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　　距離上一個(gè)地王拍出還不到兩個(gè)月的時(shí)間，鄭州土地交易價(jià)格便再創(chuàng)新高。8月6日上午，在經(jīng)過29輪網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)后，位于鄭東龍湖副CBD中心，鑫勝路北、九如路西的鄭政東出[2014]6號(hào)住宅用地（32.48畝）以5.24億元成交，單價(jià)約1614萬元/畝。

　　事件

　　激戰(zhàn)29個(gè)回合

　　新地王誕生

　　8月6日，鄭州市地王紀(jì)錄再度刷新，鄭州市國(guó)土資源局網(wǎng)拍系統(tǒng)顯示，競(jìng)拍代碼為50759529的競(jìng)買人以每畝1614萬元、總價(jià)5.24億元拍得位于鄭東龍湖副CBD中心的一處32.48畝的住宅用地。

　　競(jìng)拍記錄顯示，3名競(jìng)買人輪流出價(jià)，經(jīng)過近半個(gè)小時(shí)的競(jìng)價(jià)，終于在第29個(gè)回合成交。其中編號(hào)為24066498的競(jìng)買人在第7輪后就放棄出價(jià)，另外兩個(gè)競(jìng)買人則交替叫價(jià)22個(gè)回合。

　　據(jù)報(bào)道，該地塊競(jìng)得者為鄭州國(guó)投置業(yè)，有消息人士透露，鄭州國(guó)投置業(yè)成立于2007年，與鄭州燃?xì)夥康禺a(chǎn)開發(fā)公司頗有淵源。

　　該地塊編號(hào)為鄭政東出[2014]6號(hào)，位于鄭東新區(qū)龍湖區(qū)域鑫勝路北、九如路西，成交樓面價(jià)格16143.46元/平方米、單價(jià)1614萬元/畝，相對(duì)起始價(jià)706萬元/畝，溢價(jià)率128.65%，再次刷新了鄭州市單價(jià)地王紀(jì)錄。

　　記者查看資料發(fā)現(xiàn)，除了具有優(yōu)越的地理位置，此地塊有3處瑕疵：1.該地塊未作地質(zhì)勘探調(diào)查及文物勘探。2.該地塊范圍內(nèi)道路、管網(wǎng)等配套基礎(chǔ)設(shè)施需競(jìng)得人自行建設(shè)。3.該宗地征收?qǐng)?bào)批前有耕地，待土地成交后，由競(jìng)得人按規(guī)定繳納耕地占用稅。但顯然這些小瑕疵沒能阻擋競(jìng)拍者的熱情。

　　房?jī)r(jià)

　　將建別墅洋房

　　房?jī)r(jià)每平方米將超3萬元

　　同致行鄭州公司副總經(jīng)理曹慶偉分析，龍湖地區(qū)是鄭東新區(qū)現(xiàn)在唯一的尚未完全開發(fā)的功能片區(qū)，定位為城市旅游休閑服務(wù)中心，區(qū)域內(nèi)軌道交通便利，規(guī)劃有地鐵4號(hào)線、9號(hào)線，同時(shí)規(guī)劃了內(nèi)部環(huán)形輕軌線路、水上網(wǎng)絡(luò)交通等，交通便捷，將成為鄭州市售價(jià)最高的最為高端的住宅區(qū)域。預(yù)計(jì)環(huán)湖外側(cè)房?jī)r(jià)每平方米至少達(dá)到2萬元，環(huán)湖內(nèi)側(cè)住宅售價(jià)每平方米則在3萬元以上。目前周邊僅有龍之夢(mèng)項(xiàng)目入市，規(guī)劃為6~8層電梯洋房，純復(fù)式結(jié)構(gòu)，售價(jià)2.5萬~3萬元。片區(qū)目前處于基礎(chǔ)設(shè)施建造階段，預(yù)計(jì)項(xiàng)目集中入市需3年左右的時(shí)間。

　　此次拍賣的地塊位于龍湖南部區(qū)域，地塊僅有32畝，容積率低，限高18米，只能規(guī)劃為別墅洋房產(chǎn)品。根據(jù)樓面價(jià)推算，未來住宅均價(jià)很可能超過3萬元/平方米。

　　市場(chǎng)

　　8月份東區(qū)還將有兩個(gè)地塊拍賣，不排除再出地王

　　對(duì)于該地塊拍出地王，業(yè)內(nèi)人士并不驚奇。早在7月25日，鄭州市國(guó)土資源局工作人員就曾向媒體表示，8月份東區(qū)出讓的3個(gè)地塊，很可能會(huì)誕生地王。此舉也被業(yè)內(nèi)人士看作是政府向開發(fā)商發(fā)出的信號(hào)。

　　曹慶偉稱，該區(qū)域確實(shí)容易誕生地王，房企拿地對(duì)公司形象的提升作用明顯，預(yù)計(jì)將有較多房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)關(guān)注該地塊。

　　根據(jù)河南商報(bào)記者從鄭州市國(guó)土資源局得到的消息，8月份還將有兩塊鄭東新區(qū)的土地進(jìn)行出讓，分別為鄭政東出[2014]7號(hào)、8號(hào)地。其中7號(hào)地位于朝陽路南、九如路西，約67.73畝，起拍價(jià)50420萬元；8號(hào)地位于朝陽路南、九如路東，約96.61畝，起拍價(jià)77430萬元。

　　新聞1+1

　　2014年拍出的地王

　　2014年2月19日上午9點(diǎn)，鄭州市國(guó)土資源局掛牌出讓鄭政出[2014]17號(hào)、18號(hào)地塊進(jìn)行競(jìng)拍，分別位于信息學(xué)院路西、文勞路北；信息學(xué)院路西、博頌路南。其中，18號(hào)地塊經(jīng)過1小時(shí)50分鐘競(jìng)價(jià)72輪，最終由河南天邦置業(yè)以7.9593億元拍得，溢價(jià)率高達(dá)240%，折合單價(jià)每畝約為1550.4萬元，刷新鄭州市單價(jià)地王紀(jì)錄。

　　2014年6月5日下午，鄭政東出[2013]24號(hào)地塊掛牌出讓，鄭州8家房企到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)參與競(jìng)拍。該地塊位于龍湖中環(huán)南路南、九如路西，面積僅為18.16畝，為商務(wù)金融用地，起拍價(jià)為13330萬元，經(jīng)過21輪的競(jìng)價(jià)，該地塊被河南中盟地產(chǎn)有限公司以高達(dá)2.883億元的總價(jià)拍得，成為鄭州總價(jià)地王，并以14006.4元/平方米的樓面價(jià)和1587萬元/畝的單價(jià)刷新鄭州市單價(jià)地王紀(jì)錄，溢價(jià)率達(dá)到116.3%，成為鄭州新的“雙料”地王。