[摘要] 從去年下半年至今，鄭州樓市成交持續低迷，項目在預售階段就售罄的情況越來越少，打折、優惠成為樓市的主旋律。市場分析人士認為，觀望氣氛濃厚、去化速度變慢使得開發商的銷售周期拉長，是造成市場準現房、現房集中出現的直接原因。
從去年下半年至今，鄭州樓市成交持續低迷，項目在預售階段就售罄的情況越來越少，打折、優惠成為樓市的主旋律。與此同時，不少項目還打出現房、準現房的廣告。有業內人士認為，在樓市成交低迷的背景下，不少開發商主動采取現房銷售的策略，或將進一步擠占二手房的市場空間。
下半年現房集中放量
近日，記者走訪市場發現，錦藝城、方圓經緯、九龍城等許多樓盤都已經封頂，有的外立面都已經呈現，進入現房銷售階段。
方圓經緯一名銷售人員介紹，“現在買房子，只需要再等不到半年就能交房了。”記者在該樓盤現場看到，經過兩年多的建設，目前該樓盤大部分建筑外立面均已做完，并且已經安裝好窗戶，如今已經進入社區景觀建設階段。
金水區是鄭州樓市的熱點區域，記者走訪發現，該區域目前在售的樓盤，已經是現房或準現房的樓盤銷售情況較好。正商恒鉆一位銷售人員說，不少購房者來到他們樓盤，都想實地看房，他們帶購房者到樓盤看過戶型后，只要價格合適，購房者就會考慮下單購房。
據統計，2014年下半年鄭州樓市共有43個項目會交房，其中有60%樓盤都集中在年底交房，交房最多的區域是金水區，9個項目將在下半年交房，新鄭龍湖區也將有8個項目交房，二七區有6個項目交房。
據了解，這波準現房、現房樓盤多是起建于2011年左右的項目，如今已陸續進入交房階段。這些樓盤包括東潤華景、正商鉑鉆、財信圣堤亞納、鑫苑世紀東城、金林中心、翡麗首席公館、正弘藍堡灣、正商恒鉆、弘潤幸福里、盛潤小城之春、九錦臺、謙祥萬和城等。
開發商主動變“現”？
有市場分析人士認為，觀望氣氛濃厚、去化速度變慢使得開發商的銷售周期拉長，是造成市場準現房、現房集中出現的直接原因。
鄭州房管局發布的統計數據顯示，今年1~6月份，全市商品房投放面積1142.23萬平方米同比增長26.44%；其中商品住房投放面積958.12萬平方米，同比增長65.82%。市區商品房投放面積554.6萬平方米，同比下降8.08%，其中商品住房投放面積432.66萬平方米，同比增長20.64%。
投放量在增長，銷售量卻緩慢增長或直接下滑。今年1～6月份，市區商品房銷售495.11萬平方米，同比僅增長0.58%；其中，商品住房銷售378.95萬平方米，同比下降4.67%。截至6月底，市區商品房累計可售面積為1393.24萬平方米，同比增長24.01%；其中，商品住房累計可售面積513.55萬平方米，同比增長36.32%。按照前六個月的平均銷售量來算，鄭州目前的商品住宅去化周期為8個多月。
樓盤銷售周期延長，加上前期入市的項目已經進入封頂、交房階段，造成鄭州不少樓盤出現“項目已經封頂、但是房源還有很多”的情況。
有業內人士表示，在樓市低迷時，現房銷售是開發商主動采取的營銷策略。據業內人士介紹，在市場萎靡不振的2009年年初以及遭遇嚴厲調控的2012年，鄭州樓市也出現過現房、準現房增多的情況。
“與期房相比，購房者更傾向于購買準現房、現房，一來購房者能夠更加直觀地評估房子的好壞，二來購房者可以很快地拿到房子，更快裝修入住。”業內人士莊子認為，近期經常有國內開發商被爆料資金鏈斷裂，開發商主動走現房銷售路線，可以提高購房者的信心。
二手房市場受擠壓
伴隨著準現房、現房增多，有不少業內人士擔憂，目前成交量處在低位的二手房市場會受到進一步擠壓。據了解，鄭州二手房市場受銀行信貸收緊、市場觀望情緒濃厚的影響，成交量甚至比新房市場還要低迷。鄭州房管局數據顯示，今年1～6月份，全市二手房交易面積為216.88萬平方米，同比下降34.02%；其中，二手住房交易面積212.51萬平方米，同比下降33.79%。市區二手房交易面積為175.98萬平方米，同比下降29.25%；其中，二手住房交易面積172.46萬平方米，同比下降28.79%。
與新房市場不同的是，二手房市場在行情萎靡時，二手房市場即缺乏統一的宣傳渠道，也沒有促銷手段，購房者的眼球很容易被新房市場吸引，再加上現房、準現房涌現，許多剛需購房者從二手房市場轉向新房市場。
“我有一個客戶，想要買一套90平方米左右的房子，現在房價有轉跌的苗頭，他一直在觀望。本來5月份他已經看中康橋上城品一套總價90萬元的房源，但現在他又去看新房了。”
隴海路天運房產一位中介顧問小陳告訴記者，在現房和二手房之間舉棋不定的剛需購房者不在少數。“尤其是外地客戶，他們看中二手房一方面是總價相對較低，另一方面是即買即住，不像期房需要一定的過渡期，可以省下租房的費用。”
