[摘要] 18日，國家統計局公布的11月全國房價數據顯示，北京、上海、廣州、深圳等城市房價同比漲幅依然居高不下，但全國70個大中城市的房價環比漲幅整體收窄。記者走訪市場時發現，在房價堅挺的一二線城市，成交量也出現下滑，一些業主甚至感嘆錯過了賣房的最佳時機。
18日，國家統計局公布的11月全國房價數據顯示，北京、上海、廣州、深圳等城市房價同比漲幅依然居高不下，但全國70個大中城市的房價環比漲幅整體收窄。
分析人士指出，一方面行政限購措施并沒有放松;另一方面，隨著不動產登記、房地產稅、保障房建設以及城鄉統一建設用地市場等多項改革措施的啟動，各地樓市將出現進一步分化，部分地區樓市上漲難以為繼。
房價漲幅收窄，市場分化加劇
最新統計數據顯示，在新建商品住宅和二手住宅市場，同比上漲的城市分別為69個和68個，但整體來看房價環比漲幅呈現收窄趨勢。北京、上海、廣州新建商品住宅價格環比漲幅均比10月份有所縮小，在二、三線城市中，環比漲幅收窄的城市更是達到了29個，各地樓市分化特征十分明顯。
國家統計局城市司高級統計師劉建偉分析，環比漲幅整體繼續收窄，主要是前期房價上漲較快城市加大了房地產市場調控力度，11月20日召開的國務院常務會議決定整合不動產登記職責、建立不動產統一登記制度，有助于穩定市場預期，市場交易有所降溫。
記者走訪市場時發現，在房價堅挺的一二線城市，成交量也出現下滑，一些業主甚至感嘆錯過了賣房的最佳時機。
位于北京豐臺區公益西橋附近的一家房屋中介門店，業主韓先生正打算將一套60余平方米的一居室掛牌出售，但零零星星的看房者讓韓先生有些擔心。經紀人小楊表示，以往出現的年末行情一反常態，與前幾個月的火爆成交形成了鮮明對比。
鏈家地產數據顯示，進入12月，北京二手住宅市場成交量整體低位運行。12月上半月共成交4538套，較11月上半月下降23%以上，較去年同期下降37%以上。預計全月成交量將在1萬套左右，可創近5年年末新低。
在武漢，一些樓盤將以前的“起步價”改成了“封頂價”，整體開盤價穩中有降。有關數據顯示，上周武漢新建商品住房成交量為2630套，成交量跌破3000套關口，相比上上周減少24%以上。
政策不講“情面”，市場更加“無情”
今年10月份，北京、上海、廣州、深圳，以及沈陽、武漢、南昌等城市相繼延長非戶籍人士限購年限，提高或者研究提高二套房首付比例。
一方面限購措施并沒有放松，另一方面市場約束進一步加強。不久前，香港李嘉誠拋售上海、廣州等地物業資產，被萬科創始人王石等認為“這是一個信號!”業內人士指出，盡管部分一線城市房地產價格依然堅挺，但成交量出現萎縮。
北京市朝陽區此前公布的數據顯示，該區住宅空置面積超過130萬平方米，相當于兩萬套中小戶型的住宅面積。
據湖北房產研究機構統計，武漢市住宅空置率水平達24%左右，這意味武漢有四分之一的房子無人居住。
國務院明確要求，在2014年6月底前出臺不動產登記條例。中央財經大學民生經濟研究中心主任李永壯認為，隨著房地產稅立法以及不動產登記工作的啟動，將會對存量房產生擠出效應。
住建部數據顯示，2013年，全國計劃新開工城鎮保障性安居工程630萬套，基本建成470萬套，已全面完成年度目標任務。專家認為，保障房的有效入市，將不斷增加供給，改變房地產市場格局。
黨的十八屆三中全會提出“建立城鄉統一的建設用地市場”。山東大學房地產研究中心主任李鐵崗認為，從不動產登記到房地產稅立法，從保障房建設到土地制度改革，2013年歲末，對于樓市中長期走勢而言，可謂多重“利空”因素齊聚。
據分析，進入11月以來，銀行“停貸”“緩貸”現象從一線城市向二、三線城市蔓延。中關村互聯網金融行業協會的調查顯示，32個城市中已有17個城市出現暫停房貸現象。
部分城市“硬撐”，整體不容樂觀
經濟學者馬光遠表示，房地產市場分化的整體趨勢非常明顯，一二線城市需求比較旺盛，供給相對不足;三四線城市不少地方供過于求，市場分化明年以后更加顯著。
中國指數研究院華中市場總監李國政表示，由于多重“利空”因素，購房者觀望情緒增強;另一方面，年末信貸額度緊張、一二線城市限購政策加強等，將持續制約成交，明年有可能延續這種趨勢。
日前在央視財經論壇上，住建部政策研究中心主任秦虹認為，2014年房地產市場增長速度很難超過2013年，分化的趨勢將會延續，今年商品房銷售增長速度遠遠超過預期，明年再創新高的難度很大。
“從長期看，加大住房供給、擠壓樓市泡沫的一系列政策措施，將有利于房地產調控長效機制的建立。”李鐵崗表示，政府做好保障房供給的同時，市場機制將發揮更大作用。
“從明年開始，房地產市場將迎來新的市場環境。”中南財經政法大學房地產研究所所長張東認為，隨著市場規范化程度的提高，住房有效供給將會增加，樓市“虛火”進一步消退，交易更趨理性。
