[摘要] 從來沒有一個區域像航空港區這樣一誕生就受人關注，從來沒有一個區域像航空港區一樣讓中原二字和國際二字緊緊相連，也從來沒有一個區域像港區一樣一下吸引那么多的本土主流開發企業和一線開發商。如今，在航空港區獲批一周年之際，記者再次探訪，探尋港區如何快速成為地產投資沃土的奧秘。
從來沒有一個區域像航空港區這樣一誕生就受人關注，從來沒有一個區域像航空港區一樣讓中原二字和國際二字緊緊相連，也從來沒有一個區域像港區一樣一下吸引那么多的本土主流開發企業和一線開發商。如今，在航空港區獲批一周年之際，記者再次探訪，探尋港區如何快速成為地產投資沃土的奧秘。
早期地產嘗到了甜頭
近日，記者驅車到四港聯動大道以及周邊道路，不時能看到樓盤的廣告道旗迎風飄揚，建筑塔吊數不勝數，建筑工地機器轟鳴，工地內工人忙個不停，巨大的圍墻廣告書寫著項目的特質和房企品牌，一派繁榮的景象，可是誰又能想到在航空港區獲批國家級航空港經濟綜合實驗區之前，不少開發商都是懷著忐忑不安的心情，摸著石頭趟路來的。幾年前，富士康入駐鄭州港區，成為了河南經濟發展的一件大事，依托富士康項目，早期一批地產企業進行了試水，這些地產企業原本只是為富士康做配套工程建設的。其中山頂地產參與豫康新城一期項目的建設，成為了最早一批進入鄭州航空港區的房地產開發企業，而沃金商業廣場作為首批在港區吃螃蟹的商業地產如今也嘗到了甜頭，這個擁有18萬平方米公寓樓，近20萬平方米的商業項目，自2012年開盤以來，底商、購物廣場、商業步行街的商鋪已經全部售完，如今已入駐商戶有300多家，據工作人員講，租金效益比預想的好得多。商場內一運動知名品牌的月營業額竟然能達到鄭州主城區同等規模店面營業額的三倍。而同為商鋪的山頂福都購物廣場，也同樣比較紅火。“這里真的不缺人氣，大部分都是附近廠區的年輕人，這些人敢消費，沒想到這水趟成功了。”某商業項目負責人一臉喜悅地告訴記者。
同樣嘗到甜頭的還有藍天商務花園和鑫港花園這樣的早期開發的別墅項目。藍天商務花園目前得益于在港區的地段優勢，項目銷售形勢不錯，目前銷售已接近尾聲。而在開發更早的鑫港花園，記者看到這個項目開發的別墅品質雖然比較一般，但人氣卻十分旺盛。百十套別墅幾乎都被來自各大項目公司的租客租滿了。據承租該別墅的港區某地產項目負責人說，“這個小區居住辦公環境一般，但由于港區目前幾乎沒有已經交付的寫字樓，我們只有找到這里辦公，400平方米的別墅一年租金就有十幾萬，就這還沒有太多討價還價的余地。”據記者了解，目前港區的寫字樓可以用鳳毛麟角來形容，裕鴻世界港6萬多平方米的寫字樓目前已經售罄。在航空港區域內，目前寫字樓租金能達到3元/平方米·天，這樣的租金水平可以說已經達到了很多鄭州高檔寫字樓的租金標準。
