[摘要] 中國房地產(chǎn)的流金歲月太久了，在這個史無前例的長周期里，所有人都根據(jù)歷史的經(jīng)驗值，相信“美好時光”會“相伴到永遠(yuǎn)”。利益相關(guān)方都樂見“好故事”，喜歡聽市場只跌不漲的“好聲音”。住建部政策研究中心原副主任王玨近日對記者稱，中國從來沒有提出把房價調(diào)下去，一直提房地產(chǎn)市場穩(wěn)定、房價保持穩(wěn)定增長，還有“增長”兩字呢！
高溫酷暑之下,著名學(xué)府清華大學(xué)被一個“客座教授”燒了一把火。一個叫曾憲斌的房地產(chǎn)策劃人，以清華大學(xué)客座教授的名頭，在鄭州放言稱“評價一個城市好不好，主要看房價高不高。房價越高城市越好越吸引人，房價越低城市越不吸引人越丟人。中國整個房價是被嚴(yán)重低估的?！贝搜砸怀隽⒓匆鹋谵Z，連清華大學(xué)也坐不住了，發(fā)表聲明稱在職教授和客座教授中均查無此人。
房地產(chǎn)調(diào)控處也在混沌的十字路口，也是各種“新思想”、“好聲音”層出不窮的時候。什么“遏制經(jīng)濟(jì)下行，要靠房地產(chǎn)上行”的“新思想”就流傳甚廣，開發(fā)商、學(xué)者、官員各種場合為此廣為布道，散布“只有房地產(chǎn)才能救經(jīng)濟(jì)”，因為它帶動性強(qiáng)，幾十個行業(yè)都要唯其馬首是瞻。有論者以為“房地產(chǎn)還是朝陽行業(yè)，至少會持續(xù)到2030年左右”。這種中國房地產(chǎn)市場獨(dú)特的“好聲音”讓許多人雀躍不已，于是房地產(chǎn)再融資開閘，“日光盤”、“夜光盤”再現(xiàn)，土地市場再度井噴，地王“飛天”的盛況再現(xiàn)。
中國房地產(chǎn)的流金歲月太久了，在這個史無前例的長周期里，所有人都根據(jù)歷史的經(jīng)驗值，相信“美好時光”會“相伴到永遠(yuǎn)”。利益相關(guān)方都樂見“好故事”，喜歡聽市場只跌不漲的“好聲音”。住建部政策研究中心原副主任王玨近日對記者稱，中國從來沒有提出把房價調(diào)下去，一直提房地產(chǎn)市場穩(wěn)定、房價保持穩(wěn)定增長，還有“增長”兩字呢！
房地產(chǎn)調(diào)控十年，43道金牌，結(jié)果卻以十倍漲幅示人，這不啻是一個笑談。房地產(chǎn)調(diào)控效果不彰的一個重要原因是復(fù)雜的利益博弈。利益集團(tuán)的代言人通過操控話語體系，以共同利益的公共媒體做擴(kuò)音器、大喇叭，來干擾決策，摻砂子、搗糨糊。從早年“房奴活該論”、“富人優(yōu)先論”、“窮人富人分區(qū)論”，他們說“房價下來，總理比總經(jīng)理還著急”，鼓吹一線城市房價還要漲，“北京上海房價要漲到80萬一平方米”，直至眼下的“丟人論”，無花八門，不一而足，其根本要義是鼓吹“房地產(chǎn)是國家財富的大倉庫”，“房地產(chǎn)是永遠(yuǎn)的朝陽行業(yè)”。
而在輿論一律的鼓噪聲中，地方囿于自身利益考量，往往投鼠忌器，首鼠兩端，王顧左右，底限頻失，致使調(diào)控一再淪為“空調(diào)”。
次貸危機(jī)以后，奧巴馬發(fā)誓“必須堅決地對華爾街進(jìn)行徹底的改革”，美國國會通過了自“大蕭條”結(jié)束以來最嚴(yán)厲的金融監(jiān)管法案《多德-弗蘭克法案》，在法案正式簽署生效前，奧巴馬對華爾街的銀行家們進(jìn)行了一次集體談話，他說“……一個自由的市場并不是一個讓人為所欲為的自由執(zhí)照。一些華爾街人忘記了他們用來交易或者作為杠桿的每一美元都是那些普通家庭用來購買住房、支付學(xué)費(fèi)、儲蓄養(yǎng)老的資金。華爾街發(fā)生的一切影響到了整個國家、整個經(jīng)濟(jì)……當(dāng)然，我肯定，一些說客是代表金融業(yè)的利益，因為有人花錢請他們做這些事……”
歷史上，與華爾街金融大佬“過招”的總統(tǒng)似乎都會犯華蓋運(yùn)，但奧巴馬毫不畏懼，并直指其既得利益集團(tuán)和他們的代言人的百般阻撓是對公眾利益的極大損害。奧巴馬的一席話，也是當(dāng)下中國復(fù)雜博弈狀態(tài)下的房地產(chǎn)市場的縮影。這一輪地產(chǎn)新政以來，調(diào)控與反調(diào)控的博弈呈現(xiàn)白熱化，既得利益集團(tuán)既可赤膊上陣，又通過所謂的專家、學(xué)者、客座教授的無厘頭歪理邪說，挑動市場各方的敏感神經(jīng)，散布“誤傷經(jīng)濟(jì)論”、“政策轉(zhuǎn)向論”。一些所謂專家學(xué)者無底限無節(jié)操的胡論瞎侃“壯諸葛之智而近乎妖”，為人所不恥。而一些媒體跟著趟渾水，“誤讀”不息，噪音不斷，而究其根源，借用奧巴馬的一句話，是因為“有人花錢請他們這樣做”。
就此而言，丟人不是房價低的城市，而是為搏出位、吸引眼球的偽專家，他們才真丟人。
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