[摘要] ” 美國(guó)最新數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)人在截至3月的一年間，共計(jì)花費(fèi)220億美元在美國(guó)買房，環(huán)比增長(zhǎng)72%，超過(guò)所有外國(guó)客戶群體。加州大學(xué)安德森管理學(xué)院經(jīng)濟(jì)分析師威廉·于(音譯)說(shuō)，即使美國(guó)房?jī)r(jià)已經(jīng)漲起，對(duì)中國(guó)投資者而言仍有吸引力。
亨利·努涅斯在加利福尼亞州阿卡迪亞擔(dān)任地產(chǎn)中介。為與形形色色的中國(guó)買家溝通，他給手機(jī)購(gòu)買了一款普通話、英文互譯軟件。
他上月購(gòu)買這款軟件花費(fèi)1.99美元，很快就獲得回報(bào)。他把一套裝有水晶燈、大理石地面的5居室房屋，以350萬(wàn)美元賣給一對(duì)中國(guó)夫婦。
中國(guó)客很多
努涅斯告訴美國(guó)彭博新聞社記者：“去年，這套房子值280萬(wàn)美元。漲價(jià)的動(dòng)因是，許多人想在這里投資。”
美國(guó)最新數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)人在截至3月的一年間，共計(jì)花費(fèi)220億美元在美國(guó)買房，環(huán)比增長(zhǎng)72%，超過(guò)所有外國(guó)客戶群體。
上述數(shù)據(jù)來(lái)自美國(guó)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)8日發(fā)布的外國(guó)客戶在美置業(yè)報(bào)告。報(bào)告顯示，海外買家用于在美國(guó)買房的每1美元中，就有24美分出自中國(guó)人。
中國(guó)人在美國(guó)買房的成交價(jià)中值為每套52.3萬(wàn)美元，而全美現(xiàn)房成交價(jià)中值為19.9萬(wàn)美元。盡管加拿大人在美國(guó)的購(gòu)房套數(shù)超過(guò)中國(guó)人，但成交價(jià)中值僅為21萬(wàn)美元。
開工先求風(fēng)水
在中國(guó)買家較為集中的地區(qū)，為吸引中國(guó)人購(gòu)房，美國(guó)開發(fā)商動(dòng)了一番腦筋。
布魯克菲爾德房地產(chǎn)公司在項(xiàng)目開工前舉行風(fēng)水儀式。新家庭公司則為項(xiàng)目特地咨詢風(fēng)水“大師”。
中國(guó)香港一份地產(chǎn)研究報(bào)告顯示，中國(guó)人在美國(guó)置業(yè)首選加州。加州賣給外國(guó)人的所有住房中，32%由中國(guó)人購(gòu)買。
加州地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)調(diào)查顯示，大約70%的外國(guó)買家支付現(xiàn)金。
價(jià)值洼地顯現(xiàn)
中國(guó)人海外購(gòu)房交易平臺(tái)居外網(wǎng)聯(lián)合首席執(zhí)行官安德魯·泰勒說(shuō)，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)近期呈現(xiàn)降溫趨勢(shì)，令中國(guó)人對(duì)美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)興趣增加，“這一興趣在2014年第二季度明顯增加”。
加州大學(xué)安德森管理學(xué)院經(jīng)濟(jì)分析師威廉·于(音譯)說(shuō)，即使美國(guó)房?jī)r(jià)已經(jīng)漲起，對(duì)中國(guó)投資者而言仍有吸引力。
他說(shuō)，在中國(guó)上海浦東，購(gòu)買一套兩居室需要大約100萬(wàn)美元，相當(dāng)于西洛杉磯房?jī)r(jià)的兩倍。而同樣的單元在浦東月租金為1400美元左右，在洛杉磯為3300美元。
他說(shuō)：“從投資角度考慮，在洛杉磯當(dāng)房東比在上海更劃算。”
樓市泡沫再起?
不過(guò)，在美國(guó)置業(yè)也未必能讓投資高枕無(wú)憂。美國(guó)一份最新銀行業(yè)調(diào)查顯示，抵押貸款銀行家擔(dān)心美國(guó)樓市泡沫再起。
這份針對(duì)銀行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)管理者的調(diào)查8日公布結(jié)果。所有直接參與住房抵押貸款放貸的受調(diào)查者中，56%擔(dān)心“不可持續(xù)的房地產(chǎn)泡沫正在顯現(xiàn)。”
驗(yàn)房
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