[摘要] 昨日，素有地產界“大炮”之稱的華遠集團董事長任志強作客中山大學管理學院“黃埔大講堂”分析當前房地產市場，并受聘中大兼職教授。任志強引述一系列數據表示，中國目前的城鎮化占用耕地過多，中國大陸的人均耕地高于日、韓，也高于臺灣地區，但城鎮化率卻不及這些地區。
昨日，素有地產界“大炮”之稱的華遠集團董事長任志強作客中山大學管理學院“黃埔大講堂”分析當前房地產市場，并受聘中大兼職教授。昨日任志強的演講備受矚目，他表示，今年前三季度全國一二線城市房地產投資增幅和施工面積均雙雙回落，三四線城市卻在增長，這并不是開發商沒錢，而是土地供應不足，“如果土地購置出現負增長，會帶來房價暴漲”。
談樓市 “如果面粉價格高面包價格將更厲害”
昨天，任志強出現在廣州中山大學管理學院。一襲黑西裝、白襯衫，任志強以慣常的嚴肅表情、凝重神色，出現在中大師生面前。在講座前，他正式受聘中大創業學院兼職教授。
談及樓市走勢，任志強并未簡單地用“漲”或“跌”來概括。相反，他以一系列統計數據開場：2013年前三季度，全國40個重點城市房地產開發投資增速低于去年同期和全國水平，一二線城市投資增速繼續回落，三線城市投資增速加快；與此同時，一二線城市房屋施工面積增幅較上半年減小，三線城市施工面積增幅擴大。
“在中國，不要隨便說樓市‘泡沫’。”任志強表示，一二線城市房地產開發投資增速回落，并不是開發商沒錢，而是土地不足。他引用近十年來樓市走勢數據表示，一旦土地供應不足以滿足市場需求的時候，房價將更加危險，因為歷史表明，每一輪土地購置出現負增長，緊接著都會帶來房價的暴漲，“如果不遏制住地價上漲，房價將還會漲。”
任志強在講座中透露，今年以來，珠三角地區的地價增速是全國最高的，遠高于長三角和環渤海地區，而放眼全國，地價漲幅也在持續增加。“如果面粉價格高，面包價格將更厲害。”
談城鎮化 “第三產業就業人數決定城鎮化結構”
任志強表示，農村宅基地何時能入市投入使用，還取決于地方政府能否做好規劃配套。“這還需要很長時間，就好比，在農村修地下管道遠比城市慢。”
任志強認為，以目前人口算要有9億人住在城市，城市建筑面積從目前的190億平方米變成450億平方米，至少翻一番。但目前，中國的城鎮化率，一線城市是60%—70%，二線城市是40%—50%，一二三四線城市的比重差異非常大，僅相當于1920年的美國和1955年日本的水平。
“城鎮化的核心是第一產業就業人口向第二、三產業轉移。”任志強表示，第三產業就業人數決定了城鎮化和經濟結構。
任志強引述一系列數據表示，中國目前的城鎮化占用耕地過多，中國大陸的人均耕地高于日、韓，也高于臺灣地區，但城鎮化率卻不及這些地區。他認為原因首先是靠工業化帶動就業的思路，工業化占地多，但產值和效率不高，不僅造成建筑用地減少，還帶來環境污染、高能耗等問題。其次就是我國的土地和戶籍制度，制約了中國的城鎮化率提高和農民進城的資本，也制約了農民的教育和再教育、就業的能力和條件以及下一代的流動機會。
“由于我們城鎮化率不高，實際上，中國人均占有的耕地率比美國、西歐等低很多，還不及日本的十分之一。”任志強認為，中國未來10年中提高城鎮化率，尤其是提高第三產業比重，仍然是主要的經濟發展動力。
■現場花絮
“送潘石屹‘花圈’說明關系好”
任志強不僅是地產大佬，也是微博大V。近日，潘石屹在微博上曬出，生日收到任志強送的“花圈”，引發網友熱議。“請問你和潘石屹到底是什么關系？”昨天的觀眾忍不住發問。
昨天，任志強辯稱，自己送的不是花圈，而是花籃，“大家沒注意到花圈底下還有一束花，哪些更貴。”
任志強表示，潘石屹生日送“花圈”，說明兩人關系好，“至于有多好，你們猜吧”。
