[摘要] 2013年三季度CLI中國土地市場指數(shù)顯示，土地供應規(guī)模指數(shù)快速上升、地產景氣指數(shù)迅速下滑，“速升、速滑”已成大勢，中國城市經濟以土地供應規(guī)模帶動增長的“地產依賴”拐點初步出現(xiàn)。
2013年三季度CLI中國土地市場指數(shù)顯示，土地供應規(guī)模指數(shù)快速上升、地產景氣指數(shù)迅速下滑，“速升、速滑”已成大勢，中國城市經濟以土地供應規(guī)模帶動增長的“地產依賴”拐點初步出現(xiàn)。
中國國土資源部法律中心9日對外發(fā)布CLI中地指數(shù)顯示，三季度中地指數(shù)環(huán)比下滑4點，波動至307點，同比增長14.3%。分指數(shù)中，規(guī)模指數(shù)環(huán)比增長17.5%，同比增長23.4%;地產景氣指數(shù)下滑至496點，環(huán)比下降25.1%。經價格消除后，成分指標中新增人民幣信貸增長22.7%，地產股價指數(shù)增長21.4%;同時房地產業(yè)投資總額下降31.6%，商品房銷售面積下降27.5%。規(guī)模指數(shù)繼續(xù)增長、景氣指數(shù)逆轉下降，顯示傳統(tǒng)依靠房地產業(yè)的發(fā)展模式面臨轉型。結合中共十八屆三中全會改革走勢，可以預判中國宏觀經濟發(fā)展對房地產市場的依賴將逐步降低，需要把握好土地市場調整窗口，加快重構經濟發(fā)展支點。
國土資源部法律中心主任孫英輝解釋說，三季度CLI中地指數(shù)令人關注的數(shù)據(jù)變化，是規(guī)模分指數(shù)上漲并亮起紅燈情況下，地景氣分指數(shù)環(huán)比下滑25.1%，同比下滑10.4%，這說明當前地產市場在土地供應因素促動下，正經歷由量變向質變的累積過程。從土地用途來看，土地利用重心開始出現(xiàn)向實體經濟傾斜的現(xiàn)象。
孫英輝說，綜合分析，除出讓價格分指數(shù)主要由于政策因素保持平穩(wěn)外，市場規(guī)模分指數(shù)顯示紅燈，表面原因是土地出讓、劃撥用地持續(xù)增加;深層原因是中國長期地產市場發(fā)展內在需求所引致。前一時期，國家在土地供應方面加大支持發(fā)展力度，市場規(guī)模分指數(shù)持續(xù)攀升。而地產景氣分指數(shù)由紅轉綠，表明經過房地產市場調控，2009年一季度以來不斷膨脹的地產市場逐步回歸正常。
孫英輝說，從數(shù)據(jù)看，部分城市尤其是東南沿海實體經濟“空心化”趨勢開始掉頭。首先從土地用途來看，土地利用重心出現(xiàn)向實體經濟傾斜趨勢。過去10年，中國M2增速多數(shù)時期高于同期經濟(GDP)與物價(CPI)漲幅之和，貨幣供應量增長超過實際需求，部分進入房地產、民間借貸等高回報行業(yè)，逐漸造成部分城市(尤其是東南沿海)實體經濟“空心化”。
同時，中國土地城鎮(zhèn)化明顯快于人口城鎮(zhèn)化，部分城市過多依賴于房地產開發(fā)。新一屆政府決心調整經濟結構，促使資金逐步向實體經濟領域流動。未來壓縮影子銀行業(yè)務，放緩社會融資增速、壓縮行業(yè)資本投資逐漸成為新的金融政策調整方向，房地產行業(yè)將進入全新發(fā)展周期，為土地供應重心轉向實體經濟、引導產業(yè)結構調整指明了方向。
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