[摘要] 近日，“以長(zhǎng)江實(shí)業(yè)和新鴻基為代表的部分香港大型地產(chǎn)商開始大幅降價(jià)”的消息引發(fā)關(guān)注。實(shí)際上，不僅僅是樓市成交慘淡，熱門地段流標(biāo)、入市新盤降價(jià)搶客等一連串負(fù)面消息也不斷沖擊香港樓市。
近日，“以長(zhǎng)江實(shí)業(yè)和新鴻基為代表的部分香港大型地產(chǎn)商開始大幅降價(jià)”的消息引發(fā)關(guān)注。實(shí)際上，不僅僅是樓市成交慘淡，熱門地段流標(biāo)、入市新盤降價(jià)搶客等一連串負(fù)面消息也不斷沖擊香港樓市。
當(dāng)?shù)剌浾摲Q，這是特區(qū)政府一年多以前連續(xù)推出“辣招”打壓樓市造成的。但更重要的原因是，美聯(lián)儲(chǔ)退市已造成資金從新興國(guó)家大規(guī)模流出，低利率資金堆積出來(lái)的“炒樓”熱潮自然減退。
目前，悲觀氣氛正籠罩香港樓市。有機(jī)構(gòu)分析，香港樓市調(diào)整周期展開，今年樓價(jià)或下調(diào)一成。
慘淡
內(nèi)地客香港虧錢賣樓
近期有關(guān)內(nèi)地客虧錢賣樓的消息接連不斷，最新爆出的一宗是一名內(nèi)地韓姓業(yè)主賣樓虧了600萬(wàn)港元。
這位內(nèi)地客持有的是位于山頂加列山道的300平米“大宅”，業(yè)主2011年購(gòu)進(jìn)的時(shí)候花了1.28億港元。有知情的代理透露，這名內(nèi)地客購(gòu)入物業(yè)后本來(lái)打算短線炒賣，中間也曾經(jīng)試圖出租，但一直沒找到下家，于是便將房子叫價(jià)下調(diào)求售，最后以1.3億港元售出。以購(gòu)入價(jià)計(jì)算，這次轉(zhuǎn)售賬面雖然微賺200萬(wàn)港元，但連同印花稅及傭金等，估計(jì)該名內(nèi)地客要虧損約600萬(wàn)港元。
山頂豪宅屬富人區(qū)，而富人又一向不差錢，故而山頂豪宅價(jià)格從來(lái)是只高不低。這讓港人感嘆，更催生警惕：香港樓市正走在下坡路上？
內(nèi)地客虧錢賣樓并非這一例。盤點(diǎn)一下近期的實(shí)例：
大角，有一處實(shí)用面積1061平方英尺(約合90平米)的住宅，原本由一名內(nèi)地客以2265萬(wàn)港元購(gòu)入，近日以2200萬(wàn)港元易手，賬面損失65萬(wàn)港元，若加上厘印費(fèi)(96萬(wàn)港元)及代理傭金等雜項(xiàng)支出，實(shí)質(zhì)損失逾180萬(wàn)港元。
大潭陽(yáng)明山莊，一名近年買入多個(gè)物業(yè)的內(nèi)地鄭姓客人，在2012年斥資1900萬(wàn)港元購(gòu)入的物業(yè)，近日以1795萬(wàn)港元售出，賬面虧損約105萬(wàn)港元，而由于交易須付5%額外印花稅，即近90萬(wàn)港元，假如全數(shù)由賣方承擔(dān)，再連同印花稅及傭金等費(fèi)用，他實(shí)際上虧了約270萬(wàn)港元。
內(nèi)地客為何頻頻爆出虧錢賣樓？直接因素，多數(shù)意見認(rèn)為與內(nèi)地“錢荒”有關(guān)，在香港買樓的內(nèi)地投資者多是生意人，受銀行收緊信貸、資金周轉(zhuǎn)困難影響，一些內(nèi)地投資者急于出售物業(yè)回籠資金，只好虧錢賣樓。但“蝕本”出手，也反映了香港樓市近期需求不旺的“慘淡”景象。
很多人都在問：這種凄涼僅僅是短期現(xiàn)象，還是意味著一個(gè)調(diào)整周期的到來(lái)？全球資金大環(huán)境影響下的香港樓市，會(huì)否因一系列負(fù)面因素疊加而出現(xiàn)多米諾骨牌效應(yīng)？
難免
香港“炒樓”熱潮必然減退
農(nóng)歷新年過后，傳來(lái)的不僅僅是樓市成交慘淡這一樁壞消息，熱門地段流標(biāo)、入市新盤大幅降價(jià)搶客等一連串負(fù)面消息也不斷沖擊樓市。
最新消息是，屯門兩幅住宅地截標(biāo)以每平方英尺2000余港元的低價(jià)售出，創(chuàng)下該區(qū)塊十幾年以來(lái)的最低價(jià)。至于新樓盤“劈價(jià)搶客”，以元朗一樓盤為例，去年3月底首度開盤，當(dāng)時(shí)平均實(shí)用平方英尺價(jià)1.71萬(wàn)港元，而最近一期報(bào)價(jià)則是約9200港元，價(jià)格調(diào)整幅度可謂驚人。
有輿論稱，這是特區(qū)政府一年多以前連續(xù)推出“辣招”打壓樓市造成的。去年下半年起，由于特區(qū)政府推出針對(duì)內(nèi)地炒樓的“雙辣招”(非本地人、短期炒賣者加征印花稅)，內(nèi)地客參與較多的“豪宅”市場(chǎng)便開始疲軟。據(jù)差餉物業(yè)估價(jià)署早前公布，去年全港樓價(jià)升約7.7%，升幅為5年來(lái)新低，實(shí)用面積1722平方英尺(約150平米)以上大戶型，樓價(jià)更是5年來(lái)首次出現(xiàn)跌幅，全年下跌2%。
驗(yàn)房
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