元+規模+品牌’戰略階段。”
記者獲悉恒大集團已投資近70億元建設及并購22個生產基地轉戰糧油、乳業、畜牧產業全面布局大興安嶺生態圈。
萬科、碧桂園等千億房企也已紛紛進軍海外房地產市場。保利地產也已開始試水養老地產項目目前已在北京、上海、廣州、成都、三亞等城市完成老年公寓項目布局。
保利地產董事長宋廣菊表示公司將物業管理水平和服務理念的提升作為未來發展的核心競爭力這也是保利地產轉型升級的重要支撐。
業內人士表示習慣了“高速增長快速發展”的中國房地產市場在2014年發生了重大逆轉大型房企的高歌猛進也將結束。“不把雞蛋放在同一個籃子里”的多元化經營策略將成為中國房企規避、降低市場風險的應對之策。
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