[摘要] 當北京等一線城市，以及周邊省份的省會城市的房貸利率紛紛下行之時，鄭州房貸的利率依然與房價一樣堅挺。不僅一線城市松動，河南周邊省份的省會城市，如太原、武漢、濟南、合肥等，首套房貸款利率大多已經回到了基準利率，打九折的也不在少數。
當北京等一線城市，以及周邊省份的省會城市的房貸利率紛紛下行之時，鄭州房貸的利率依然與房價一樣堅挺。
目前，鄭州首套房貸款利率上浮20%，二套房認定依然“認貸又認房”，這讓一些打算在取消限購后買房的人心生畏懼。不過，隨著貸款審批速度的加快，下半年利率的松動還是可以期待的。
鄭州房貸利率仍舊很“堅挺”
終于取消限購了，在鄭州工作一年多的孫先生開始著手自己的買房計劃。
與很多年輕人一樣，孫先生買房的首付款也是家里給準備的。他的父母在地市的國企工作，就希望兒子能早早買房結婚。
但轉了幾個樓盤，孫先生感覺，盡管有了30萬元的首付款，但他還是當不起“房奴”。
他走訪了鄭州幾個心儀的樓盤，發現首套房貸款利率需要在基準利率基礎上再上浮20%，沉重的還貸壓力讓他這個在小公司打工的年輕人感到“鴨梨山大”。
如果貸款利率是在基準利率的基礎上打九折，40萬元房貸30年還清的話，每月需還2371.27元，但按照現在上浮20%計算，同樣多的房貸每月就需要還2896.11元。
每月多還500多元，讓月薪只有四五千元的孫先生感覺壓力大，而30年間他也將為這筆貸款多支付利息近20萬元。
“在這場市長和行長的PK中，現在還是行長占了上風。”有買房者這樣打趣鄭州堅挺的貸款利率。
首套房貸款利率可打折
與鄭州多家銀行都表示首套房貸款利率上浮20%迥異，北京房貸利率已經松動。中信銀行北京分行表示，只要通過特定的中介購買首套房，貸款利率可以打九折。
匯豐銀行對于北京房貸100萬元以上的，利率打9.4折，貸款250萬元以上的打9.2折，貸款400萬到500萬元的最低可打到9折。
在上海，中信銀行甚至傳出對于200萬元以上的房貸客戶，最低可以享受利率八折的優惠。
二手房市場，鏈家地產統計，在一線城市中，與他們合作的20家銀行中，只有兩家仍然執行上浮利率，不過浮動比率也只有5%到10%，9家銀行執行基準利率，剩余的銀行針對首套房貸款利率都有一定的折扣。
不僅一線城市松動，河南周邊省份的省會城市，如太原、武漢、濟南、合肥等，首套房貸款利率大多已經回到了基準利率，打九折的也不在少數。
二套房認定放松
對于二套房貸款，鄭州依然堅持首付至少六成，貸款利率上浮30%到40%，而且只要有過貸款記錄或名下有房產，就認定為二套房，即使是之前只是買過一套三四十平方米的小戶型。
“二套房的認定非常嚴格，基本上沒有什么空子可以鉆。”鄭州市化工路上一家銀行的客戶經理說，除非客戶辦理離婚，但離婚造成的風險銀行是不負責的。
不過，重慶等地二套房的認定已經開始放松，從認房又認貸，轉為認房不認貸，也就是說，以前貸款買過房子，如果賣掉的話，就不認為是二套房。
杭州招商銀行也采用類似“認房不認貸”的模式，對于名下房產賣掉而貸款結清的客戶，就認為是首套房，首付比例降低至三成，利率上浮10%。
而南昌、昆明等地，開始采取“認貸不認房”的模式，只要之前沒貸款買房，無論是二套房還是三套房，都可以在銀行按照一套房貸款。
銀行攬儲成本越來越高
對于鄭州目前房貸利率毫無松動的情況，銀行業人士也頗為無奈。
“銀行的日子也不好過，攬儲的成本越來越高。”鄭州一家股份制銀行個貸部門的工作人員說。
以前只是城商行上浮存款利率，后來是股份制銀行，現在利率一浮到頂的戰火已經蔓延到了大型國有銀行。
不僅如此，有了余額寶等各種高收益的“寶寶”，銀行一浮到頂的吸引力也越來越小，為了讓大家的閑散資金回到銀行，銀行也推出了類似的產品。
招商銀行近期就推出了一款“寶寶”類產品，比余額寶一元錢起存更“草根”，招商銀行的產品是一分錢起存。
上述工作人員表示，如果房貸利率還像以往在基準利率基礎上打折的話，就相當于免息了，銀行是要賠錢的。
貸款利率高其實也和河南所處的環境不無關系，央行此前公布的報告顯示，與東部相比，中西部的貸款利率平均水平要高，獲得貸款的額度要小。
利率松動或需要3到6個月時間
盡管目前還沒有松動的跡象，但一線城市以及東部沿海省份房貸利率降低已經成為一種趨勢，鄭州目前貸款發放的速度也較前幾個月快了一些。
銀行業人士都認為，這都表明，資金面已經寬松。不過這也需要時間傳導，周期一般為3到6個月，因此，今年下半年還是值得期待的。
按照目前鄭州首套房貸款利率上浮20%的情況，短期內出現下調的可能性較小，但上浮的幅度可能會降至5%到10%。
但是，銀行“嫌貧愛富”的情況恐不會變。
“盡管央行禁止以房貸為條件，要求客戶購買理財產品或繳納保證金，但實際操作時很難避免。”一家二手房中介的信貸業務負責人說。
